“5万卖公厕、乱收电商费?河北燕郊一项目被指违规销售”

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“用5万美元买了设备室，后来才知道是公共厕所。 》来自河北省的购房者李华(化名)告诉记者，自己和很多邻居在2019年前后购买了三河市燕郊镇燕京总部基地的商业房，发现购买的“追加面积部分”是业主共用的卫生间。 购房者支付的电商交易费也“水涨船高”，此前约定的折扣和房款扣除尚未实现，但也没有退保，涉及70户左右。

官网显示，燕京总部基地项目位于三河市燕郊国家高新技术产业开发区，总建筑面积36万平方米。 上述买家表示，近一年来，由于这些问题，他们多次与开发商进行信息表达，并向相关部门投诉无果。

这件事的真相到底怎么样了？ 新京报记者近日赶到河北燕郊进行现场采访。

“5万元买的设备之间是公共厕所。”

李华告诉记者，“2019年5月，燕京总部基地院内卖场的销售人员向我推荐了70平方米以上的商业房。 单价1.56万元/平方米，这所房子旁边约有10平方米的设备房。 销售员说可以以总价5万元的价格卖给我，交货后可以和商业房一起变成80平方米以上的整体房子。 ’说。

“后来我才知道，这个部位实际上是楼上走廊里的公共厕所，这是附近所有人的摊位！ ”李华说。

项目官网显示，燕京总部基地(燕郊现代服务产业园启动区)占地188亩，建筑面积共36万平方米，高档写字楼、花园一幢办公楼共26幢建筑。

8月5日下午，新京报记者来到燕京总部基地项目，在大门口一看，正门左前方放着写有“卖场”的招牌。 作为买家来到这个卖场(即创客(/k0/)间招商中心)，一位李姓的员工说:“我们是商业性商品房，可以住。 外国和当地户口都可以买。 价格为12750元/平方米-14930元/平方米，毛坯配送。 ”。

随后，新京报记者随李华等人来到燕京总部基地西区c座进行现场访问。 在现场，记者看到李华购房楼走廊上有两个公共厕所，其中一个离李华家只有墙，约有10平方米左右。 这就是李华购买的“设备间”。

经现场观察，卫生间内部已装修完毕，洗漱台、蹲坑一应俱全，但未通水。 李华说:“本来和销售员约好的，但是附加面积可以和我家融为一体。 后来，我知道了这是邻居们共同住宅大小的厕所。 那样的话，我绝对不会关闭房间。”

另外，记者现场还看到，部分楼层的公共厕所入口也贴有“设备间”字样，几乎都是封锁状态，可以单独打开的房间面积只有1平方米。

“上述1平方米大小的房间原本也是公共厕所。 最初的面积也有10平方米左右。 不久前，隔壁房间的主人贯通了内部的墙壁，把公共厕所的大小和自己的房子融为一体，重新修改了新的墙面，变成了现在的样子。 ’购买者赵良(化名)告诉记者。

一些买家进一步指出，“这些改造很可能‘巧妙地’应对监管，缩小了公共卫生间和设备之间的面积，但名义上还存在，似乎是有计划地设计的。”

事实上，对于手续流程，李华也感到“奇怪”。 据李华介绍，自己当时是按照这位销售员的指导签订合同的，并支付了相关购房款。 后来发现，签订的购房合同没有附加面积证明，最终只收到附加面积的收据。

新京报记者在李华提供的资料中看到，有2019年5月的收据。 第一份复印件从“创客空间”领取一户5万元，收款方为“三河市兴弘业房地产经纪有限企业”。 企业查了一下新闻，该企业成立于年8月，经营范围为房地产中介服务、房地产中介服务等，目前处于存续状态。 前几天，新京报记者就此事多次致电企业进行调查，结果拨打显示的该企业注册电话，最终连接后，对方以“不清楚”为由挂断了电话。

开发者回答说，在“需要验证调查”的行业内，实际上是违反利益的

当天下午，在上述李姓员工的指导下，新京报记者还来到了正在销售的东区b3号大楼。 这座大楼的内部设置与上述西区基本相同，各层大厅走廊也设有两个厕所，现在多为封锁状态。

在询问个人是否可以购买、为什么关闭等问题时，李某工作人员回答说:“因为是刚来的，所以不知道之前是否可以购买公共厕所。 目前，这些公共厕所没有普遍出售，公共厕所使用的是不动产的水电，还需要安排清洁人员，所以直接关闭了。”

对此，8月7日下午，燕京总部基地西区银湾房地产企业的一名史姓员工回答记者说:“部分公共厕所已经改为设备间，具体情况必须询问开发商。”

当天下午，新京报记者与该项目开发商河北建投英基房地产开发有限企业(简称“河北建投英基”)孟姓负责人取得了联系。 对于公共厕所是否属于公摊、是否改变计划、为什么要另行销售等问题，她没有正面回答，她说:“燕京总部基地项目由三河市兴弘业房地产经纪有限企业销售，必须确认具体销售情况后进行调查

“从购买者的反应来看，公共厕所应该在所有者共享的公共空之间。 ”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池就此表示，日前，在北京乃至全国的一个地级市，确实有一些开发商、经纪企业、房地产企业等机构直接将设备间、物间甚至其他公共空间切断销售给业主，并 这些基本上是开发商、经纪企业等公司为了进一步赚钱而采用的手段。 但是，随着房地产市场管理制度的完善，这种违规销售活动逐渐被禁止。

一些业主付了5万-10万的电商交易费，可能“被水淹了”

除了“销售公共厕所”的疑问之外，在采访中，燕京总部基地的买家还向新京报记者表示:“购买时支付了5万元至10万元不等的电商交易费，但目前看来‘被水淹了’。” 这是怎么回事？

据买家许睿(化名)介绍，2019年2月，他承诺以约1.3万元/平方米的价格购买燕京总部基地项目内的全套商品房，并于2019年6月30日前交货。 “购买住宅时，该项目卖场的销售人员向我们介绍说，由于住宅资源紧张，需要支付8万元的电商交易费，可以优先购买住宅，也可以打折。 ”许睿表示，自己和一些买家一样，按照销售者的诱惑，在柜台进行了选房、购房手续，支付了首付和8万元的电商交易费。

但是，接下来的事情让包括许睿在内的买家感到“被骗了”。 “从支付电商交易费到现在，开发商方面没有提到要用折扣或这笔“电商交易费”来抵消房款。 我认为这是违规收钱。 ”许睿向记者表示，“据其他买家透露，当初的销售可以用这笔费用抵扣房款。 ”。

根据许睿提供的“电子商务”说明资料，它于2019年2月向北京友商房地产经纪有限企业(简称“友商经纪”)支付了8万元，收据上还记载了许睿现住宅号码。 新京报记者通过企业调研获悉，友商经纪成立时间为年5月，经营范围以从事房地产经纪业务、房地产开发等为首要。 这几天，记者打了好几次电话来查询这家企业留在系统里的两个电话号码，但都没有接通。

买家赵良对记者表示，“目前大部分70户都在支付这个所谓的‘电商交易费’，金额从5万元到10万元不等。 这笔钱是“无名厂家”出的，不能起到打折房款和抵扣房款的作用，那么不应该退还给我们吗？ 但是，至今为止没有人给出合理的说法。 ”

随后，新京报记者按照许睿提供的联系方法，多次试图与当时经营购房案件的刘姓员工取得联系，8月7日，这位刘姓员工接受记者采访时表示:“当时在开发商的售楼处办理购房手续，如果觉得不对劲，就起诉。

“电子商务费”为什么要收，又去哪儿了？ 友商经纪是这个项目的另一个销售企业吗？ 对于这些问题，当天下午，开发商河北建投英基上述孟姓负责人没有做出正面回应，他表示:“具体情况如何，还需要调查确认。 ”。

8月9日，记者与河北建投英基的高姓负责人取得了联系。 该负责人说:“我们知道，这些费用都是我们的代理企业及其下的渠道企业收取的。 理由是购买住宅带来的折扣等，我们作为开发商发现并停止了这些收款现象。 其他的具体情况还不清楚”。

三河市房管局:不允许出售公共厕所，解决

关于购房者反映的燕京总部基地项目销售问题，三河市住房城乡建设局物业管理股相关负责人8月5日下午对记者表示，不允许该开发商擅自出售公共厕所。 根据购买者提供的具体资料解决。 关于电子商务费的问题，需要买卖双方自己协商解决。 ”

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，开发商和经纪企业不得擅自处置业主们的公共设施部分或变更原计划设施部分，个别业主无权将公共部分据为己有。 所以，从法律上讲，开发商也不能私自出售公共厕所。 建议相关所有者整理证据向相关部门通报，并向法院起诉。

赵秀池也表示，“购房者必须观察，开发商和证券公司出售公共部位的违规销售行为在销售手续上明显不同等，在手续上一般不太正常。 所以要提高警惕，不要盲目牟取小利，一定要通过正规渠道合法合规地购买商品房。 ”

另外，电商交易费的法律认定怎么样？ 王玉臣律师表示，年10月住建部发布的《关于进一步规范房地产开发公司经营行为维护房地产市场秩序的通知》中，对房地产开发公司的9种非法经营行为做出了确定的定义。 其中，第6款“商品房销售不透露价格，以价格以外的价格加价出售房屋，征收未注明的费用”和第7款“捆绑销售，附加条件等限定方法，让购房者接受商品和服务的价格

王玉臣进一步指出，从现实生活来看，电商交易费大多不能开发票，实际上开发商为了规避限价，利用第三方分流房款，也为了逃税，这种情况是违法不合理的。

记者发布消息时，没有收到上述关联企业和部门比较此事的进一步回应，新京报记者将继续关注。