“万科物业更名万物云空间科技服务 此前发布万物云城企业品牌”

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今年，成都楼市曾有些偏高。

上三季度，楼市万人频繁出现，土拍市场信心十足，溢价率达到120%，9月房价更是全线红火。

在住房间也不会被炒鱿鱼的大环境下，这种表现尤为触目惊心。 9月14日，在两次商谈之后，该来的控制来了。

只是，才过了一个月，控制的威力还没有显现出来，成渝双城经济圈就被搞砸了。

不由得困惑，成都楼市的左边还是右边？

在双城合作下，成都还能上升吗？ 未来快速发展的方向有变化吗？ 成为两个城市的中心或者最大的赢家吗？

首先，我们来看一下在这次会议上，成渝双城经济圈的记述。

10月16日，政治局会议审议了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，纲要中作了如下阐述

突出重庆、成都两个中心城市的协同带动，注重体现区域特征和特色，以成渝地区为全国性影响较大的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高质量生活聚居地，带动全国优质快速发展的重要增长极和新动力源( 600405，成股吧)。

从对成渝经济圈的规划描述来看，其已成为拉动全国优质快速发展的重要增长极和新动力( 310328 )源，但截至1月，成渝经济圈的定位仍是“在西部形成优质快速发展的重要增长极，打造内陆开放战术高地”

从“西部中心”升格为“领先全国”，成渝战术位置明显上升，被官方认证为我国经济增长的第四极地位。

在成渝合作的快速发展下，你如何看待成都未来的快速发展方向？

目前，两地如何开展合作只有等待政策落地才能明朗。 但是，对于城市的未来来说，政治地位的提高是另一方面，能否迅速发展还需要回到城市的基本面上来。

与其他三大城市群相比，成渝城市群有明显的短板，是“中部塌陷”。 一张灯光的照片充分暴露了这个问题。 从四大城市群的灯光照片可以看出，长江三角洲灯光面积最大，珠江三角洲城市灯光最密集紧凑。 京津冀虽然亮度稍差，但京津两地非常密切。

成渝两地不仅光源微弱，而且中部资阳、内江等城市消失了几个，双城之间漆黑的部分非常大。 这充分暴露了成渝两地中小城市发展迅速落后、“中部塌陷”的严重问题。

城市群的快速发展是致命的，两个主要城市之间中间城市的无联系转移，对两个主要城市的资源分配、协同的快速发展极为不利。

目前，两城市已加快基础设施建设，成渝中心线铁路有望在年内开工，在质量提升后，成渝有望实现“一小时生活圈”。 但是，对城市群来说，区域联系仅靠高铁是不够的。

要处理“中部塌陷”，还是两个城市迅速发展，缩小中部断裂带是根本。

但是，成渝长期以来违背了快速发展方向，成都这几年从高科技南到天府新区，重心向南。 重庆从两滨到中央公园，以迅猛的势头向北。 南一北、两类城市保持这样快速的发展方向，无法填补中部断裂带。

直到年4月，成都才提出“东进”战术，9月，重庆开始了西部科技城的规划。 从成渝两个地区的位置来看，未来要想与两个地区合作快速发展，成都必然要走向东南。

成都向东南发展很快，位于资阳、内江、遂宁等成都动向双城的中间地带，有好处吗？

诚然，随着成渝经济圈战术位置的提高，这些中间城市的战术地位明显提高。

但至今仍是那句话，城市的快速发展是有规律的，无论政策风多么大，都必须回归基本面。

像天津滨海新区一样，作为以上海黄浦为目标的国家级新区，对政策关注度非常高，但离主城区太远是致命的，缺乏地利人和，至今发展迅速的不冷不热。

回到成渝主轴中间地带的这些城市，离成都和重庆都有100公里以上的距离。 由此可见，无论这些地方的政策多么好，想要迅速发展都不是短期的工程，不到十年周边的配套很难变得完整。

同时，成渝接壤的地带地势也不平坦，两地之间的基础设施建设也将是长时间的趋势。

“东进”和“南拓”都是缓慢的过程，天府新区还不成熟。 关注成都，不要把目光放得太远。 靠近市中心的东部和南部仍然是接下来五年里最稳妥的选择。

管制之后，现在成都楼市到底怎么样了？ 现在是成都最好的开始时机吗？

首先，我们来看看《成都管制15条》之后，楼市成绩怎么样。

从9月份的成交数据来看，二手房成交量明显下跌，但房价跌幅非常小，几乎可以忽略不计。

由于新政于9月14日出台，细分为每日成交量来看，市场对政策的反应非常快，前半年不仅高峰期比后半年多，成交量也比后半年多了近500套。

可以看出，此次增值税2修订5的规定中，首要影响是二手市场的成交率，对二手房价格的影响并不大。

其实，这很正常，政府控制楼市只是为了降温市场，不是为了大幅降低市场房价。 深圳就是最好的例子。 715调控后，二手成交量大幅萎缩，但房价一蹶不振。 总额低的二手，反而迎来了小的涨价。 成都现在的状态和深圳很相似。

10月，成都二手市场成交量预计将进一步下跌，但价格不会有太大波动。

对买家来说，市场热度消退是件好事，这意味着越来越多的时间选择房间，苟延残喘。

对成都这样有价值的城市来说，市场召回期是最佳入场时机。

现在要进入成都，板块该怎么走？

成都的未来必然向东、南迅速发展，目前的价值梯度明显。

一层层:成都市区，高新南区和天府新区直辖区，有钱就直接买他。

(双层)紧邻成都市区周边的黄色区域和简阳市相邻，双流区、龙泉站区的关注度很高。

三圈层(远郊灰色区域，不仅资金有限，还是不要碰的好。 你无法逃避将来被虹吸的命运。

成都市区和高新技术产业开发区是目前配套成熟的区域，价格已经体现了价值。 有学区诉求的人毫无疑问会选择锦江2区、青羊2区、高科技5区。 的改善诉求多集中在旧城区新建公寓和高新技术产业开发区金融城板块等核心板块的新建公寓和下一套新建公寓上。 资金有限的改善，也可以考虑龙潭寺及北部的大丰。

新南区和天府新区板块内价格开始分化，需求和改善有各自的选择。 在高新技术产业开发区工作的朋友，可以根据预算沿1号线、5号线综合考虑。

投资的话，天府新区>龙泉站区>简阳区、龙泉站区和简阳区是成都东进路的第一站，要点是有地铁，靠近市区和天府核心区的板块。

成都的选择逻辑是以高科技和天府直辖区为中心进行选择，老城喜欢买老城。

如果说渝是未来全国的第四极，是支撑这样梦想的地方，那么成都显然只有天府新区！

成都的未来，想象空之间依然很大！

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