“地产股缘何大涨？13家房企半年业绩超千亿，疫情下这些企业在逆势增长”

本篇文章2753字，读完约7分钟

随着6月全年冲刺的结束，房企上半年的销售关闭。

从多家机构公布的半年销售业绩排行榜来看，疫情对房地产领域的影响突出，但规模房公司的成绩仍超出预期。 受此影响，地产板块单日大涨，许多地产股上涨停牌。

数据显示，上半年，top100房企销售金额比去年同期减少约2.7%，40家上市房企中18家销售额低于去年同期，部分房企超过20%，38家标杆企业中近一半公司的年目标实现率不到40%，3家， 但是，已有13家房企销售业绩过千亿，多家房企累计业绩强劲增长，部分增长率超过30%，多家房企年目标实现率超过45%。

但业内人士认为，从二季度数据来看，预计100家房企销售业绩将较去年同期上升，但1-6月累计同比有所下降，表明疫情对市场的影响仍在修复。 下半年市场恢复也需要时间，再加上疫情的不明朗性，整个领域将不再受到压力，预计全年所有领域的销售规模将减少5%左右。

6月中加快住宅企业的去化

受新冠肺炎疫情影响，今年2月，各地卖场暂停开放，房企销售处于停止状态。 随着疫情防控取得成效，市场从3月开始逐渐回升，前期积压的购房诉求逐渐释放，4、5、6月恢复速度逐渐加快。

根据克瑞研究中心的数据，6月，top100房企1月全口径销售额14517.2亿元，环比增长33%。 单月业绩比去年同期逐月回升，自4月转为正增长以来进一步上升至13.8%。 二季度，top100房企全口径业绩规模高于去年同期，整体销售回升情况好于预期。

关于6月销售业绩良好的原因，亿翰智库认为:第一，正好是年中以前就流传的业绩冲击的关键时期，公司夺取业绩的热情很强，正在积极行动。 第二，6月正好电商交易在618年得到大力促进，房企与京东、淘宝、苏宁等EC平台合作，以EC平台上传和直播相结合的方式吸纳大量流量，配套优惠、住房

三是因为在疫情的影响下，销售业绩受到一定的抑制，房企有一定的现金流压力，退保和现金流方向明显，该项目去化和推盘需求强烈； 第四，疫情负面影响逐渐被市场消化，诉求释放步伐稳定，在非疫区或疫情非严重区，顾客购买意愿有所提高。

13家房企半年业绩千亿

在领域增速放缓、疫情重叠的情况下，规模住房企业的特征更加凸显。

根据克瑞研究中心的数据，上半年，top10房企销售额为20876.3亿元，比去年同期减少3%，top100房企销售额达到51140.8亿元，比去年同期减少约2.7%。 top10房企销售业绩在百强房企中达到41%，与2019年top10房企39%的集中度相比，市场集中度进一步提高，强者恒常。

从千亿房企数量来看，根据中国指数研究院公布的数据，上半年，销售额超过千亿房企13家，比去年同期( 12家)增加1家。 其中，碧桂园以3723亿的业绩稳居领域第一，恒大、万科也超过3000亿，位居第二和第三。 保罗超过2000亿位居第四，融和近2000亿位居第五； 中海、绿地、龙湖、华润、招商水龙头( 001979、股吧)、世茂、金茂、金地等都超过1000亿。

住宅企业竞争加剧，集中度进一步分化。 规模的房企如果能通过此次疫情挖掘机会，一方面可以巩固领域地位，另一方面条件也很好，特别是对储备齐全、现金流稳定的房企来说，是弯道超车的好机会

受疫情冲击，上半年多家房企累计业绩同比下降。 根据克瑞研究中心的数据，截至6月底，40家上市房企中，18家累计销售额低于去年同期，新城、华夏幸福( 600340股吧)、远洋、初创等4家房企累计业绩超过20%，绿地降幅为19.5% 但金茂、恒大、金地等22家房企上半年同比正增长，其中金茂比去年同期增长近31%，在规模房企中保持高位。

“今年上半年房企的销售超出预期。 2、3月的时候，我们对销售的预测还很保守，我认为受疫情影响，房企销售绝对没有可能比去年同期上升，但没想到一些头部房企的复苏速度非常快，超过了去年同期。 ”易居公司集团首席执行官丁祖昱说。

丁祖昱认为，今年top30房企业绩将继续保持，约有4、5家公司将新增千亿房企，但由于前30家房企占比越来越高，后面的房企将越来越难上台阶。

基准测试公司的近半数低于40%

今年规模的房企提出的销售目标比较保守，但从上半年的完成情况来看，一半的标杆房企的目标完成率不到40%。

丁祖昱指出，今年规模房企提出的销售目标增长率基本在10%左右，少数房企达到20%。 从目前的完成情况来看，上半年，除恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企成绩完成率超过45%外，36家标杆房企中近半数房企目标完成率不到40%，3家房企目标完成率不到35% 对这家分房企业来说，下半年仍然面临着很大的销售压力。

根据中国指数研究院的数据，上半年，28家房企平均目标完成率为41.1%，比去年下降6.5个百分点，超过40%的有14家，其销售目标完成率平均为45.6%，其中佳兆业、恒大、金茂3家

不过，《证券时报》记者表示，上半年业绩达标率低于40%的部分基准企业对全年的预期业绩达标率充满信心。

旭辉集团相关人士对证券时报记者表示，今年受疫情影响，一季度新增推送少，应对成交下降，进入二季度以来，旭辉4、5、6月的销售额分别为130亿、202亿、251亿，逐月上升 而且，6月单月销售创下历史单月新高，销售回升迹象明显。 “与上半年相比，下半年新开放和供货更加丰富，商品价值处于目前市场回暖明显的二线市场。 新开业项目大部分将落地旭辉最新的cifi-6产品。 我们有信心通过产品获得顾客，以较强的执行力实现年度目标。 ”他说。

下半年市场复苏还需要一段时间

对于下半年营销市场走势，丁祖昱认为，从二季度数据来看，百强房企销售业绩较去年同期上升9.6%，但1-6月累计同比有所下降，说明疫情对市场的影响仍在修复。 今年下半年市场恢复也需要时间，加上疫情的不明朗性，整个领域将不再受到压力，预计全年所有领域的销售规模将减少5%左右。

中指研究院常务副院长黄瑜则认为，近年来，我国房地产市场结束快速增长阶段，进入专业化、精细化运营阶段，再加上全年新冠肺炎疫情的冲击，将会调整全年市场规模的大致率，进一步加剧城市分化。 综合考虑经济、房地产市场等宏观因素和房企目标实现情况，top100房企预计三季度累计销售额增速回升，年销售额比去年同期增长5.9-9.6%。

谈及对房企的建议，丁祖昱认为，把握市场窗口期，“促进销售、捞钱”是房企全年的重要目标。 黄瑜还表示，房地产公司仍面临资金考验，下半年应偿还债务规模超过5000亿元，未来两年债务高峰仍将是泰山绝顶，房企需要更加重视现金流安全，加强抛售回笼，保障融资渠道畅通

本文首次在微信公众平台:证券时报网上发布。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此操作，风险请自行承担。