“经济增速站C位 长沙楼市调控做对了什么”

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唐维/摄翟超/制图

证券时报记者唐维

你觉得长沙的房价怎么样？ 证券时报的记者把这个问题扔给长沙市民时，得到的回答大多压力小，很舒服。

根据最近公布的上半年经济运行数据，长沙站排在“c位”(核心位置)。 2019年gdp总量排名20个城市中，年上半年长沙以2.2%的gdp增长率排名第一。 此外，7月“深圳住建局到长沙取经”的消息引发了各地对长沙低房价的热议。 长沙会成为不依赖土地财政迅速发展经济的样本吗？

深圳大学博士后杨海波在接受记者采访时表示，低房价引发人才、产业集群推动经济快速发展是长沙未来快速发展的首要逻辑。 人是经济快速发展的根本，“人才是第一资源”。 只要长沙维持“房价洼地”的稳定预测，人才就会继续流向长沙吧。 然后，低房价和低租金也吸引了很多公司，特别是珠三角、长江三角洲的产业转移，将来会成为可能。

截至目前，深圳、杭州、南京、东莞、宁波等年上半年楼市火热的城市，无一例外都加强了楼市调控。 长期关注房地产政策走向的人对记者说，大城市楼市调控正走向“长沙化”或不远。

长沙人的“小确幸”

“我们是省会城市中房价最低的城市啊。 压力没那么大。 ”

“房价没问题。 因为我才工作了几年，所以不小心还了房贷。 ”

“以前在深圳付的首付钱，回长沙全款买房了。 ”

“舒适，果断地回到长沙后，两年间有了房子、妻子和孩子的车。 ”

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接受《证券时报》记者采访的长沙市民，对长沙的房价不感到压力，感到舒适。

根据中房协与禧泰数据联合公布的最新数据，长沙房价均价仅为1万元出头。 这个价格放到全国来看，实际上很平易近人。 目前，全国房价过万的城市超过70个，浙江省所有地级市的房价都已过万元。 即使放在中部的省会城市看看，也是最低的。 武汉平均价格接近1.9万元，合肥1.65万元，郑州1.43万元，南昌1.28万元。

与此相对应，长沙经济发展迅速，势头良好。 根据最近公布的上半年经济运行数据，长沙上半年gdp增长率为2.2%，居2019年gdp超万亿城市增长率排行榜第一位。 这不是偶然的。 2019年，全国17个城市的gdp超过万亿。 当时长沙以8.1%的gdp实际增长，排名万亿俱乐部第一。

房价低、gdp增长明显，是许多地方政府羡慕的快速发展模式。 那么，长沙的增长动力来自哪里呢？ 第二产业强大是重要的。 长沙发布的消息显示，今年上半年，全市规模以上工业增加值增长3.9%，比1~5月上升1.2个百分点，比1季度上升2.3个百分点。 全市高技术制造业增加值比去年同期增长20.1%，比规模以上工业增加值增长16.2个百分点。

固定资产投资增长迅速也是一大亮点。 上半年长沙固定资产投资增长4%，其中5000万元以上项目、亿元以上新开工项目完成投资分别增长29.2%和58.5%。 另外，上半年该市全体居民人均可支配收入为25777元，比去年同期增长4.8%，比一季度上升3个百分点。

占据宜居职业特点的长沙，连续12年被选为中国“最具幸福感城市”，进入年网红城市全国前8名，居中部第一。

楼市调控的“长沙化”

从深圳到长沙，高铁只有3个小时左右，每天开50多趟列车，交通非常便利。 7月8日，深圳住建局一行10人，前往长沙住建局交流房地产市场管理经验。

纵观长沙楼市调控，也是不断“打补丁”的过程。 年以后，为了抑制房价暴涨，恢复房地产市场秩序，长沙相继推出“房价保卫战”、“反房地产攻防战”，先后出台“318”、“520”、“923”系列调控政策和“625反房地产”9项措施。

目前长沙的限购和限售政策是，在当地单身户口或非当地户口家庭，限购一套商品住宅。 已婚以家庭为单位限制购买两套，取得不动产权证书4年以上后可以购买第二套的户籍必须连续24个月缴纳社会保险或个人所得税才能限制购买一套。 在销售方面，居民按4年出售，公司按5年出售。

此外，长沙通过大量供应土地，消除人为制造不足。 从2019年到2019年，长沙土地供应面积近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米。

一位头部地产商长沙销售处的负责人告诉证券时报记者，在控制之前，他们的项目接触的外国顾客很多。 因为管制后的外国顾客无法处理购买资格，4年后可以交易，所以投资客人变少，基本上以刚需为主。 他看到长沙楼市快速发展的潜力，新的土地拍卖价格一直在上涨，限价逐渐上升，长期以来，房价与长沙城市的地位一致。

长沙房地产中介称，目前长沙二手房市场低迷，购房者主体为非长沙户口，但在长沙工作的人需要自住的人，特别是湖南省内其他地级市的人较多。

数据也证明了这一点。 根据长沙市住建局提供的数据，今年1~5月，长沙市户籍购房占70.03%，本省其他市州购房占26.82%，外省购房占3.15%； 首次职业生涯占81.99%。

深圳和长沙代表中国楼市两极。 今年一季度，易居研究院2019年报告称，其测算的50个城市中，房价收入比中位数为13.3，深圳最高达到35.2，长沙最低为6.4。 长沙人不吃不喝6.4年就能买房子，深圳人需要35.2年。

长沙做了什么？

长沙为什么不依赖土地财政，而能成为gdp超过万亿的城市呢？

杨海波认为，一是长沙呈现多中心快速发展态势，无法形成大面积高房价区域；二是长沙劳动密集型产业少，长沙省内吸引力不如其他省会城市，以及湖南人多到珠三角就业创业。 三是住房供应跟上诉求；四是长沙第三产业比较大，能提供充足的财源； 五、长沙市政府主动提出，重复了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

在楼市调控中，长沙做了什么？ 杨海波表示，一是合理、科学、高效制定政策，在大量调查和反馈中形成了有利于长沙长期快速发展的调控政策；二是作为土地转让限制的一环，如试点“熔断+锁定”的限价机制 三是打击“炒房”，并较有效地提供住宅货源。 四、保持政策战术的稳定力量，形成不可以在长沙炒面的期望。

泰晤士报记者也在采访中发现，长沙市民不热衷炒面，“不涨不跌，无话可说”。 因为没有品尝过不动产价值急剧上升的甜水，所以没有为了买房子而投资的意识。

80后刘顺是出生长大的长沙人，父母买了三套套房。 父母一套自己的房间，一套租金，还有父母给我买的婚礼场地一套，170多平方米。 “一次也不重复支付。 我们不习惯贷款。 ’刘顺是专车司机，太太在医院工作，收入比他高一点，而且稳定。 他们家族的名下只有一套房产。 根据长沙的政策，你可以再买一套套房。

“我妻子想买。 因为，她想用公积金。 她们医院的女孩说在买房子。 我不同意。 人家女孩子买房子可能是因为她们没房。 咱家有三套房。 你买什么房间？ ’刘顺认为没有必要买房子，他说:“我们家70平方米以上的小房子，租一个月只能拿到2000元。 钱不怎么赚。 ”。