“北京设“三档”基础裁量阶次 规范住房公积金行政处罚标准”

本篇文章2801字，读完约7分钟

通过“曲径通幽处，禅房花木深”中式门庭，沿着两旁种满花草的石板路走，映入眼帘的是层次分明、曲艺清幽、四点景色优美的南北双层庭院别墅。 站在诺德阅墅合院新样板房的客厅里，望着窗外，一年四季，落花的景象展现在眼前。

9月13日，诺德阅墅合院的新样板房正式公开。 诺德阅墅工程位于中央别墅区中央心顺义区后沙峪镇21-18-001e、21-18-002地块，拥有北京唯一四季流淌的温榆河和沿河生态带和天然湿地。

诺德别墅的大部分户型，都是隔着朝南的空间建造的落地景观大窗户三方采光，同时实现了极致的270度环景采光。 通过宽敞的玻璃窗，外面的景观和阳光可以进入室内，营造出空之间的扩大感，自然地沉浸在室内和室外的联系中。 并以创新居住舒适性为标准，打造终极产品——新中式低密院墅，三重园林、五重入礼制、府门、庭、坊门、巷院、府邸依次相连，为居住者呈现桃源诗意。

在新的样板房里装饰美丽的生活

此次诺德别墅项目新建的共同住宅样板房采用现代灯光装修风格的“l”型结构，可以站在窗户上欣赏四季美景，还配备了独立电梯。

该产品住宅面积320平方米，采用面积430平方米，分为地上三层和地下两层。 一层高3.3米，二层3米，三层2.9米(最高5.5米)，地下一层4.9米，地下二层3米。

庭院由入户庭、景观边院和南侧主庭三方组成，整个庭院面积约50多平方米。

一楼整体层高约3.3米，面宽9.4米。 客厅高6.3米，使用落地景观的大窗户，通过大面积的玻璃窗，可以将外面的景观和阳光摄入室内； 北侧为联动菜肴，配备中西菜肴导游台，满足人们对饮食的多样化诉求； 南侧是卧室，可以作为老人的房间和客房使用。

地上二层是亲子层，一方面充实了家庭的招聘功能，另一方面在孩子房间同一层，方便孩子在活动线上休息，在家人自己进行休闲活动空之间进行变化的招聘诉求，并且在视觉上表现为一层的客厅购物空 在南侧建了日光儿童房，建了书房，满足了家人读书的诉求。

地上三层是主人楼层，保障主人日常生活的隐私。 除了卧室，还有衣帽间和洗手间。 另外，寝室有生活平台，厕所南侧有功能平台，空的中庭生活体验丰富。

地下一层是有趣的楼层，使用的是曲折的楼梯。 整个地下一层的层高为4.9m，满足了客厅和家人有趣的空之间的诉求。 同时采用三采光井的设计，充分确保采光通风，后期还可自行改造采光井部分，将整体采光窗向外扩展； 楼梯东侧区域是手工房间，兼有书房的功能，根据家人的诉求，还可以建立工作人员办公室和健身房区域等，享受越来越多的私人住宅空之间。

地下二层是功能层，设计有家政妇室、洗衣房、独立的私家车库和酒窖。 在采光方面，为了最大限度地确保地下采光通风和居室的高质量空间感，采用采光井的设计。

做最纯粹的别墅产品做适合中国人居住的房子

诺德阅墅项目是中央别墅区收官珍藏的作品“诺德之后，中央区没有墅”。 1992年，“北京外销住宅001号项目”——丽京花园项目启动后，揭开了北京别墅快速发展的序幕，目前中央别墅区已历时27年进行开发。

随着时代的迅速发展，中央别墅区的土地非常稀少，由于《别墅禁令》的实施和土地资源不可再生的属性，中央别墅区的复印面积率只有1.01的土地已经被开发殆尽。

“诺德别墅是中央别墅区最后容积率为1.01的土地，而且是温榆河岸边唯一高质量的土地。 ”诺德阅墅项目销售负责人何方希介绍，诺德阅墅毗邻温榆河、罗马湖，被众多公园包围，城市墅区生态优越，不仅吸引了区域内低密墅区的聚集，也吸引了国内外以高知阶层为中心的墅区的包围层。

经过27年的快速发展，至今中央别墅区的商业配套设施已经完全成熟。 市内不仅有16所国际学校、6家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部、多家权威医院，还有7家商业购物中心，一应俱全，国际氛围浓厚。

“我们想在北京最老牌的国际化别墅区中，制作最纯正的别墅产品。 ”何方希表示，之所以想在国际化氛围浓厚的地区构建中式建筑的项目，一个是为了中西结合构建国际化的视野，另一个是想构建适合中国人居住的房子。

截至今年8月，诺德别墅项目获得顺义区别墅项目销售冠军。

开发“信任来自责任”“合适”的产品

诺德读书墅项目由中国中铁( 601390，股吧)运营商组建，是诺德最高产品系的“读书”系力量。

中国中铁置业是中国中铁股份有限公司的全资子公司，是中国中铁房地产板块的旗舰公司。 目前，中国铁置业以北京为中心，向全国辐射，20多个城市，共有同步开发项目50多个，开发面积2000万平方米。 并秉承“信任来自责任”的企业品牌理念，着力建设国家建筑、民生建筑、城市地标建筑、百年建筑、绿色建筑、人文建筑。 统一“诺德”产品企业品牌，形成“读、逸、彩”三条住宅产品线。

加拿大宝佳国际建筑设计集团驻华首席代表高志在参观诺德别墅新样板房后表示，通过对样板房的参观和项目的了解，更加确信了中国铁置业是值得信赖的企业品牌房企。

“中国铁置业作为企业品牌房企，是一家重视市场、问题、结果进行项目开发的房企。 我看了他们很多产品，基本上跟上了这个时代的步伐，跟上了诉求。 我认为不管是什么样的住宅企业，都应该以诉求为中心来制作项目和产品。 ”

高志说，北京的土地供应越来越稀少，在这样稀少的地方，必须开发资源和人群一致的合适的产品。

高志以诺德别墅项目为例进行了拆解，但在中央别墅区做刚需者的产品，不仅价格高了，销售也不好做，有可能引起负面效应。 “所以，我们的土地资源和客户群一定要一致。 ”

低密度住宅产品越来越受欢迎，市场一步步“活下去”

在活动现场，中国豪宅研究院院长朱晓红和《房地产营销人员》的出品方韩乐，从《别墅限制令》和目前别墅市场的角度拆解了诺德的别墅阅读项目的特点。

朱晓红和韩乐表示，这几年，随着《别墅禁令》的执行，别墅项目的审批越来越难。 市场供应量也在下降，但人们的诉求并未因此减弱。

韩乐在活动现场分享了2019年北京别墅供应量比去年减少31%，今年比2019年减少34%的数据。

韩乐表示，虽然每年别墅供应量都在减少，但人们对买别墅的诉求依然存在。

“现在，市场上很少见到像诺德别墅这样的别墅产品和合院的别墅产品。 特别是在今年的疫情下，这个产品变得稀少了。 ’韩乐认为，未来在别墅市场上，买新房子可能不容易，只能从存量的别墅项目中选择。

朱晓红也表示，在“别墅禁令”的背景下，必须珍惜现有的低密度别墅产品。

据介绍，诺德别墅项目容积率仅为1.01，属于纯低密别墅区。

而且，朱晓红不管是别墅产品还是普通住宅产品，在住宅市场上低密度住宅产品越来越受欢迎，市场一定会一步步强调“活着”。

“一二三城市的住宅市场，特别是低密度住宅市场的房价永远不会下降。 ’朱晓红进一步表示，无论是什么项目，都必须完成产品。

诺德阅墅合院新模板开业，日销售额2亿美元，继续领跑区域！

品鉴专线: 010-82058888