“北京短租房民宿迎来最严监管 或面临大洗牌”

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迄今为止，北京市租赁住房呈现野蛮生长态势，治安、扰民等问题一直存在。 近日，北京市发布《关于规范管理租赁住房的通知(征求意见稿)》，严格控制居住小区内的租赁住房。 未来出租房屋的经营必须经房屋业主书面同意，符合小区管理章程或者业主大会的决定，没有管理章程或者业主大会的决定的，必须征得本大楼内其他业主的书面同意。

据业内人士分析，租赁房屋人员流动大，将影响广大居民的切身利益。 估计很多人不太能接受陌生人随便进出民宅。 这意味着租房、民宿等短期租房经营道路受阻，领域洗牌，迎来高考。 而且，这给短租的运营带来了新的规范，有利润的领域将来会长期快速发展。

北京短租运营将受到坚定的诅咒

为了维护首都社会的稳定与和谐，保障居住小区所有者的合法权益，与居住小区内短租住宅的开设、“民宿”存在的治安、困扰等问题进行比较，北京市住房城乡建设委员会、北京市公安局、北京市网络通信办公室联合发布了《关于短租住宅规范管理的通知(关于

《通知》确定了短租赁的范围，即“利用本市国有土地上居住小区内的住宅，按日或按小时收钱，提供住宿休息服务的经营场所”。 这涉及到了北京市居住区内开设的日租房、短租房、民宿等的经营问题。

《通知》提出了短租住宅的管理要求，主要包括三点。 一是确定租赁住房的经营条件。 即必须经房屋业主书面同意，符合小区管理章程或者业主大会的决定，没有管理章程或者业主大会的决定的，必须征得该大楼内其他业主的书面同意。 此外，房屋还必须符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，并依法办理房屋租赁登记。

二是确定短租赁经营者的安全责任。 出租房屋的经营者规定，住宿者入住前，直接核对住宿者身份证上的新闻，并及时通过规定的新闻系统申报登记新闻。 注册新闻复印件包括承租人的姓名、身份证种类、身份证号码、居住时间、比较有效的联系方式等。

三是确定网络平台的验证责任。 规定发放租赁住房的网络平台，核对租赁住房经营者提供的业主身份说明、经营者身份说明、住房权利说明、治安责任保证书等资料，实地确认住房情况，登记并实名认证经营者身份，订单签订者和实际入住者

上海中原地产市场拆船师卢文曦告诉《华夏时报》记者，短租赁的流动性很大，对原本住在一幢大楼的居民来说是个不安因素，如果没有相应的身份审查，会带来很大的安全隐患，所以很容易让整座大楼的人同意，这是个很容易的事件。

合硕机构首席分解师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，文件印发的初衷是好的，目前短训室造成了一定的社会和治安问题，对社区居民形成了不稳定因素，加强这类住宅的管理是必然趋势。 但是，后期如何识别租赁房屋的运营者，同时强制关闭，在操作上存在困难。

租用北京出租住宅或迎接洗牌试验

作为国家首都，北京有很多旅游资源、良好的医疗资源，每年都有很多人进入北京，出差、旅游度假、看病等诉求旺盛，北京短租一直很有市场。 从北京市短租住宅的生态构成来看，景区周边、繁华的商业区、知名医院周边，都是短租住宅凝聚的区域。 另外，高中周边也出现了很多短租。

网络租赁平台上有很多“鸟巢周边温暖的房子”、“价格合理的安全公寓”、“北京站公寓”等租赁房屋，这些房子价格低、交通便利，有短期住宿的诉求，或者刚毕业 民宿更是风格出众，经营者以“老北京四合院”、“摩洛哥风情”、“雨林风”、“地中海独院”、“北欧简朴公寓”等标题引人注目，装修独具风格。

为什么短租会有大量的生存空之间呢？ 郭毅说，与酒店相比，短房更灵活方便，多种价格有特点，也能应对各种各样的人的诉求。 从运营方面来看，地区有很多居住诉求，如果选择日工或短租的方法，经营收益应该相当可观，业主和机构有时会发生这样的事件。

但是到目前为止，短训室有很多问题。 郭毅说，临时工具有较强的流动性，这些所谓的民宿运营管理机构在人员管理方面略有恶化，给生活居住区的人们带来了安全隐患。 另外，临时工一般要花旅行、看病、短距离的费用，但这些人的生活习惯和普通居民有差异，可能有噪音、干扰的问题。

这些文件的发行将会为这些短租住宅制定更严格的规范。 鲁文曦表示，文件的发行将重新构筑短租住宅的管理，改变短租住宅野蛮生长的状态，杂乱无序的市场将进入可供参考的框架内。 未来领域可能会迎来大洗牌，正规化后将有助于该领域的长期快速发展。