“北京68.74亿元挂牌三宗地块朝阳东坝起始价“涨”1.78亿元”

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11月10日，北京商报报道，北京市规划和自然资源委员会挂牌的3块地块、2块住宅用地、1块商业用地位于朝阳区和石景山区，总起步价68.74亿元，其中石景山区北辛安地块为无限制地块。

地块编号京土整储挂(朝) ( 043号，地块名称为北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块，位于朝阳区东坝乡，建设用地面积2.66万平方米，建筑控制规模≤74507平方米，土地用途r2

转让文件规定，上述地块商品住宅销售平均价格不得超过71000元/平方米，且最高销售单价不得超过78000元/平方米。

记者了解到，该地块于今年3月底挂牌转让，随后于4月27日发布北京市规划和自然资源委员会暂停转让的公告。 针对前后发现，该地块用地性质由f1住宅混合公共建设用地调整为r2两种居住用地； 商品住宅销售平均价格由原来的69422元/平方米以下调整为71000元/平方米以下最高销售单价由76364元平方米/平调整为78000元/平方米不超过32亿6000万元调整为33亿8400万元

据贝壳研究院高级拆迁师潘浩介绍，f1住宅混合公共用地和r2两种居住用地的区别确实是纯粹性第一。 r2用地为纯住宅用地，没有公共建设类产品的建设，对开发商来说，纯住宅用地比操作难度和风险小，且纯住宅社区带来居住质量的改善，产品价值可能更高，就是因为这个利润空之间更大，

当天，挂牌的另外两个地块位于石景山区、一个住宅用地、一个商业用地。 地块编号京土整储挂(石( 044号，地块名称为北京市石景山区北辛安棚户区改造b区土地开发项目1608-673-a地块，位于石景山区北辛安地区，建设用地面积1.37万平方米，建筑管理规模≤38307.822平方米。

地块编号京土整储挂(石( 045号，地块名称北京市石景山区中关村( 000931，株吧) )科技园石景山园北ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-034地块，石景山区苹果园地区，建设用地面积2.87万平方米，为

据记者整理，年内石景山已出让4个地块，共出让价格170.03亿元，其中出让价格最高的地块同样在石景山区北辛安地区，当时中海以69.78亿元竞拍这个“巨无霸”地块。 顺便说一下，该地块的商业用地建设规模高达15.47万平方米，超过住宅用地建设规模11万平方米，相信未来增补地区的商业补助是可以预见的。

潘浩表示，截至去年10月，石景山全年住宅用地交易量占全市的10%，商品住宅成交面积占全市的7%，略有需求过多，但2019年石景山商品住宅成交面积占全市的10%，比今年高出3个百分点，为1-10月。