“广州楼市：动荡下的买房逻辑”

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广州买家，最近有点慌。

虽然深圳、东莞相继出台了新政，但仍不了解新政对广州的影响。 那个广州在背后做着“小动作”。

首先南沙收紧了人才购买范围，然后花都提高了人才绿卡购买的门槛。 (详情请戳这里)购买者的观察！ 花都、白云的人才政策已经悄然收紧……)

虽然没有明确的规定，但这种“无法预料”的小动作，让买家陷入了更深的恐惧。

广州好像已经上涨了，我现在坐车是不是太晚了？ 不坐车，接下来政策收紧或者暴涨该怎么办？

其实，我也很明白这种心情。 毕竟，几百万的房子背后，往往有一个家庭，甚至六个钱包一生的积蓄。 再怎么慎重也不为过。

在摇晃的大楼前，会不会被“割韭菜”？ 其实，这背后有一系列购房逻辑。

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必须早点上车

首先，“什么时候乘车？ ”谈谈大家在意的问题吧。

大家烦恼买不买的第一个理由是以下两点。

1、我担心现在不买。 今后房价暴涨的话，真的会成为段子。 今年全额变成首付，明年首付变成车库。

2、担心房价大幅下跌，居高不下。 瞧，前面的韭菜田，像你吗？

这两种情况今后会出现吗？ 答案并不简单。

过去两年，广州楼市处于波动上升状态，但从全年2.26万平米的平均价格，到现在的2.98万平米的平均价格，确实没有怎么上涨。

这由政策方面和市场面决定。

“房地产不收购”、“房地产市场稳定”的基调已经多次出现。 信不信由你，回头看看深圳和东莞，这就是控制不住火势的结果。 我想大家也听说过耳朵长茧了，这里不赘述。

另一方面，广州和深圳有根本的不同。 深圳市市长时间处于供给不足的状态，也是房价上涨的根本原因。

但是，从这两年的数据来看，广州的供需相对平衡，供应量略高于销量，可销售套数始终维持在6.5万套左右。

供需平衡意味着广州的房价不容易大幅下跌，购房者不必惊慌。

看看现在的广州楼市，整体有小幅上升的趋势，预计如果没有新政的压迫，这个行情将会持续一段时间。 (二手一起涨价！ 分割控制后，黄埔开始狂欢！ (/h/) ) ) ) )。

对于刚买的人来说，还是越到早上车越好，不要出现不明确的因素。 例如，深圳新政启动的，是比较租户炒作，却受到误伤，部分刚需客户也失去了购房资格。

房客购房主要以自住为主，在大幅下跌的可能性较低的情况下，提前购房是明智的选择。

关于投资客户，可以购买，但是要忍耐忍耐，不要过度举债和盲目投资。

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在动荡时期，先维持价值，再追求附加值

让我们先看看怎么买。

专业人士迷恋房子的理由是什么？ 说白了，就是价值的保留和附加值。 对许多人来说，买房是抵抗通货膨胀、战胜通货膨胀的最好方法。

当然，刚需和投资客户有微妙的区别，刚需以自住、保值为主，投资客户的主要目的是增值。

但是，在房地产市场动荡的时期，房价是上涨还是下跌是无法预料的。 为了减少损失的可能性，其实在这个时候，“寻求稳定”是合适的。 也就是说，保持价值比增加价值更重要。

如果想弄清楚这些，其实后面并不难。

从地区来看，快速发展稳定的地区>“概念股”。 快速发展稳定的区域已经具备了高度集中的资源、稳定快速的发展前景，其房地产价值由基本面支撑，在市场上涨时上升最快，在市场下跌时最稳定。

概念股意味着“不明确性”，需要等待，资金也有可能长时间不流通。 在目前的经济形势下，等待的时间越长，实际上风险就越高。

如果有能力，plus的建议是选择中心四区>黄埔>其他。

而且，选择区域时，尽量选择东边。 广州快速发展方向的东进南拓，新中轴也在东移，现在和未来东部地区都有很大的市场。

珠江新城的房源和越秀的学位房就不多说了，有能力的人可以自由选择。 请注意剩下的两个领域。

一、国际金融城、黄埔临港经济区一带，也就是东畑、老黄埔范围内。 这两大区域基本相连，手握第二张cbd底牌，受到珠江新城流失的诉求，发展迅速，天地广阔，区域本身也比较成熟，是近年来新广州人乘车的首选。

二是海珠琶洲、赤岗等区域。 不用说琵琶州，海珠迅速发展的王牌，现在的迅速发展速度也遥遥领先。 由于琵琶州周边住宅资源匮乏，价格居高不下，住房的诉求层出不穷，也带动了赤岗的二手房市场。

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“硬诉求”至上

区域结束后，说一下具体怎么选择房源吧。 无论是刚需还是投资者，都应该关注满足“硬性诉求”的住宅的来源。

什么是“硬性诉求”呢？ 最简单的两点是“地铁”、“学位”。 满足这两点诉求的房源，在市场上的流通性相当好。

在广州楼市，93%的购房人，刚需，换了客人，买了击中很多人痛处的房子，才能轻易找到下一个“接盘”。

在二手房市场上，建在地铁上、具备名校资源的住宅，优惠价一般高于片区其他住宅，无论单价多高，大多数购房者都能接受。

特别是通往地铁、上传到名校的房子，很容易发生“暴力”。 不仅依靠地区的快速发展获得红利，也是快速实现资产增值的途径。

几条地铁线路正在建设中，有值得关注的地方。

连接黄埔和天河的13号线二期，可以关注珠村、鱼珠、裕丰周边几个网站，将来可以直达珠江新城。 (请怎么选择房间？ 旧黄埔二手攻略！ 珠村、大沙东、裕丰围地铁盘怎么选？ (/h/) ) ) ) )。

这两年首条开通区间18号线、22号线开通，可以关注下番禺广场、南村世博会站。 世博会区域发展迅速且有期限，而且线路开通直达天河核心，对购房者吸引力非常高番禺广场本身的快速发展已经成熟，两条线路开通后，不仅缩短了去天河的通勤时间，还分流了三号线的压力，吸引了越来越多的购房者

另外，连接11号线的大环线、东西的10号线也备受买家的关注。 这两条线路的开通还需要很长时间，但线路与市区的许多重要站点相连，有望在未来地铁周边住宅资源的上升空之间。

最后要注意的是，经过30多年的又旧又小，本身有硬伤的房子，不买就尽量不买。 这些房子在现在的市场上逐渐被抛弃，拥有几年后进入市场更加困难。

如果看不到合适的房源，请再忍耐一下，等待适当的时机，一击必杀！

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