“都市圈光环 东莞临深片区楼市火了？”

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吴家明/拍摄官兵/制图

泰晤士报记者吴家明

“深圳的扩大、深莞惠一体化年年都在谈论，但今年的讨论热度特别高。 ”在深圳平湖经营中介店铺的陈孙华表示，“在带客户看房的过程中，有8成的运营商积极提及这些说法。”

东莞和惠州的“临深片区”一直是深圳投资者关注的地方，最近都市圈的话题也列入日程，似乎更多的人关注这里。 但是市场对东莞的讨论似乎更加热烈，东莞楼市发生了什么变化？

看着未来的交通进行反驳

东莞长安镇、塘厦镇、凤岗镇和惠州市惠阳区、大亚湾等区域是房地产语境中的“临深片区”，引入了很多来自深圳的进口诉求。 从房价来比较，东莞临深区的房价远远高于大亚湾和惠阳。

“在惠州和深圳交界的地方，锦绣壹号这样昂贵的圆盘价格超过每平方米2万元，而大亚湾新建住宅价格在每平方米15000元左右，相邻东莞凤岗领域的二手房均价超过2万元，超过3万元。 ”陈孙华告诉记者:“总体来说，顾客对东莞的咨询度很高，但毕竟大亚湾区域有太多新房。”

从深圳平湖的平龙路进入龙平西路，有横穿深圳和凤岗的巴士在路上行驶。 如果不是路标的指示，可能不会有从深圳市出来的感觉。 记者了解到，龙平西路宏盈工业区附近的几个二手房小区入住率很高，从停车场到处停放的车中可能会看到一些端倪。 一位住户对记者说，自己在平湖工作，在凤岗租房，是因为这里有跨市的公共交通工具。 以二手房小区恒大绿洲为例，目前104平方米左右的房源每月2500元至3000元左右，售价为每平方米25000元至27000元左右。 “去年年末我们这里的平均价格在每平方米20000元到23000元左右，涨幅当然不能和深圳市区相比，但对东莞来说也有不小的上升。 ’正如当地中介说的。 在靠近深圳的龙岗大运凤岗大运城邦区，二手房价格超过每平方米3万元。

给塘厦和凤岗销售的新盘项目打电话时，工作人员也表示，来看房和购房的顾客大多来自深圳。 特别是看到地铁延长线和外环高速等与深圳的公共交通工具的连接，希望有所突破。

最近，广东省委、省政府出台了《广东建立城乡融合快速发展体制机制和政策体系的若干措施》，其中“点名”了广东五大都市圈——广州、深圳、珠江口西岸、沁潮、湛茂都市圈快速发展规划 并不罕见，深圳近期有穗莞深城际铁路(前海至皇岗口岸)、深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等5条城际铁路开始勘察设计招标。 有分析人士认为，随着都市圈的建设，中心城市在周边城市建设产业、资源、配套设施将形成从诉求到价格的牵引力，活跃都市圈城市的房地产市场。

这个时候，当记者提出二手房价格过高时，中介开始向记者出售小产权房。 记者了解到，凤岗地小产权房价在每平方米6000元至8000元左右，吸引了众多运营商，买卖手续与深圳小产权房不同，所谓小产权房交易“两证一书”在凤岗市并不多见。

最高的不是“临深领”

不过，许多中介表示，目前东莞房价最高的不是凤岗、塘厦等以前流传的深领，而是松山湖和南城，二手房价格达到每平方米5万元。

松山湖作为东莞的产业创新科技中心，不仅肩负着东莞未来经济快速发展的方向，更被期待成为东莞创新驱动的主力。 华为等多家科技公司进驻后，松山湖的房价也成为了东莞整体的“领头羊”之一。 一位当地居民开玩笑说:“短短几年内，松山湖所有昂贵的二手房都能赶上华为的深圳大本营坂田的房价。”

根据乐家研究中心的数据，5月东莞住房上网本4452套，比上个月上涨14.5%，交易量连续3个月呈增长趋势，其中松山湖区上网本809套，比上个月上涨37.4%，东莞6 另外，5月东莞二手房2716户，比上个月上涨9.7%，二手房成交均价为每平方米20082元，比上个月上涨5.2%。 此外，万科、融创等房地产企业加快了在粤港澳大湾区的布局，东莞自然也是其中的“香饽饽”，刺激了土拍溢价，东莞土拍市场热度拉动房价的预期也越来越高。

继深圳之后，东莞也因近期房价暴涨的消息而引起市场关注。 但据公开新闻报道，东莞市住建局有关人士对市场混乱现象采取坚决严厉的拳头整治，掩盖后舍不得抛售，营造住宅资源紧张的气氛，哄抬房价，虚高的挂牌 东莞市住建局在今年的业务重点中，多次提出“房住不炒”定位，加强研判拆解和政策储备，加强房价地价联动机制，加大商品房供应。

美国联合房地产全国研究中心主管何倩茹表示，深圳顾客涌向周边买房的现象，近年来已经进入了过高峰的稳定期，尽管“深圳扩张”不断被提及，但深分割同城化比扩张的可能性更大。 目前，临深区已经承担了部分深圳人居住的重任，较低的房价将吸引众多深圳顾客购买，该地区的房价也将随着深圳房价的上涨而起落。 另外，临深区的房价在东莞市内率先上涨，当然与地理位置密切相关，但我相信随着东莞市其他地区快速发展的完整，房价也会上涨。 松山湖是大公司的要点——快速发展地区，南城离市中心很近。 这是正常现象，因为房价很高。