“太猛！6万人抢700多套房！成都，将是下一个深圳？”

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深圳前脚调节升级，成都后脚撞到风口。 到底是真的瓜瓤，还是刚刚上网？

近日，成都重现“万众震荡”红色盘子，凯德卓锦万黛发布最后774套房酱汁，58177人报名。 震荡中的概率为1.33%，堪比买彩票。

由此可见，约6万人夺走了700多套房，比以前杭州的西溪公馆，无人能及。

据不完全统计，今年以来，成都已经出现8次“万人颠簸”，但去年只有6次。

那么，人们为什么这么狂热呢？ 成都楼市的实际情况到底怎么样？

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其实，成都楼市之所以出现“万人颠簸”现象，和杭州一样，是因为二手房价格在下跌。

据凯德卓锦万黛介绍，此次推出的774套房户型面积89-136㎡平米，均价约10394元/㎡。

由于价格限制，那个新建住宅比自己的二手房比周边的二手房价格至少便宜了4000元/㎡。 如果买89平米的至少赚35万的话，买136平米的至少赚54万。

除了价格特征之外，项目还具有准现房、地铁盘、低总额等特征，不仅需要，对投资者来说，还不如直击灵魂，不火更奇怪。

图源锁氏

那么，你能证明成都楼市爆炸吗？ 很明显不能！

首先，去年12月，成都限购放宽，5+2地区持有购房资格的人可以购买天府新区，因此通过落户获得购房资格的人增加了很多。 今年以来，成都发生了8次“万人颠簸”，其中4次在天府新区。

另外，今年成都摇滚政策发生了变化，摇号之后再进行研究，所以参加摇号的人中，有可能不符合购买资格。 此外，住房券的“开锁”时间也大幅缩短，购房者一周内开锁，下一万人也许可以参与项目。

因此，会发生这样的现象:万人摇晃的购买者大部分可能是参加了上次万人摇晃的“陪跑”的人。

其次，根据锐理数据，截至6月28日，今年上半年仅大成新增商品住宅房源74977套。 万人摇项目的供给不过三四千套，这么低，供不应求，反过来说也可以，但是要说成都楼市整体爆炸，那是不可能的。

实际上，在新都、邛都、温江、新津、青白江等有前景的地区，多存在没有价格和地域特征、难以摆脱化的问题，也发生了流转和“0登记”的现象。 毕竟，如果不能进行对冲游戏，很难有人沉迷于此。

从总体上看，今年上半年成都新房市场供给少于需求，各区房价有所上涨，但库存也有所增加，去化周期较去年同期有所增加。 具体请参考下图。

目前，成都新房主流价格大致分为三个台阶，第一个台阶为青羊区3万+/㎡，第二个台阶为锦江、武侯、高科技、成华、金牛、天府新区2-3万/㎡，第三个台阶为双流、龙泉站、温江、温江。

图源直接袭击了成都楼市

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让我们看看二手房市场。

根据链家的数据，截至7月22日，成都二手房挂牌量达到138105套。

将近14万套，是什么概念？

年初为12万套，但半年内增加了1万套以上。 如果每个月成交5000套，全部消化至少需要28个月。

据诸葛找房7月22日数据显示，成都二手房90天内成交18032套，但日新增房源达1110套，成交速度远不及供应速度。

看到这个庞大的数字，很多人可能会认为，以这样大的挂牌量，成都的二手房市场是不行的。

其实，并没有想象的那么糟！

如果想知道市场的实际情况，看看实际的成交就知道了。

克比瑞数据显示，疫情爆发后，2月成交量明显下降，但3月开始回升，至6月成都二手房成交超过15000套，较5月略有下降，但仍为今年高位。

成都中心城区二手房成交量价格上涨，不包括青白江

成都二手房的价格走势，也可以证明一点问题。

从近一年的数据来看，去年9月低价下跌后，顺利上涨，今年6月为15470元/㎡，略高于去年7月。

图源诸葛找房

去中介网站一看，你会发现很多业主在涨价。 (当然也有降价，但大多是几万到十几万，没有太多赤字)

例如，龙湖九里晴川的四家公司今年3月为338万美元，7月2日上升至360万美元，7天后上升至420万美元，前后上升至82万美元。

中介称，目前业主并不着急抛售，而是整个小区二手房价格上涨，成都整体房价上涨4%左右。

另一个有趣的是，中海兰庭的三房单位，去年12月首次挂牌。 价格为220万美元，疫情过后，业主首次降价至215万美元，但6月份尝试涨价3万美元，7月5日上涨至252万美元，一口气上涨至34万美元。

从中介的回答来看，几乎像毛一样，业主的心理价格已经发生了变化，由于整体市场在上升，所以随之涨价。

二手房市场的景气，给房东带来了涨价的基础，因此，与价格相当便宜的二手房相比，二手房处于劣势，导致了挂牌的居高不下。

其实，据我所知，将近14万美元的挂牌背后，隐藏着一点消息。

另一方面，如果了解几年前的成都市场，就会发现在没有发生坎坷之前，大多数人买房就像买白菜一样疯狂进入市场，这就导致了年《限售令》的制定。

在期限满了，房价也上涨的今天，投资者卖房也是理所当然的事情。

另一方面，这是一个巨大的改善诉求。 年前，成都楼市长期以90㎡以下小户型为主，如蓝光coco时代的69㎡三间房，可以说非常受欢迎。

现在这样的房子明显不好住了，很多年轻时买了房子的人有很强的置换诉求。

根据链家的数据，目前出售的二手房中，90㎡以下的房源达到78240套，占57%，被证明改善性的诉求日益增加。

图源锁氏

从整体来看，天量二手房证明成都二手房市场不健康，但从目前的情况来看，成都楼市依然稳定。

随着高价进入市场，新建住宅的价格必然上涨，一旦超出刚需所能承受的范围，二手房的困境自然就会缓和。

所以，今后二手房市场将变得活跃，在新建住宅的带动下，价格将继续微增，但涨幅远远小于新建住宅。

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成都的房子还不值得买吗？

我的回答是，值得买。 从这几年的经济基本面、人口流入、政策支持等方面来看，成都在中西部城市中位居前列。

但是，不能随便买。 因为现在成都楼市基本上是结构性行情。 所以我有几个建议供你参考。

1、倒着放盘子的话，摇晃是正确的。

虽然随着高价进入市场，新建住宅的价格今后会上涨，但从短期来看，新建住宅比二手房更划算。 而且，现在一半的二手房老化，不好住，所以遇到新建住宅、地铁盘、总额低的新建住宅，可以打个号码。

当然，如果要陪跑，赶紧买房子的话，也可以买二手房。 只要价格在预算范围内就行，但必须选择质量好的二手盘。 最好选择段级价位的房源。

2、成都也有区域分化，新区要慎重选择。

成都的城市结构基本与北京相似，呈环形辐射式，主城区已经成熟，目前的快速发展趋势是“东进、南拓、西控、北改、中优”。

同行们表示，政府的重点其实在东进和南拓，也就是龙泉山和天府新区，但购买新区也有需要注意的地方。

例如，产业需要旧城区和高新技术产业开发区的辐射，而且新区的政策也存在不明确性，利润丰厚的兑换时间可能很长； 如果中心的溢出能力不够强，新区的迅速发展就会变慢……。

3、不盲目跟进，不安排程序

目前成都升级监管的概率很低，但谁也不知道政策什么时候会来。

所以，不要随便换新的。 如果没有绝对的自信，请不要因为空仓库太高而想吸，也不要因为“万人夺房”的恐慌而急忙带车。 保持理智，仔细看房地产plus的推文。

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