“降价200万、网签量腰斩！深圳调控刚一周，市场降温明显，公寓、小产权和临深片区却火了…”

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深圳楼市调整升级已经过去一周了，在调整下，深圳楼市到底发生了什么变化？

涨价和降价

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从二手房网签量来看，深圳楼市出现了一定的降温趋势。 深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产新闻平台预记录网签合同数据显示，上周( 7月13日至7月19日)的深圳二手房网签5143套(含自助网)，与上周相比，为10023套。 深圳市房地产中介协会预测，随着新政效应逐渐显现，未来深圳二手房网签量将迅速下降，水井将维持低位运行。

对购房者来说，深圳楼市调控新政带来的首要影响是“房票”和二手房相关的交易税增加了很多。 记者调查发现，深圳西部地区以前很受市场欢迎，出现了房价大幅上涨的现象，近期一些业主主动降价。 例如，在后海的太古城，房地产商表示业主最近下降了200万元，达到每平方米15万元左右。 “其实相当于出让一部分税金。 ’房产中介张经理是这样说的。 罗湖红岭、笋岗等区域，此前房价波动幅度并不大，这类区域第一成交房源多在750万元以内(无需缴纳豪宅税)，因此价格稳定。

长期维持二手房的深圳楼市，新盘依然备受瞩目。 在罗湖田贝领，记者在某新房项目营销中心调查时，销售顾问告诉记者，目前只有高层的部分单位有售。 由于该项目的房源多在750万元的“豪宅线”以内，也是深圳中学初中部的高质量学位房，户型在购房者眼中已成为劣势，但已有不少购房者前来咨询项目上市。

另一方面，在光明区“网红”新盘，控制新政后，通过公开预约暂时“堵车”，工作人员告诉记者只能在规定时间内到现场。 计划招募新的住房购买者，“在新政下，持有住房券的人变少，特别是在国外的租户炒房也变少，新的住房可能更容易购买。”

另一方面，业主的心情也发生了一点变化，也提高了报价。 “现在手上的房子少了一家。 因为卖了也不是买不了房子，所以车票现在是稀缺资源。 ”住在福田香蜜湖区的张先生告诉记者说:“所以提高了报价，但是很多人来看房。” 高质量的学位室也有上升的趋势。 最近，据公开新闻报道，荔园教育组将在福田八卦岭区增加两所学校。 消息称，在因学位房而房价“暴涨”的八卦岭区，业主再次上调价格。 以旧八卦岭宿舍为例，目前成交价达到每平方米11万元左右，但挂价超过每平方米13万元。

公寓、小财产、临深区着火了

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许多房地产商表示，深圳政府成立后，住房权证不足，目前WeChat的力矩使得“推的是商务公寓”。 记者在罗湖笋岗领域的商务公寓项目中发现，最小面积的商务公寓已经售罄。 另外，一家住宅企业市场部的负责人最近告诉记者，企业将致力于商务公寓的促销。

除了商务公寓，一点小产权房和东莞、惠州等临深领域的房源也成为房地产中介的热推对象。 在深圳龙华民乐区，看到热门的小产权房，由于临近即将开通的地铁10号线，看房的人络绎不绝。 与正规商品房不同，这里的小产权房没有具体的房源面积，售价接近每平方米2万元。

在惠州大亚湾地区的新盘，销售人员表示:“周末开盘时人气很高，深圳投资客人很多，很多人没有深圳的购房资格。 很多人自己住。 通常是在坪山工作的人。 》乐家研究中心的数据显示，深圳楼市调控新政后，惠州和东莞的新增购房客流量明显上升。 7月13日至17日，惠州大亚湾地区成交量持续上升，17日涨幅最大。 惠阳成交量在新政开始后开始反弹，同样在17日达到成交高峰。

但是，面临深层次领域的热度已经引起了官方的关注。 7月以来，东莞市相关部门相继下发了加强楼市监管的文件，其中加强了商品住宅的价格涨幅、销售监管等。

美联储房地产全国研究中心预计，未来一段时间内，深圳住房市场成交将受到沉重打击，但与此同时，商业、办公室、商务公寓等市场将迎来利好。 二手房市场在新政面前热度明显减弱，短期内备案量仍将维持高水平，但面临接班人不足的困境，同样二手商业地产和商务公寓也有很大机遇。

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