“20万买入亏7万卖出 乳山海景房持有11年终找到人接手”

本篇文章2301字，读完约6分钟

“住房租赁资金的监管核心是消除过度举债。 如果一点点的公司持续大量采用长周期的预收(杠杆作用)，则其)资金)监管将对公司的短期现金流产生巨大的影响。 》9月11日晚，与成都发布的《关于对住房租赁资金实施监管的通知》(以下简称《通知》)相比，成都优客逸家首席执行官刘翔在《每日经济信息(博客、微博)》记者采访中表示。

《通知》指出，9月11日起新发生的租赁关系中，承租人向房屋租赁公司租赁周期超过3个月的，房屋租赁公司应当将利用收到的租金、押金和“租赁贷款”获得的资金存入监管账户。 其中，“租赁贷款”获得的资金必须与房屋租赁公司和承租人发放贷款的金融机构协商一致，将贷款方法获得的租金转入监管账户。

易居研究院智库中心研究总监告诉记者:“成都的这种方法对租客的资金保护起到了积极的作用，也制约了长屋公寓的资金采用，防止了各种暴雷事件的发生。”

照片来源:照片网

防止租赁公寓公司挪用租金

创业年的优客逸家是成都第一家开始进入长屋公寓的公司，但随着近年来长屋公寓市场的迅速发展，特别是在一些公司举债高价疯狂扩张的情况下，优客逸家近年来的市场份额也持续下降，目前成都的管理室数量为17000家。

“两三年前，我们大力推行对租赁公司、房东更公平友好的账目管理模式，但收效甚微。 ”刘翔表示，一个核心的阻碍因素是，在领域里，各种企业总是出现高额的出租房。 “因为描绘的是更简单粗暴的扩展模型，所以能用钱处理的东西不考虑其他方法。 ”。

根据《通知》，成都市行政区域内通过受托经营、租赁办法从事房屋租赁经营的房屋租赁公司，在驻蓉商业银行开设全市唯一的房屋租赁资金监管账户(以下简称监管账户)，与承办银行签订房屋租赁资金监管协议，确定监管复印件、办法和流程 该账户不得提取现金或筹集其他性质的资金。 如果没有开设监管账户，相关房屋租赁公司将被暂停租赁合同网签备案和房源发放。

《通知》规定，承租人向房屋租赁公司租赁周期超过3个月的，房屋租赁公司应当将利用收到的租金、押金和“租赁贷款”获得的资金存入监管账户。 其中，“租赁贷款”获得的资金需要房屋租赁公司和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方法获得的租金转入监管账户。 存入监管账户的租金，在房屋租赁公司、承租人和承包银行签订三方房屋租赁资金监管协议生效的次月初，按月转入房屋租赁公司聘用。

“这样的资金监管可以看作是租赁市场的“支付宝( Alipay )”支付模式。 即，资金监管后，向租赁公寓公司的付款延期。 即，延期一个月，并且按月转移资金。 这实际上规范了资金的采用，使租赁公寓公司不违反租金的挪用。 ”严跃进表示。

为什么以三个月为界，在刘翔看来，现在成都市场上，业主一般每季度到承租人或租赁公司收款。 “3个月以内的收款也要求进入监管账户，租赁公司就会以短收长支付，产生非常大的资金垫付压力，影响整个租赁领域的正常快速发展。 主管部门在考虑政策时，还是实事求是。 ”

“终于出台了新的政策。 完善想割韭菜的支付中介机构吧！ “太好了。 不用再担心中介跑了！ “支持这个战略，保护双方的合法权益！ ……对《通知》的发布，成都市民纷纷表示支持。

成都市住建局官网截图

"监管的核心是消除过度的杠杆作用. "

从严跃进的角度看，成都的意图是弥补对长租公寓的监管不到位。 此前有研究表明，成都多家租赁公寓公司制造“退路”，给房东和租客造成财产损失，但其中大部分与“租赁贷款”有关。

为此，成都市住建局多次发布提示性消息。

8月21日晚，成都市住建局发布消息称:“巢客遇家等4家公司违规被举报。” 8月28日，成都市住建局又发布《关于房屋租赁风险的提示》，暗示房屋租赁当事人将在租赁活动中观察一系列事项。 8月31日，成都市住建局再次发布消息。 为了解成都市房屋租赁公司的经营情况，开展房屋租赁公司专项调查工作，对存在“高进低出、长收短付”、违约贷款、虚假房源发布、违规经营、侵害群众利益等问题的公司进行全面调查。

9月11日发布的《通知》确定，房屋租赁公司及其工作人员违反本办法的，由房屋建设部门和相关部门调查。 这包括但不限于有关合同的警告、暂停发放房源、暂停互联网签名备案、发放风险提示、实施信用减值等行政解决措施。 另外，将市场监管、公安和税务等部门列入抄送，实施联合惩戒。

《每日经济信息》记者，早在9月7日，住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。 观察认为，其中包括房屋租赁公司不得以隐瞒、欺诈、强制等方式要求承租人采用房屋租赁贷款，不得以租赁优惠等名义诱导承租人采用房屋租赁贷款的相关内容

“成都的这种方法对贷款人的资金保护起到了积极的作用，另外，长屋公寓的资金录用也受到了制约，防止了各种暴雷事件的发生。 目前，全国各地都在积极推行租赁资金监管政策，但成都的这类政策具有示范效应，预计今后也将成为长期租赁公寓行业的创新点。 ”严跃进表示。

“迄今为止各家(长租公寓公司)进行的长周期预收款(包括租赁贷款)没有被任何外部监管或风险判断，而是依靠自觉和专业性。 刘翔表示，当前监管的核心是消除过高的杠杆作用，长期对全领域、全市场都有好处，领域回归低风险杠杆经营状态，如果没有高杠杆作用下的自由现金流支撑，社会责任公司将会使用高额住房

关于对优客逸家的影响，刘翔表示，3个月以上的预先收入，在我们过去的租房交易中只占不到6%，因此此次监管通知不会直接影响业务开展。 监管实施后，市场更加规范，也有利于我们的长期健康和快速发展。 ”

(镁刻地产原创，喜欢的请关注微信号meikedichan ) )。

封面照片来源:照片网