“深圳超预期调控政策 阻击楼市投机客”

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[今年上半年深圳市二手房网签备案交易量为6.07万件，比上个月上涨24.34%。 ]

深圳市房地产调控仓库的“皮鞋”终于落地了。

7月10日早晨，深圳市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下称《通知》)。

的专家感到，与杭州市、东莞市、宁波市相比，深圳是现阶段新管制中最严格的大城市，超出了以前的预想。 《通知》第一是要求方有效，短期内抵制蹭热点，降温房市； 但是，二手房交易相关的现行政策比较有限，需要警醒房地产市场的“新调控”、二手价格下跌带来的投机风潮、城市的快速发展以及房地产价格暴涨等一系列产品的难题。

效果要求控制交易量

《通知》对限购住房政策展开“修复漏洞”，规定深圳户籍的农村居民、成年单身男女(含离婚)在当地户口满3年，且购房前在当地连续缴纳36月以上的税费或社会保障，则可以购买商品住房

除此之外，关于离婚后的住房购买，没有对住房购买贷款政策进行调整，首先是家庭数量限制。 夫妻离婚后，任何一个家庭的顶级成员在三年内购买商品住宅的，该住宅的户数按离婚前的总户数推算。

深圳市住建局表示:“这样离婚人士既可以考虑比较有效的住房要求，也可以合理抵制摩擦热点。”

除此之外，在住房贷款政策方面，《通知》第一是提高没有住房、但有住房贷款记录或已有一套住房的购房非普通住房购房的首付门槛。 最低首付所占比例均上升10%，分别为60%、80%。 第一批没有住房贷款的购房人，将执行借款首付最低占30%的现行政策。

深圳市中华执行总裁郑叔伦对第一财经信息记者表示，对贷款流程差异化的调节，对已拥有房地产的客户标准的提高，首要是尽量减少伤害套房客户，交换型物业管理市场销售压力过大，抑制感项目投资氛围

与此不同，在过去的一段时间里，深圳楼市储蓄住房交易量的活跃性，特别是豪宅别墅规划区的成本在上升。

此次政策发布包括对优化普通住宅规范化的普通住宅进行规定修改，交易量总价在750万元以上被视为豪宅别墅。 另外，《通知》还将升级总住宅，也就是二手房的买卖记税参考价，使记税参考价接近价格行情。 另外，将住房转让所得税的免征期从2年调整为5年。 《通知》还进一步健全了买卖价格、交易价格、备案价格的“三价合一”监管制度，堵塞了少交税的系统漏洞。

上半年深圳市一些新房子的新项目吸引了不少人限期抢购，“打新”的热门状况也与此次现行政策有关。

对社会快速发展认识度高、购房总数预计较多的新楼，房地产开发企业根据优先选择考虑无住房农村居民购房要求的标准，在当地根据税费、社保时间长短等因素制定新的楼盘营销方案。 公告牌营销计划向所在地区的住宅建设部门备案。

许多采访工作人员表示，现行政策以对要求方有效为首要，实际上目的地都是一致的，实现了提高交易费用、抑制交易量的实际效果。

短期内抵制蹭热点等待长时间性

纵观《通知》，首先要求的是基层的管理方法。

3月初，深圳楼市迅速恢复到年前的状况。 据乐有研究所数据新闻报道，今年6月深圳二手房产权为10594套，交易量均价为66034元/平米。 上次深圳二手房每月超过1万套是在去年3月。 官方数据显示，今年上半年深圳市二手房网签备案交易量为6.07万件，环比上涨24.34%。

此次政策的出台很快与上半年深圳楼市的偏热有关。

以前，住房市场过热的杭州市、东莞市、宁波市三大城市相继进入新的调控政策收紧。 例如，出台了监管对象数量最多的宁波房地产市场“十条”的新政策。 包括扩大管制对象范围、增加农地供给幅度、加强金融政策管制等。 杭州市首先将高级人才优先住房购买相关规定标准化，建立了在当地用高级人才住房优先住房购买方法购买的建设中产品住房。 住宅网签备案生效之日起，5年内不得销售买卖。 东莞市将首先重启新建住宅指导价，严厉打击隐瞒舍不得出售的个人行为。

一位营销公关高级副总裁刘理琴觉得，深圳市被誉为该法规中最严格的大城市。

但是，《通知》只涉及二手房新闻，第一是“增加二手房交易新闻的公布幅度”等。 从深圳楼市近年来的交易量来看，二手房是营销市场买卖的高比例，对二手房成本有一定的正确引导作用。 深圳市近年来，“新建”中投机气氛强烈的新楼变得普遍，二手房价格出现下跌。 “买了就赚钱”的投机心理也促使深圳房地产市场项目的投资要求长时间维持在30%左右的高位。

中国综合开发设计研究所度假旅游房地产研究所负责人宋丁说:“限购政策、限贷属于亚急性措施，但无法抵挡深圳市这两年二手楼价的下跌，陷入‘新’的疯狂境地。” 但是，宋丁补充说，现行政策的立足点很好，可以先详细看看落地签的详细情况，再看看预期的效果，然后跟踪公布进行“补丁下载”的现行政策。

住宅“蔬菜盘小”的深圳市已经通过扩大住宅供给，期待着摆脱住宅市场的超温困境。

5月初，根据深圳公布的《年度建设用地供应计划》，年内将供应1200公亩土地，与今年的方案供应量基本持平，其中住宅用地293.2公亩。 该住宅用地供给比往年占一定上升，年内计划供给总面积比今年具体供给总面积上升50%。

业界认为，在供需股基本面未发生实质性改善的大情况下，此次《通知》落地后的长期实际效果还有待进一步观察。