“疫情多米诺骨牌：上海商务区写字楼租售变局”

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本报记者杜雨萌

近两年来，国内各城市之间的“掠夺战”频繁上演，但相对来说今年确实较为密集。 中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国100多个城市出台了人才政策，80多个城市出台了购房优惠补贴政策。

百万元级补助金经常发放

从今年以来到现在的期限来看，购房优惠补贴政策最密集的时期尤其以二季度以来为主，其中仅6月的前10天，广州、南京、衢州、南宁、长春等14个城市就出台了购房补贴政策。

合硕机构首席分解师郭毅在接受证券日报记者采访时表示，目前各城市出台的购房补贴政策以比较愿意引进的人才定向补贴为主，因此，对地方政府来说，首先面临的是地方经济快速发展、产业快速发展带来的人才不足问题， 例如，地方财政压力加大、土地出让难度相对较高、房地产市场费用收取等

事实上，如果整理一下今年以来的购房补贴政策，特别是100万元以上购房补贴复印件，可以说大部分都偏向于尖端人才。

正如厦门公布的“群鹭兴厦”人才矩阵政策确定的那样，与高层次领军人才实施的“金鹭领航员”项目、“追赶式”创业人才公司的培养相比，最高可给予1亿元的项目资助和1000万元的住房购买补贴 要点在产业和社会事业中选拔人才实施“银鹭腾飞”项目，最高给予100万元项目资助、100平方米人才住房或130万元购房补贴。

例如，杭州在此次“掠夺战”中，确定最高将给予a类顶级人才800万元的购房补贴。 b类、c类、d类人才也分别给予200万元、150万元、100万元的购房补贴。

另外，包括上海、南京、苏州、济南、台州、衢州等城市和地区，其承诺的人才最高购房补贴金额也同样超过百万元。

郭毅认为，购房补贴政策将对楼市成交产生一定的拉动作用，但并不特别直接和显著。 从与购房补贴相比较的特定人才来说，符合这类人才门槛的人群，并不是对所有人群进行比较的普惠政策，而是相对有限的，因此，这对于整个购房诉求结构来说，所占的比例也相对有限。

“住在家里也不会被炒鱿鱼”的定位是不可动摇的

4月以来，许多房地产市场逐渐回升，但对三线、四线城市来说，库存不足的压力还在。

根据易居研习部发布的《100城住宅库存报告》，截至4月底，包括4个一线城市、32个二线城市和64个三线、四线城市的新建商品住宅库存总量为47604万平方米，比上个月增长2.0%，增长5.3%。 从百城库存连续17个月呈现比去年同期小幅度增长态势的100个城市新建商品住宅的销售比例来看，库存拆迁周期也超过了12个月，为13.1个月。

“从高住房库存和长期周期化来看，可以理解住房补贴政策自第二季度以来出台了很多。 》上海易居研究院智库研究中心的严跃进总监在接受《证券日报》记者采访时表示，从今年以来各地发布的购房补贴复印件来看，均向“人才”方向倾斜，但仔细看三线、四线城市发布的购房补贴复印件， 这些人才购房补贴在一定程度上有助于降低购房价格，提高市场的部分诉求，进而对当地房地产市场起到一定的刺激作用。

必须注意的是，虽然同样是购房补贴，但对于其他方向用力过猛的城市来说，相关政策被撤回似乎也是意料之中的。

例如河南省驻马店今年2月出台了降低居民首付比例，将套房贷款最低首付比例从30%降至20%的政策。 另外，市中心城区、各郡区首次购房的购房者给予相应补助，如山东省宁阳县5月宣布，购房不含二手房，签订网络合同备案，按1套5000元标准支付补贴。 此外，取消二手房销售期限限制或降低首付金额。 当然，这些政策现在已经“撤回”。

“地方楼市去库存不能基于单杠。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在与证券日报记者的采访中表示，用银行信贷等方法鼓励居民举债买房，与目前“住房子不炒”的定位相反，采用金融手段刺激房地产市场的销售

58安居客房地产研究院分院院长张波对《证券日报》记者说，结合今年《政府实务报告》对房地产市场的表现，“房地产不炒”的定位依然坚定不移，同时实施城市政策，促进房地产市场稳定健康快速发展的方向依然是 总体来看，预计今年房地产市场不会出现过度刺激的政策，“稳定”仍是关键，而今年货币政策将更加灵活适度，但监管层对房地产领域的金融监管将保持相对严格的态势，严控资金不合理流入房地产市场。