“股价多次涨停 深物业回复关注函：不存在未披露重大新闻”

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最近，一家研究机构的数据显示，5月北京租房市场整体成交量比上个月大幅上升，租房水平触底回升，6月毕业季市场有望继续增长。 那么，北京租赁市场真的全面复苏了吗？ 前几天，北京的疫情再次重演，给市场带来了那些影响？

泰晤士报记者日前从北京多个地区的租房中介、租客、业主处获悉，北京租房市场实际情况不像报告书那样乐观，部分地区设有大量房源空，部分地区最长设置200天以上，目前的租房价格 多位监护人租住公寓在部分地区已经停止收房，同时与部分房东协商降价解约； 租赁中介6月优惠力度大于几个月前，最高免租3个月。

接受证券记者采访的业内人士表示，5月，北京房屋租赁市场出现回升迹象，但与往年那样风生水起的季节不同，目前市场相对稳定，房屋资源供应充足，租金稳定。 北京疫情反复对租赁市场产生了很大的影响，但具体影响有多大还无法准确评价。 预计今年的成交量没有上升，租金价格依然低迷，疫情反复或加速了淡季的寒冷天气。

一些长屋公寓停止收房，与业主协商降价

最近，李先生告诉《证券时报》记者，万向管家在电话中商定降价事宜，经财务部门测算，他委托的这所房子运营处于亏损状态，希望能降低一些房租。

李先生家在北京东城区，是一套居室，现在根据合同规定，自由每月付给他的租金是6000元。 泰晤士报记者从这个区域自由离家的管家那里得知，现在附近的一居室，可以自由对外租赁的价格在6800左右。

北京东城区的某小区，张达摄

之后，证券时报记者又找到了作为业主在东城区自由收拾房间的保姆刘先生。 他说他的居住区现在不关门了。 因为有大量的房子，所以租不到。 以他自己的名义设有100间以上的房间空，最长空超过了200天。

关于中止收房的理由，刘先生对证券时报的记者说:“过了年就中止收房了。 受新冠灾祸的影响，租金价格下降，也不能进行装修了。 现在新冠灾祸又有了新的变化，后面的装修也受到了影响。 就算收到房子也租不到。 根据企业公告，首先中止消化库存。 ”。

当我问业主是否谈过降价时，刘先生告诉证券时报记者，目前有少数房源与业主协商降价，但都不是疫情的原因，企业承担损失可能有一年左右的时间，也有疫情的影响 “我们也不是强迫降价。 说不恰当的话，如果企业持续盈利持续经营，持续亏损的话，我们会自行解约，但会按照合同约定承担相应的违约责任。 ”

证券记者表示，除了自由外，蛋壳也有部分房源与业主谈判降价。

与一些公司迫使业主降低租金的情况相比，一些相关人士向证券时报记者表示，另一方面，受疫情对大环境的影响，疫情对房屋租赁也造成了较大冲击，特别是租赁房屋的平均成交周期激增至70天以上，导致业主租金收入下降。 许多业主也积极适应市场规律的变化，降低租金，调整租金价格，以实现快捷租金降低损失。 另一方面，新冠灾祸中的长期租赁公寓的各价格都在上升，特别是最大的租赁价格超过了市场平均水平。 一点租赁平台由于之前收房判断价格较高，随着疫情影响下的经济下滑、城市规划变更、商圈快速发展移动等因素，原有价格与当前价格存在较大落差，小部分根据当前市场情况综合判断后，业主的

房租比疫情前下降了4%左右，由业主降价，由业主承担

小王上周刚搬家，因为在网上找了房租更低的房子，反而给了前房东一个月的违约金。 她对《证券时报》记者说，现在租的房子是300平方米以上复式中的次卧，朝南，房间比以前大，房子装修好漂亮，小区环境好，但租金比以前便宜650元/月。

小王租的房子在北京朝阳区的东四环附近，比前一家靠东一站的地方。 虽然离工作地点有点远，但比“物美价廉”要好。 她告诉《证券时报》记者，这复式是业主最近新挂的直接租的，从来没有对外出租过。 因为疫情影响了生意，手头没有以前那么宽裕了，所以外出借了。 估计也比较低。

据带王先生看房的经纪人介绍，一般来说，6月是租房旺季，租金会上涨，但今年一直没有上涨。 因为挂着很多好房子，但是租不到。 住在王先生望京的朋友想租自己的房子顺义搬家，但是花了半个多月没租。

“现在很多房子租不到，所以价格可能定得很高，但是有的业主心里价格很高，空都一个月了。 即使最大空已经2个月了，我也不想降价。 ’北京丰台区某商圈链家经理小角告诉证券时报记者，现在客人来了，她们将努力劝业主降价。 现在网上显示的月租金，有能说一两百元的，也有硬扛也说不出来的。 这取决于房子和业主。

小方还告诉证券时报的记者，南三环附近两居室的租金很便宜。 房东特别着急租房，一开始5300元，降到5000元，到了4800元，现在降到了4600元。 一个月内降价三次，还没租，首要是因为房子旧，小区环境不好。

不仅平时租房市场的租金下降了，多套长租公寓的租金也进行了调整。

自由东城区一个区域的管家张向证券时报记者表示，目前据网络报道，价格比疫情前下降了约4%-5%。 “其实去年下半年租金开始下跌，从年底到两年前的水平，疫情进一步加剧了供求关系的变化。 以前10个人抢了4-5套房，现在正好相反，4-5个人租房，10套房租。 人口流失比较严重。 ”

片区保姆也向证券时报记者表示，近期蛋壳很多房源已经降价，各个房源的调整不同，大致每个月下降300元-500元，官网上已经是调整好的价格。

传说6月以前比4-5月盛行的季节租金优惠力度更大

据《证券时报》记者介绍，5月市场确实有所回升，看房的人相当多，但许多父母租公寓到6月繁荣季节推出的房租优惠力度大于4-5月。

证券记者作为出租人咨询了目前租赁住房的优惠活动，自由的某出租房屋管家从5月到年末有“海燕计划”，包括毕业生租赁住房首付0、押金0、搬家券寄送等租赁福利，6月还有一个月房租的保证金免除活动

有蛋壳的保姆也向证券时报的记者表示，现在优惠力度非常大，每年的“椋鸟计划”都会给毕业生第一个月0的押金，除了半年内免费更换租金外，6月还有最高可以享受3个月免租的“安居计划”。

对于多套长租公寓的强力优惠活动，接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，疫情对租赁市场的影响确实较大，住房诉求没有上升。 毕业季不像往年那样大量出租，但现在租金率并不那么乐观。 虽然6月多套长租公寓的优惠力度比4-5月大，价格并未下降，但从侧面看是用这样的方法促进了市场的成交。 首先必须减少/

另外，关于最近北京疫情反复的影响，上述蛋壳管家表示:“最近看房的人很多，但市场距离正常水平还差一点，这两天突然疫情反复，小区又不能带着看了，有点影响。”

北京疫情因重复或提前租赁市场淡季而变冷

本来疫情得到控制后，租赁市场诉求预计将持续回暖，6月份毕业季也备受期待，但不料，北京疫情突然重演，再次给刚刚回升的市场蒙上阴影。

根据北京房地产中介领域协会6月11日发布的报告，随着北京疫情防控水平的下降和高校毕业生租房诉求的释放，房屋租赁市场持续回暖。 5月份租金交易量比上个月增加20%左右，商品房交易量比上个月增加近30%。 由于市场住房供应充足，成交量回升不会对租金价格造成波动，整体租金水平保持稳定。

根据贝壳研究院此前公布的贝壳平台租赁房屋成交数据，5月北京整体成交量比上个月上涨27.3%，比去年同期上涨45.5%，平均租金水平为84.33元/平方米/月，比上个月上涨4.2%，为今年1月以来的首次。

北京房地产中介领域协会在报告中表示，二季度以来，国内企业活动重启步伐加快，租赁市场回升明显。 往年春节后的“v”型回升，受疫情影响，今年租赁市场“u”型底部运行一段时间后，才开始回升。

在这次北京疫情重演之前，业内人士期待着6月的毕业季。 北京房地产中介领域协会还报告称，接下来毕业季将进入倒计时，众多高校毕业生将集中在租房市场，与此同时，政府陆续出台资费、减税、降费等方针政策，采取多种措施对冲疫情影响，进一步推动住房租赁市场恢复常态。 贝壳研究院此前的报告乐观地预计，随着6月大学毕业季的到来，大学毕业生将集中在租赁市场，6月租赁市场将继续升温创新。

但是，6月12日北京疫情突然重演，此后许多地区风险等级上升，中高风险地区的小区再次严格管控进出，这给刚刚恢复的租赁市场带来了一定的影响。

针对目前北京房屋租赁市场的形势，北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥在接受证券时报记者采访时表示，目前北京房屋租赁市场相对平稳，房屋供应充足，租金稳定，形势下滑。 新冠肺炎疫情发生近半年来，房屋租赁公司受到严重影响，至今没有根本好转，租赁公司经营生存还很困难。 5月，新冠肺炎疫情防控取得阶段性胜利，房屋租赁市场回升，但与往年不同，从以前开始盛行的季节流传至今。

“往年，春节后外出打工的劳动者重返城市的3、4月、大学生毕业的6、7月，这一住宅盛行的季节已经流传开来，但今年的情况有些特殊。 》赵庆祥还向证券时报记者表示，由于疫情防控要求，目前很多高校毕业生还没有返校，毕业和就业受到影响。 6、7月大学毕业生必须离开学校租房，但现在住房租赁市场期待的“毕业季”还没到。 即使有对毕业租赁住房的诉求，但由于疫情防控的必要性，不同于多年，必须通过房东和中介明确住房所在社区和小区的房产以及搬家时间、条件、需要准备的相关资料等。 一般必须按照社区和不动产的要求办理园区入场证。 现在，被封闭管理的小区中有些是不允许出入的。

关于北京疫情对租房市场的影响，赵庆祥表示，这肯定有影响，也是很大的影响，但无法准确评价具体影响有多大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐接受《证券时报》记者采访时表示，北京租房市场受疫情直接冲击，今年成交量没有上涨，租金价格依然低迷，预计疫情将重演，或淡季将降温。

赵庆祥建议，房东或业主必须调整心态，接受租金在稳定中下跌的现实，正常房屋租赁市场的租金必须上涨或下跌。 商品房价格跨年上涨后，截至目前有不同程度的下跌； 房屋租金随年快速上涨后，在稳定中下跌也是正常的。 另外，我们认为，对房屋租赁公司来说，必须制定过艰苦生活的长期计划。 因为房屋租赁本身不是“暴利”的领域。 还是因为通过精细化运营管理和高效服务，获得了长期快速发展的生命力。

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