“9月70城房价涨幅回落 徐州新房二手房价钱环比涨幅领跑”

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每次记者包晶体都经过魏文艺

10月20日，根据国家统计局发布的《年9月70大中城市新建商品住宅销售价格指数》，55个城市的新建住宅价格上涨。 二手房价格上涨的城市有50个，达到近两年来最高位，但较5~8月涨幅整体下跌。

据国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读，9月，各地继续认真贯彻党中央、国务院部署，多次贯彻房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实城市主体责任，稳定地价、稳定房价、稳定预测

中原地产首席拆师张大伟被《每日经济信息(博客、微博)》记者拆，“从国家统计局数据分割单月来看，9月单月房产销售面积1.85亿平方米，比去年同期上涨7.25% )，环比上涨25。 销售额比上年同期增长16%，比上个月增长20.5%，达到1兆8700亿元。 并且，目前30多家公司公布了9月份的销售业绩，合计单月房地产月度销售额比去年同期增长19%，房企几乎全面走出疫情影响，9月也是全年房企销售成绩最好的一个月。 ”

整体销售规模在上升

9月，一线城市房价继续上涨，北京、上海、广州、深圳新建住房价格分别上涨0.3%、0.5%、0.6%、0.4%。 二手房价格比上个月分别上涨0.4%、1.0%、0.7%、1.1%。

31个地方城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上个月分别下降0.3个百分点和0.2个百分点。 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.5个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.6%，涨幅与上个月持平。

从去年同期来看，9月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨3.9%，涨幅与上月持平。 二手房销售价格比去年同期上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.8%，涨幅比上月下降0.2个百分点。 二手房售价比去年同期上涨2.0%，涨幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅和二手房的售价比去年同期连续17个月持平或下跌。

三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨4.4%和1.7%，涨幅比上个月回落0.1个百分点，均连续18个月持平或下跌。

虽然全国整体销售规模仍在上升，但与8月份房价数据相比，各线城市与环比涨幅持平或持平。 对此，易居研究院智库中心的研究监督严跃进，表示:“这说明目前处于降价促销阶段，房价上涨不太厉害。 另外，今年9月由于全国各地新盘供应较多，楼盘之间的营销竞争压力较大，房价涨幅有所下降。 ”

在后市，张大伟评价称，“银十”房价将继续微增，过热城市可能面临调控加码。 从全国市场来看，7~9月活跃的城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。 最值得关注的武汉市场也出现了明显的企业稳定，环比上升明显。 从房价预期来看，大部分城市留守人数较以往有明显上升，出现了房价上涨的趋势。

徐州的价格涨幅领先

值得注意的是，9月份新建二手房价格涨幅前十大城市较8月有较大变化，徐州成为房价上涨的“龙头”，新建二手房价格均居全国第一，新建价格涨幅与排名第二的银川有明显差距。

贝壳研究院的许小乐首席市场分解师说:“徐州的房价上涨之前，是因为最近的城市建设情况良好，住宅企业的土地拥有热情很高。” 今年5月和7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期上升，带动市场价格上涨，3月以来徐州新建住宅的成交逐月上升。 ”

除徐州外，绍兴、丹东等地也于9月进入新建公寓价格涨幅前十。 对此，该政策研究院解体师丁垚认为，由于核心城市的政策调控，三四线城市成为以“恒大七成”为代表的降价销售主战场，随着热点三线城市加强管制，9月开始三线城市价格稳定。 江苏徐州、浙江绍兴等各具吸引力的三线城市也在中秋节国庆长假后出台了较为严格的调控措施。 更难得的是，对价格特别表演了大招。 随着这样的城市价格稳定，三线城市的价格水平将更加稳定。

而且，与这几个月不同，9月份深圳、上海、广州等一线城市二手房价格上涨，重回全国前十。 此前房价上涨较快的城市，如银川、唐山等城市，在经历了房地产调控的加码后，房价涨幅收窄至1%以下。

“广州、深圳等城市二手房价格仍明显上涨。 核心原因还是大湾区经济恢复相对较好，投资属性相对较高，各地落实落地调控政策的力度没有抑制市场升温。 深圳9月调控后，部分诉求转移到惠州广州等城市，这些城市的房价在投资诉求的吸引下加速上涨。 ”张大伟说。