“争抢北京二手房”

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本报实习记者詹方歌记者卢志坤北京报道

5月以来，北京二手房市场火热。

此前因疫情延期的购房和房屋销售指控终于在5月集中爆发，创下北京二手房交易量3年来新高。

《中国经营报》记者采访时表示，虽然整体成交量较多，但北京非学区房价相对稳定。 疫情导致房屋销售人员不得已抛售房产套现的现象有所缓解，整体房价有所回升。

但是，一些地区还没有恢复到2019年底的平均水平。

相关人士表示，5月底，累计指控持续释放，北京二手房交易量有下跌迹象，预计交易量将于6、7月继续恢复正常水平。

成交量，好的房源是“掠夺”

链家数据显示，北京二手房新增房源量自2月降至冰点以来迅速回升。

2月，北京的新房源量只有4132套。 但4月份，新增二手房房源18172套，已经和去年6月以来的高价差不多，5月份更是创新高了，全市新增房源数量达到24784套。

有几次恢复受疫情影响，恢复相对较慢。 尽管如此，5月份这个数据还是达到了2019年6月以来的新高，达到了716982次。

贝壳研究院二手房市场报告显示，5月，全市二手房网签量约1.59万套，环比增长20.5%，比去年同期增长15.2%。

也证实了连锁房屋的实时成交数据，5月北京二手房成交量比上个月增长38.6%，比去年同期大幅增长72.2%。

易居研究院智库中心研究总监向记者表示，目前北京二手房交易火热，意味着人们购房诉求相当大。 现在北京的新建住宅项目很少，考虑到各种因素，学区房的成绩会比普通二手房好。

东环外朝阳十里堡领域的房地产商告诉记者，5月市场成交明显释放量较大。

以该区域内的八里庄南里小区为例，5月该小区成交的房源达到11套，今年4月该小区总成交量也只有11套。 其中4月和3月分别成交了4套。

在十里堡领域工作的房地产商李立(化名)告诉记者，目前市场上成交的房源集中在总额300万元~600万元左右的房源。 也就是说，他告诉记者，主要是有需求，刚换客户为主。

“我们现在看到的是有诉求。 ’潘家园地区房地产中介王波(化名)告诉记者。

潘家位于朝阳区，毗邻三环。 这个地区的房价和北京市内二手房的平均价格差不多。

根据链家数据，年5月，北京市二手房均价61894元/平方米，潘家地区参考均价56727元/平方米，三环内侧劲松六区、华威北里等小区均价基本在60000元/平方米左右。

王波告诉记者，正好在过去的5月，他所在的店的月交易量就达到了16件。 “店里一共十七八个人，相当于谁都可以做一笔交易。 ”

五一节的销售情况更加火热，潘家区内12家门店，每天的成交量可以达到十几票。 据连锁网站成交房源栏介绍，5月1日至5月5日，仅网络成交房源就达到28套。

王波将二手房市场火热的近况归咎于两点，其中最重要的是因疫情沉寂了4个月的市场诉求于5月迅速释放。 “5月之前几乎没有。 不能进入住宅区。 ”

五一节的限制放宽了一点，看房的人数急剧增加。 除此之外，王波还表示，由于疫情被困在家中，房屋居住体验更加直观，也有不少顾客出现了换房的想法。

许多房地产商向记者证实，3月下旬至5月底，疫情期间积压的存量房产已经消化得相当严重，好的房源必须依靠“抢夺”。

强松地区房地产中介孙磊(化名)表示，我们知道“很多”性价比很高的房子马上就要签约了。 ”。 看中这样高性价比的房源，需要分秒必争。 “即使我们的中介知道了这个消息，给你打电话，你也需要时间。 其他人可能已经签了合同。 ”

据连锁房屋官网成交房源消息，位于朝阳区柳芳南里小区的43平方米小户型房源，成交时间为年5月17日，成交周期仅为一天。

虽然是小户型，但是这个住宅的价格是7.13万元/平方米，比柳芳南里的7.3万元/平方米的平均价格要低一些。 这个房源305万元的总额，比业主最初的挂牌价格下降了10万元。

另一方面，尽管二手房整体交易量较大，但新增供应也很充足，目前北京大部分地区二手房价格涨幅不大。

据贝壳研究院介绍，5月北京二手房成交均价62609元/平方米，环比上涨明显，最重要的是在西城“学区住房新规”的作用下，高单价西城区成交占比大幅上升，西城区成交量从全市的7%增长到12%， 除西城区外，5月份北京二手房成交价格平均上涨3%左右。

目前，无学区潘家地区二手房价格相对平稳。 但是，持续一个月的高成交量也包括了价格上涨的风险。

许多房地产商表示，如果高交易量持续下去，待售业主对房价的心理预期将会提高。

李立表示，八里庄南里区以前的小三口生活的房源，业主估计398万元，其心理预期为390万元左右。

但是，5月持续扩大的成交量，迫使该房屋所有者将心理价格提高到398万元，近期主动购房，并带房观望。

“业主们都在观察情况。 他们在卖房子之前也问过邻居。 如果你的房子卖400万元的话，他的报价会是420万元吧。 ”。 王波说。 而且，他说在这种情况下，买家也很难控制价格。

严跃进也向记者表示，如果成交量持续上升，将在一定程度上影响价格，因此后续市场有必要防范价格上涨的风险。

疫情影响减弱，“拾荒”的时机已经过去

5月以前，受疫情影响，北京二手房价格大跌，但5月以来价格逐渐恢复稳定。

据连锁官网数据显示，北京2月二手房均价降至5.9万元/平方米，随后稳步回升。 受疫情影响，出售房产的卖家越来越少，对买家来说“捡东西”的机会也在迅速消失。

“现在的价格比去年年末要低一些。 在这期间，离开房间的业主正在匆忙出售，也有谈判空的时间。 ”

因此，王波建议客户如果想买二手房，越早着手越好。 “一个是现在成交量很大，不着手好户型都被人选中了； 二是现在有着急卖的老板，再拖下去，剩下的就不着急了，谈“价格”就麻烦了。 ”

上述劲松地区房地产中介向记者表示，业主“急卖”存在多种情况，确实有部分业主受疫情影响，因钱转行或受疫情影响失业无法负担房贷，以低价退房，但这种情况相对较少 大多数情况下，紧急经销商的老板是为了替换。

“先卖后买的，不会受到太大影响； 先买后卖，风险相对较大。 春节期间的疫情减缓了业主的房屋销售进度，对面的新房子急需首付和钱。 疫情在法律上不是不可抗力的，业主只能赶紧降价发家。 ’他说，这样的房子比市场价便宜20万元左右。

极端的例子来自强松武圣东里区。

目前小区均价5.5万元/平方米，2月底疫情期间，该小区成交63.05平方米房源，成交总额278万元，成交单价仅为3.8万元/平方米。

“(每平方米) 3万元的市场还有一年。 ’负责这个房间的中介回忆，2月底疫情形势紧张，现场看房是不可能的。 “购买者只是在武圣东里的住宅区周边转了转，房子内部的情况只是所看到的照片，决定购买。 ”

但是，许多房地产商还表示，虽然受疫情影响是一方面，但住宅总额相对于地区平均价格大幅下跌的房子通常会有“硬伤”。

例如，上述武圣东里的房源，年代太长，目前无法申请贷款，只能全额结算。 另外，房主需要用钱做生意，以房子作为抵押。 在这种情况下，买方必须出高额首付解除房屋抵押，才能办理过户手续。

据贝壳研究院预计，北京二手房市场成交量将于6月小幅下跌，幅度在15%左右，价格涨幅在2%以内。

报告称，去年5月市场成交量创下3年来新高，原因是此前流传的3月小春出现后外迁，叠加学区住房政策。 事实上，5月底二手房市场交易量已经下跌，市场缺乏持续向上的动力，6月有可能进一步下跌。

但是，严跃进表示，二手房市场暂时不会降温。 本年度个别月份成交量有可能发生变动，但整体上仍将持续火热的状态。 另一方面，他表示，今年的金融政策相对较好，对房地产市场也有刺激作用。

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