“利好刺激英国房市量价革新高 智库预计未来一年大跌22%”

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[本周，英国和欧盟将在布鲁塞尔举行新一轮的脱离欧盟谈判。 英国方面表示，相信9月份能与欧盟签署脱离欧盟后的贸易协定。 ]

[另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月份开始大幅上涨，这也刺激了外来风险资金的流入，但英国房地产多年来一直是世界资产热情的避风港之一。 ]

[ 7月12日至8月8日四周，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创该网站统计以来的最高纪录，比去年同期上涨60%。 ]

受新冠肺炎疫情影响，今年二季度英国房地产市场几乎完全处于冰封状态，交易量降至历史低谷，房价也稳步下跌。 但是，从6月开始，随着英国逐渐解除封锁，众多政策受益，沉寂的房市再次被点燃，迎来了“报复性”的巨大反弹。

根据英国房地产门户网站rightmove的最新数据，7月12日至8月8日的4周内，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创该网站统计以来的最高纪录，比去年同期上涨60%。

除了交易量，同期房价也出现了大幅反弹。 根据英国哈利法克斯银行( halifax ) 8月初公布的数据，在经历连续4个月的环比下跌后，7月份英国住宅平均价格达到24.16万英镑，环比上涨1.6%，再次创历史新高，同比上涨3.8%。

亚洲房地产科技集团海外居住的IQ ICEO Georg CH miel在接受第一财经记者采访时表示，海外居住的网络咨询数量也发生了同样的变化。 二季度中国买家对英国房地产的咨询数量比去年同期减少54.1%，特别是5、6月份的咨询数量创历史新低，对旅行限制和疫情的恐惧大大抑制了中国顾客的诉求。 但是，7月份突然迎来了爆炸性的增长，比上个月上涨了6月数倍，比去年同期上涨了213%

但是，这个住宅市场的行情能持续多久还需要注意。 ――刚刚公布后的英国第二季度国内生产总值( gdp )比上个月下跌20.4%，再比第一季度的上个月下跌2.2%。 英国经济正式进入技术衰退，但从历史数据来看，当英国经济进入衰退期时，房价也往往同时下跌。

印花税减免会刺激投资者入场

住宅市场的这个小爆炸不是偶然的，而是多种好材料共同作用的结果。

6月中旬英国社会大规模关闭后，出现了房市回暖的迹象——根据英格兰银行的数据，6月住房抵押贷款申请量环比大幅上升。

但是，真正实质性好的是英国政府7月8日公布的印花税新政，根据这条新规，从当天到2021年3月31日期间购买印花税的起征点从原来的12.5万英镑上升到50万英镑，换言之，购买者在此期间购买的话是最

rightmove董事兼房地产市场拆房师miles shipside表示，封锁措施放宽后，因新冠肺炎疫情而受到遏制的住房诉求得以释放，人们对住房的诉求也发生了变化。 特别是除伦敦外，英国大部分地区住房销售价格上涨，平均价格比去年同期上涨4.6%。

希赛德认为，在家工作的流行意味着新的工作方法，“逃离城市大潮”创下了德文郡( devon )和康沃尔( cornwall )等度假胜地的房价新高。

halifax董事总经理加里( russell galley )表示，最新数据显示，市场在经历停牌后惊人暴涨，此前的大量指控被封锁政策压制，重新放开后，房屋供应不足引发价格上涨的压力。 而且，政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。 住宅市场最近的前景似乎比三个月前许多人预计的要好得多。 ”

奇米尔也向第一财经记者表示，疫情缓和后，减免印花税的新政将极大地刺激海外买家入场，根据此前的规定，从2021年开始，外国买家的印花税将再增加2%。 这是因为很多买家事先就有意实行购买计划。

奇米尔还说:“中国的大部分买家都是为了让孩子在英国留学期间可以居住，即使实际的留学时间可能是几年后。 此外，越来越多的投资者对出租房地产感兴趣，特别是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。 ”

另外，与欧盟的脱离欧盟谈判以及英镑升值对英国住宅市场也是好材料。

本周，英国和欧盟将在布鲁塞尔举行新一轮的欧盟脱离谈判。 英国方面表示，相信9月份能与欧盟签署脱离欧盟后的贸易协定。 英国首相发言人表示，在此次谈判中，英国谈判代表希望“继续消除分歧”。

另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月开始大幅上涨，目前英镑/美元从6月底的1.240上涨至1.325，这也刺激了外来风险资金的流入，但英国房地产多年来一直是全球资产热情的避风港之一。

英国达地产企业首席执行官董浩( michael dong )对第一财经记者表示，现阶段，威尔士和苏格兰等英国中部和北部的房价表现材料强劲，伦敦和南部的增长速度将放缓。 虽然新冠引发的肺炎疫情至少在短期内改变了这么多领域的格局，但预计对住房市场的影响有限，受长期供应不足的影响，英国住房市场仍表现出其弹性。

董浩还表示，今年在利物浦和曼彻斯特上市的楼盘市场反应非常积极，不仅是当地购房，来自中国的顾客也在进行预购。

顺便说一下，法国巴黎银行房地产( bnp paribas real estate )的最新数据显示，今年上半年亚洲投资者对伦敦房地产的投资尤为活跃，年前6个月伦敦房地产的投资达到6亿2800万英镑)，比去年同期为74.4%。 在第二季度，由于总量大幅减少，亚洲投资者占伦敦市中心全部房地产交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英国智库:在最悲观的情况下，房价将下跌22%

但是，这个行情只是暂时的反弹，还是新牛市的起点？

现在很多领域的专家的意见似乎都很保守，但在经济衰退的大背景下思念房地产牛市，似乎还是有点脱离现实。

英国国家统计局( ons ) 12日公布的经济数据显示，英国二季度gdp下跌20.4%，正式进入技术衰退，是2008年金融危机以来英国首次正式陷入经济衰退。

二季度经济萎缩幅度创下1955年以来的最高值，其中服务业、建筑业和生产活动创纪录下跌。 第三季度一定会迎来大反弹，但预计全年gdp将下跌9.5%。 据英格兰银行预测，至少到2021年底，经济有可能恢复到危机前的水平。

英国经济陷入史上最严重的衰退，工人“强制休假”计划逐渐结束，失业率急剧上升，许多拆迁师预测房价将受到影响。

英国智库决议基金( resolution foundation )在刚刚发布的《季度住房展望》报告中指出，由于疫情带来的收入暴跌和失业率上升，在最悲观的预期下，经济复苏缓慢，信用条件也将紧缩，2021年

英国住房抵押贷款协会( nationwide )首席经济学家加德纳( robert gardner )也表示，解除封锁以来，房地产市场意外迅速回升。 也就是说，虽然房价会在短期内持续上涨，但加德纳警告说，如果今年晚些时候就业促进措施结束，失业率高涨，那么这种上涨有可能只是一种“虚假的繁荣”。

经济和商业研究中心( cebr )的高级经济学家夏亚( pablo shah )也持同样观点，预计印花税的削减将导致房地产交易增长6%，这是此前封锁政策导致的诉求滞后和印花税减免政策渗透了未来诉求的结果

沙阿认为，这一政策暂时支撑了市场，但不足以抵消工人假期计划结束后失业率高涨以及房贷延期还款在今年晚些时候到期的风险。 “所以，我相信房价将在年底和明年下跌。 ”