“2020年1”

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深圳市供应不足？ 虚假谣言背后的逻辑是什么

最近，深圳楼市供应中断的截图传闻消失了。 据传闻，深圳某银行网站今年各月有1，2000个供应不足账户，年后至今出现1.3万个供应不足账户，深圳和全国法拍房数量达到82万个，最后得出结论:深圳楼市供应不足潮来了！

对此，业内人士认为，在传言过于夸张、深圳房价上涨的情况下，不可能出现供应不足。 因为，供给切断的浪潮通常出现在经济下滑、房价大跌、成交量低迷的时候。 因为对于房价坚挺的深圳来说，断供浪潮在逻辑上是行不通的。

客观地说，说深圳断供确实不合逻辑，在现实中也很难发生。 但是，为什么会出现这样的传言，一有传言马上就会引起很大的反响，很快就会被刷新信息呢？ 相信谣言的逻辑是什么？ 显然，虚假谣言之所以能大行其道，与当前房地产市场结构有一定关系，也与广大居民对市场预期的不明确性有一定关系。 这样的传言发生在房价上涨、市场明显升温的深圳，而不是其他地方，但有很多值得关注的地方。

他说，在“房地产不收购”的定位和城市政策的要求下，房地产市场确实呈现出较好的快速发展态势，房价涨幅越来越小，少数地区还出现了房价下跌的现象。 特别是今年以来，受疫情影响，市场低迷现象更加严重。 为此，开发公司通过降价等促销手段销售住宅，回收资金，防止资金链断裂。 地方政府为了防止风险，如果不向开发公司提供一定的政策支援，有些公司可能无法跨越。 在这种情况下，将强制开发公司降价销售，为客户带来一定的好处并进行转让。

值得注意的是，近一段时间来从深圳房价的波动来看，拆解相关人士认为，尽管开发公司一线城市取得土地的热情高涨，但一线城市未来的房价仍在上涨空之间。 我们认为，这种想法其实是为开发公司做广告，推动一线城市房价上涨的趋势。 即使是深圳等经济快速发展状况良好的一线城市，面对目前的房价，也不具备持续上涨，特别是快速上涨的条件。 之所以说一线城市处于房价上涨空之间，是因为炒房者鼓励凝聚在一线城市。 这样，必然会导致一线城市的房价泡沫更加严重，风险也会进一步积累。

不否认深圳的快速发展前景很好，快速发展空之间很大。 作为前提，必须消化迄今为止积累的房价泡沫，或者房价水分，而不是持续积累泡沫和水分。 房价上涨的风险只有在房价泡沫或水分消除后才能消除。 否则，将是风险的积累和积累，不利于经济社会的快速发展。

因此，对于深圳出现供应中断的虚假传闻，需要反击和批评，不仅要追究造谣者的责任，也要看到虚假谣言背后的逻辑。 而这个逻辑，一方面是谣言制造者为了拉动人们对房价的心理，达到个人某一方面的目的，制造了这样的谣言吸引了人们的目光。 很明显，这个逻辑非常危险，一方面伤害他人、伤害市场、伤害房地产市场、伤害楼市调控政策，另一方面谣言让人相信，能够很快刷新画面，这就是深圳最近房价不合理上涨的原因 很多人相信，深圳断供、断供，是因为担心深圳房价上涨会有难熬的一天。 一旦不信任，房价将迅速下降，最终导致供应不足。

应该说，深圳有关方面在如何稳定房价方面有些缺陷，不应该出现房价快速上涨的现象。 不管怎么说，深圳和通常的城市不一样。 深圳的房价被大多数人认为是楼市的风向标。 虽然很难与其他城市进行比较，但深圳房价快速上涨，是否意味着房价将再次进入上涨之路？ 上升的背后，隐藏着越来越大的风险吗？ 如果房价无法承受，不是会出现供应不足等问题吗？ 所以，流传临终遗言绝非为了吸引别人的目光而那么简单，而是有更深的含义，有一定的逻辑性。 深圳的房价上涨，很可能偏离了“住在房间里也不会被炒鱿鱼”的定位。 如果偏离这一定位，风险也不可避免，包括断供在内的现象也随时可能发生。 2019年全国住宅法拍摄数量达到29.56万套，也是一个信号。 即使达不到虚假传闻中所说的80万套，30万套也不是小数目。 要知道，法国拍摄的住宅中有相当一部分是供应中断造成的。 其中，炒房和住宅投资是首要原因。 在这种情况下，需要的不仅是责备造谣者，还反省自己的工作。

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