“仁恒置地上半年利润率下降4.八个百分比至41”

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进入我国20多年，主导了高档住宅的开发设计，“慢而精”的仁恒地开发刚刚开始加快。

8月13日，仁恒公布上半年财报数据。 据新闻报道，截至6月30日，集团企业合同市场销售额为297亿元，比去年同期增长65%。 合同市场销售总面积83.1万平方米，平均市场销售额3.6万元，年增长26.2%。

市场销售维持了髙速的提高，但上半年企业股东净资产额为4亿9300万元，环比不得不大幅下降59%，利润率为35.9%，比今年当期的46.5%下跌了10个百分点。 对仁恒来说，如何稳定经营规模、利润、债务的各平行棒，是今后必须思考的难题。

经营规模向后上升，收益占有率持续下降

毫无疑问，成长速度像仁地那么明显。 据克比瑞统计，1-6月top100房地产公司总市场销售额比去年同期减少2.7%，截至6月底，过半数企业总市场销售额小于同期，5家房地产公司总销售业绩超过20%。

上半年297亿元的销售额总额中，南京市场有目共睹，为仁恒奉献了79.31亿元的销售额，比达26.6%。 在克比瑞公布的上半年南京市房地产公司top20中，仁恒地排名第四，在同期比中还没有进入该排名top20。 据调查，目前南京正在销售有6个仁恒参加的新项目。

在这后面计划着仁恒地的经营规模。 1993年，仁恒地创始人、现公司现任主席兼首席总裁钟音坚携仁恒地首次进入上海房地产营销市场，打造仁恒花苑、仁恒滨河、仁恒滨江园等住宅新项目。 上市20多年来，马来西亚房地产公司仁恒在经营规模方面比较“佛性”。

据新闻报道，每年仁恒地的销售总额分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元，销售业绩增长放缓或有一定下降。 出乎意料的是，从今年开始仁恒刚开始寻求经营规模，当初仁恒制定了市场销售500亿的整体目标。 最后，仁恒地以557亿元人民币的合同销售总额实现了销售目标，市场销售增长速度达到116.1%。 今年，仁恒制定了700亿元人民币的销售目标。

市场暴跌的同时，仁恒地的利润占有率却在持续下降。 在克比瑞公布的市场销售总排名中，17年间，仁恒地的优势占有率分别为67.82%、67.81%，但在开放经营规模追求完美的今年，其优势比骤降至48.2%。 今年上半年，这一占有率进一步减少到43.41%，在制造领域适中。

从地面上看，上半年，仁恒在公开市场操作后大致获得7块土地，总土地价格为61亿元人民币。 其中，4件是使用共同土地采摘土地的方法。

合理的布局刚性诉求房型，利润率下跌

与销售额持续增长不同，仁恒地的利润率摆脱了下降线图。 今年上半年，利润率为35.9%，比同期下跌46.5%至10%以上。

针对利润率比上个月下跌10%以上，钟音坚回答说:“集团企业利润率的总体目标是30-40%，上半年35.9%的利润率没有以前好，但也不差。” 上半年利润率低，首当其冲的是天津市、深圳市回龙埔等新项目。 ”

他强调，集团企业中有一些利润率较高的高科技项目尚未出台。 例如，深圳市新项目3期、4期于今年年底或今年年底发布，农田价格1.2万，价格2万，应在5.2万左右卖出，利润率较高。 上海市的新项目，价格约为6-7万美元，但附近的新项目拍摄9.5万美元，预计新项目税后工资将盈利40亿美元。 未来，这类新项目将成为折旧费利润率较低的新项目，即使毛利率下降，也能超过制造领域的水平。

事实上，仁恒地利润率下降的趋势从今年开始已经呈现一定的趋势。 据新闻报道，仁恒地今年的利润率从41.2%下降了41.2%。 迄今为止受益于企业重要的高级商品的构建，仁恒地的利润率多年来在制造领域都很高质量，利润率为46.0%。

上海市链家房地产巨头投资拆船师卢文曦分析须鲸房地产时说，近年来，农地和资金价格位居前列，而有多少城市限制指导价，则处于降低整个制造领域利润率的安全通道。 仁地利润率最高也是有原因的。

但有趣的是，除了目前的政策之外，利润率的下降与产品系列无关。 这几年，为了追求完美的经营规模，以高档为主的仁恒地刚刚开始合理布局诉求刚性，如南京城南赛上海虹桥站的仁恒g59、g60等“仁恒大城市星河”新项目较早，最小户型的房子只有74平方米。 除此之外，上海市仁恒虹口新世纪的总面积不比以前大，最小户型的房子是106平米的3室2厅2卫。 “这也危害到了企业的利润率。 ”鲁赛明确了这一点。

“现阶段刚性诉求者是房地产业的购房行为主体，其产品诉求于集中化的小户型住宅商品。 仁恒为了创造经营规模，必须把握追求刚性的人们，从商品中适度提高小户型房子的占有率。 ”该政策研究所优秀的投资分解师肖云祥表示。

和许多房地产公司一样，仁恒地经营规模的提高也伴随着杠杆率的上升。 截至6月底，仁恒地的净资产负债率达到88.2%，比今年年底的80.1%上升8.1个百分点。 未来如何平衡两者的关系，是仁恒必须积极应对的难题。