“中交地产拟增融资额度336亿 为项目企业增加担保额度101亿”

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随着各行业企业活动的重新开工和毕业季的到来，房屋租赁市场逐渐活跃，毕业生租赁问题备受关注。

7月8日，合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示，对广大毕业生警惕六大租房陷阱，提出相应防范措施。

值得观察的是，近日，深圳市住建局也发布了风险提示，确定防范“高收低出”、“租房贷款”的风险。 中国房地产估价师和房地产经纪人学会(简称中房学)将更加切实地提示，注意“高收低出”、“长收短付”的陷阱。

业内人士认为，受疫情影响，下半年租房市场供需格局缓和，租房者掌握越来越多的主导权与议价空之间。 在这种背景下，关注长屋公寓公司的经营风险，提出要加强对公司“高收低出”、“长收短付”的模式监管，加强出租人的权益保护，对高校毕业生进行一定的租赁支持，加强特定人群的租赁保障。

合肥给毕业生六大租房陷阱

7月8日，合肥市住房保障和房产管理局发布《风险提示》，指出毕业生在租赁住房时，由于经验不丰富、经验不足，容易受骗、蒙受损失，并对广大毕业生提出6个租赁住房陷阱表示警惕，采取相应的防范措施。

一、识别和警惕“黑中介”的陷阱

二、警惕低房租和零佣金的陷阱

三、避免非法、不安全的房屋陷阱

四、不要让不规范的租赁合同陷入陷阱

五、关注押金保留条款的陷阱

六、小心“被出租”的陷阱

值得注意的是，对于“出租”陷阱，合肥市住房保障房地产管理局表示，部分中介机构和房屋租赁公司利用新兴网络借贷平台，故意隐瞒网络借贷的事实，以“月租”欺骗租客进行租赁分期借贷。

为了防止这种陷阱，合肥市住房保障房地产管理局建议，要特别注意租赁合同中有无租赁贷款相关条款和复印件，是否在“月月出租”中追加签订相关补充协议等，防止“被出租”。 在充分了解租赁贷款规则的基础上，选择信用高、规模大的融资平台，在签订融资合同的基础上，仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

合肥市住房保障房地产管理局还暗示，如果遇到纠纷，要依法维权。 虽然采取上述各种措施可以在一定范围内防范租赁风险，但出租人遇到中介机构、出租人无视法律法规和合同约定，毁约，哄抬出租人，驱逐出租人，无故扣留押金等一些麻烦 遇到纠纷，要保持冷静，及时收集证据，依法维护权利。 可以拨打市民服务热线12345，也可以向公安机关、客户协会、房地产中介领域的组织等举报投诉，还可以通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。

对此，易居研究院智库中心研究总监认为，合肥市住房保障房产管理局发布风险提示，有助于进一步降低高校毕业生租房风险，促进租房市场平稳健康快速发展。 到了高中毕业季，毕业生对租房的诉求增加，这个时候就会出现各种违规操作等方法。 对毕业生来说，出租方应该保护自己的权益，观察相关风险，在权益受到侵害时，向当地房管部门投诉以确保自己的权益。

深圳提示:高收入低租金、租金贷款

合肥不仅公布了租房风险提示，此前( 6月29日)，深圳也公布了房屋租赁相关风险提示。 在业主委托租赁、租赁房屋、明确租赁价格、签订租赁合同、支付租赁房屋、应对矛盾纠纷等6个阶段给出了详细的操作指南。 其中，同样确定了建议防范“租赁贷款”的风险。

值得观察的是，作为明确租金价格的一环，深圳市住建局对业主和出租人多了解周边租赁房屋的租金价格，有“高收入低租”、“长收入短付”等高风险经营行为的房屋租赁机构，采取了公司“爆胎”、“退租”的政策。 请注意，如果租金明显低于市场价格，您将贪图便宜，陷入“型租”陷阱。

另外，作为签订租赁合同的一部分，深圳住建局明确提出有必要防范“租赁贷款”的风险。 出租人在租赁房屋时，需要注意租赁合同中是否有“租赁贷款”、“租赁贷款”、“分期付款”等相关条款，是否另行签订相关贷款补充协议等。 了解“租赁贷款”的规则后，自愿办理租赁贷款的，应当选择具备相应资质的金融机构。

中房学的提示:注意“高收入低出”“长收入短付”的陷阱

7月7日，中房学发布《注意出租房“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》，指出“高收低出”模式不可持续，给出4个风险提示。

据中房学介绍，近年来，一点也不规范的长房公寓和房屋租赁公司为了迅速筹集资金，不惜房租“高进低出”(即高房租租给房东，低房租租给房东)、“长收入短支付”) 这种模式不可持续，容易发生资金链断裂，给房东和租客造成重大经济损失。 一些非法公司和个人利用这种模式形成“资金池”，积累大量资金后卷走钱财。

中国住房学警告社会大众及其广大房地产中介机构和人员，提供住房租赁、租赁、租赁中介服务时，必须注意这种陷阱，防止经济损失，防止住房租赁纠纷。 然后，提出四个风险，一是慎重选择房屋租赁公司；二是警惕异常租金的诱惑；三是不一次性预付长租金；四是拒绝非正常高佣金的诱惑。

业界建议加强公司监管，保护出租人的权益

今年上半年，受疫情影响，租赁市场季节周期规律被打破，以前流传的租赁旺季不“旺季”，租金价格也持续下跌，许多中小租赁公司因“高收入低出”陷入资金困局。

贝壳研究院表示，6月是以前流传下来的租房旺季，但今年旺季不是“旺季”。 虽然各城市展开了“人才抢夺战”，向高校毕业生提出优惠政策，但毕业生仍面临较高的租金负担，特别是一线城市面临较大的租金支付压力。 从下半年来看，租赁市场仍保持“低温”态势，滞后的租赁诉求不断释放，业主租赁预期持续处于低位，在出租方谈判空之间上升，市场供需趋于缓和，从中长期的租赁水平来看

在这种背景下，贝壳研究院应加强领域监管，建立领域押金监管和风险保证金机制，防范“高收入低收入”、“长收入短支付”等模式带来的风险，以减少租赁公寓公司的经营对房东和租客的影响 并给予长屋公寓公司必要的补贴和资金支持，加大对房屋租赁公司的债权类融资支持，加快房屋租赁行业公开募集reits试点，帮助公司渡过经营困境，才能使领域走上正轨。

此外，贝壳研究院还加强了租赁过程中出租人的权益保护，增加了对高校毕业生的租赁补贴，加快了住房租赁市场信用体系的建立，扩大了纠纷解决途径等，加强了对特定人群如高校毕业生等群体的租赁保障，增强了大学生在租赁过程中的自我保护意识

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