“北方城市跌，南方城市涨？南北楼市差异为何如此大？”

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天津房价一平方跌了5000多美元吗？ 最近从市场传来了这样的信息。

老实说，我相信这个数据。 与天津房价高峰期相比，天津房价总体下跌15-20%左右。

为什么这么惨？

事实上，房价下跌终究要对经济基本面作出反应。 天津gdp连续几年被榨干水分，2019年gdp排名全国前十，gdp总量1.4万，降至年水平。 换言之，天津的gdp年来没有上升。

你已经因为房价下跌的只有天津吗？ 不，北方有兄弟们。

济南，房价已经持续下跌了一年多。 石家庄、房价也回到了三年前。 河南郑州，房价暴跌3年，部分郊区已经下跌15-20%。 甚至在北京，这几年的房价也很低迷

相反，南方的城市却是另一番景象。

根据最近8月的数据，70个大中城市中，新建公寓价格涨幅最高的是惠州，为1.9%，惠州目前的楼市热度是深圳东莞涨幅的拉动。

二手房涨幅最高的是广州，为1.7%，广州楼市复苏是必然的，人口不断流入，也有非常灵活的限购政策。

很明显，两个都是南方城市，而且都在大湾区。

统计局的数据显示，在过去五年中，房价涨幅最大的10个城市中，除北京外，还有9个在南方。

为什么呢？

其他，让我们谈谈支撑房价上涨的最中心因素——人口增长。 请看。 过去三年，主要城市人口净流入情况，前十名只有西安和郑州两个北方城市。

显然，南北迅速发展的马太效应正在发生，要跨城买房，去南方，去大湾区和长江三角洲。

我只说长胡子，买外面听不见的房子的干货！

视频时间: 2分13秒

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