“大发地产与东原集团达成战术合作 开展土地市场合作等”

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想想每月30万元的房子吗？

这两天，被誉为“跑腿人”的首都知名开发商山水文园又拍下了别墅。 800多平方米，从1亿5000万元开始，从8月20日开始拍摄。 市值1.8亿元，相当于5.8折，保证金为2104万元。

据第三方信息平台估算，该别墅首付5320万元，按25年期贷款计算，月供33万元，税费611万元。

最近，《每日经济信息》的记者来到现场，想拓宽视野，但门卫没能进去。 但是，熟悉这套205号套房别墅的门卫说:“法国正在拍摄1亿人。 里面还有人。 现在中介也不能进去。 有照片。 请看照片。 ”。

新闻来源:韩海法摄影

“这里早就没施工了”

为什么这所房子这么引人注目呢？

房屋法律拍摄经理告诉《每日经济信息》记者，这座别墅是开发商山水文园名下的房产还是样板房，开发商向银行借了120亿元，名下许多资产被拍卖。 另外，这座别墅是山水文园李老板擅长的作品，被称为游艇吗？ 锚别墅说他是发明者，也是主设计师。

一些别扭的名字，户型图也很有趣，但联想一下李老板当时的海军兵役经历就可以理解了。 山水文园表示，这是世界上第一个受《保护工业产权巴黎公约》保护的建筑产品专利。 乍一看含糊其辞，业内很多人似乎也不知道，该公约的保护范围是工业所有权，包括专利权的发明、实用新型、工业品的外观设计等，1985年3月19日中国成为该公约的成员国。

山水文园游艇？ 锚杆别墅二楼规划图图片来源:韩海法拍摄

在企业品牌推广资料中，山水文园充满了对这座别墅的介绍。 4分钟内将从原来的3层建筑变为4层，在此期间从湖面抽出7.0吨重的游泳池4米，与湖融合，瞬间变成室内外游泳池。

“锚型别墅的意义在于将人类对建筑业不动产的定义变为动产。 这个革命性的想法把建筑作品从凝固的艺术变成了可变化的建筑艺术，在视觉上给予了很大的乐趣。 ”

根据法国的照片资料，房子的差价从7000万元起很大，属于收藏级别墅。

但是，记者绕着住宅区走了一圈，周围的环境在普通人眼里似乎少了一点应该有亿级豪宅的样子。 底商大多处于空搁置状态，是挂牌转让的其中一种。 许多商店撤掉招牌或把企业名称涂黑。 临街的北京潮友汇生生活广场招商中心的广告还在，但早就锁上了大门。 在通道入口一侧，一半遮盖的门上坐着警卫，告诉记者说“这里早就没有施工了”。

临街的北京潮友汇生活广场招商中心的广告还在照片的来源上。 经记者陈梦妤 拍摄

维权人士知道，数百万人还只是小打小闹

虽然山水文园的法律摄影室不少，但《每日经济信息》记者注意到，去年仅汉海法拍摄就有14套，市值1040万~2700万元，而且很捉襟见肘。

前面提到的“一个小目标”级别的别墅，山水文园西园(别墅区)还有几个。

记者注意到有一幢533平方米的4室2厅别墅，牌价9999万元。 据房屋运营商顾问介绍，业主计划换成后沙峪，所以想卖掉这所房子，主动下降了2500万元。

你看，有钱人这么阔气，一间房子稍微降价，就相当于普通人的几间房子。

山水文园部分法拍房源照片来源:汉海法拍

据职业顾问介绍，山水文园西园大部分是出租的房子，很少自住。 关于小区的成交，他说:“很少。 等待机会。 ”。

看看下西园的租金，305平方米的4室2厅的别墅，每月45000元。

据了解，最近一个月，在贝壳找房的新挂牌山水文园房源19套，目前挂牌的有83套。 最近的这一套是7月17日更新的，上次成交是2008年。 据卡新闻报道，这所房子为243平方米的4室1厅，房费为1946万元，但光抵押就有900万元。

在各大二手房网站上，山水文园最近也出现了很多房源，集中销售了两套，分别被标记为“着急”。 为什么这么多业主着急动手？ 这可能与开发者最近一年的成绩无关。

放置在山水园空的底商照片来源:经记者陈梦妤摄影

山水文园这个项目位于北京东南四环里的黄金地段，年轻的时候占了地很便宜。 李老板一直舍不得拿出来卖，到现在的开发周期已经有十多年了。 但问题是，现在这个土地证也没有全部项目，成了文山水文园最高质量的资产。

去年年底今年年初，这个小区又新建了第五期。 山水文园九御，霸气之名，或准现房。 面对山水文园从小的人气和口碑，很多人花了很大的成本买了房子。 但是，最近他们发现自己联系不上开发者了，去维权的时候，才知道自己几百万元还是小打小闹，很多都是几千万到几千万元的大户。

据《每日经济信息》记者介绍，九御从年开始建设，年主体8幢楼已经基本建成，但赶上另一幢房价暴涨，李业主试图掩盖，一步步开设12万元+/平方米。

但是，这个盖子有问题。 之后，因为去文豪旅行，山水文园的资金有点问题，九御也被选中参加了长城信托。 买下这五期房子的业主们注意到，不仅网签推迟了，正式的销售合同也推迟了。 二手房交易平台上，中介自己也没有否认，但是山水文园5期新建住宅有点问题。

在找贝壳屋新挂牌的山水文园房源新闻

之后，出现了企业发不出工资、内部大裁员、业主外逃、猎头费交不了十几万美元等信息。 去年12月，山水文园只派了一名负责人到媒体发表。 小组没有进行大范围的裁员。 下一步将引入合作伙伴，处置优质资产，加快库存楼盘销售脱钩，加快现金回流，包括部分轻资产出口尝试。

现在山水文园被更多的合作者和业主告上法庭，一度成为失信被执行人。 李老板自掏腰包举办300万元奢华生日派对的日子，可能是他这两年多来最开心的时候了。

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封面图片来源:每次记者陈梦妤拍摄时