“唐山出手调控楼市：二套房首付提至50% 三套以上暂停贷款”

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■社说

好的“公益补助金项目”变成“诈骗”，说多了，应该有人负责，也值得提个醒。

购房补贴50%，日元你购房梦想，公益补贴项目……年底，贵州盘县(现盘州市)大街上贴着“购房返还补贴”的广告，当时几乎所有城市都知道。 这个名为“圆你购房梦想”的公益补助项目，由贵州扶贫基金会和当地房地产公司联合推出。 马上就要面临几十上百万的房贷，我相信这足以打动大多数购房人的心。

但据媒体报道，不到3年，“公益项目”被指为“诈骗”，承诺20年分期发放的购房补贴大部分在开发商交房前中止。 购房人承受着市场价格20%以上的房价，其中有相当一部分购房困难的人听从补贴购房，补贴中止后，面临着很大的还款压力。

据媒体调查，贵州、江西、四川等多个省份开展了以公益扶贫为名的“购房补贴50%”的房地产宣传活动。 购入住宅不到两年的时间里，补助金相继中止，提出这种扶贫、公益的违规宣传活动的真实面目也变得明朗了。 好的“公益补助金项目”变成“诈骗”，说多了，显然应该有人负责，也值得提个醒。

实际上，在提倡这种公益的同时，没有“公益”的“商业”分为模式，并不复杂。 开发商收到购房款后，其中20%从未捐赠给公益基金会。 后者收钱，通过投资、运营获利，分20年返还购房者50%的房款，赚取其差价。 开发商以此实现营销目的，加快库存和资金的回收。 另外，由于房企名义上参加慈善捐赠，还可以抵扣公司所得税，一举多得。

表面上看，这似乎是购房者、基金会、房企三方共赢。 但是，扶贫基金介入这种市场行为本来就是违反的，“三方利益”模式也只是显得美好而已。

一方面，开发商和基金对购房款的支配和补贴的发放没有受到比较有效的约束，另一方面，长达20年的补贴发放周期，充满了很大的不确定性，一旦资金管理有一点差距，这个“循环博弈”必然会中断，最终“嵌入”

必须注意的是，这种借助公益旗帜进行的违规促销不仅是房企和基金会“一拍即合”的简单事物，之所以取得如此之多的成功，也离不开某股力量的“助力”。 例如，在盘县的活动开始仪式上，“在现场除了不动产、基金会的指导外，还由原盘县政府副县知事和贫困扶助局长在活动中演讲”。 这不可避免地被视为背书，也是对官方和官员随意站台的警告。

就贵州而言，2019年3月，贵州民政厅对参加购房补助活动的贵州扶贫基金进行了警告行政处罚。 那年9月，盘州市住房和城乡建设局也在信访答复中规定，相关房企按350元/㎡的标准对运营商补贴户实行不重复补贴。 但是，与当初约定的“50%补贴”不仅有很大落差，而且远远低于购房者多付的住房溢价的20%。

这表明，要想完全终止类似的事情，必须对相关开发者和基金会的违规操作给予充分的惩戒。 其中，事后处理显然不仅是“要求开发商向购房者支付补贴”，还需要确定具有公共背景的当地扶贫基金会应承担什么责任，并向购房者和社会做出答复。 毕竟“假公益”活动出现在意义不明的地方，不能再做这么荒唐的“烂尾”了。

这样的诈骗多发于中西部偏远地区，其他地方也很触目惊心。 开发商促销往往“头洞大开”，如果涉及其中可能存在的违规风险，特别是扶贫、公益等，监管必须更具封闭意识，如开发商利用新闻不对称进行“割韭菜”、或