“北科建怀柔国际科创中心首度亮相 北科建集团打造怀柔商圈新地标”

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怀柔第一个聚集了多个甲级写字楼的综合商务区，在科学城南区惊人地登场！

7月3日，以“科创新高地、怀柔新引擎”为主题的北科建怀柔国际科创中心项目亮相发布会，并在怀柔科学城南区顺利举行。 会议由北科建集团北京市企业、中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房商业共同主办。

北京市企业主管领导及招商运营总监、中国城市快速发展研究院总产业顾问王鹏锦、戴德梁行中国资本市场副理事长刘兵、中国社区商业实务委员会主任董利、第一太平戴维斯集团商业策划副总监刘志武、麦箐汇餐饮企业创业者冯雷等行业专家齐聚现场，怀柔科学城快速发展前景

作为北科建集团和北控集团携手打造的综合产业中心项目，北科建怀柔国际科创中心涵盖住宅、商业、办公、酒店等众多业态功能，自年开发建设以来，工程进展、预售和招商目前已初步成型。 其中，4座甲级写字楼为产业中心提供了科技孵化平台，对怀柔地区具有开创性意义。

位于柔科学城南区，北科建怀柔国际科创中心项目投资之初是参与北京的“三城一区”计划。 以“大型科技园区开发平台”而闻名的北科建集团，也是回归京津冀市场的首个项目，目的是在满足怀柔区房地产投资诉求的基础上，引进高科技人才和产业。

客人现在拍照

立足首都“三城一区”规划，建设怀柔新型商务区

北科建怀柔国际科学创中心项目的沙盘说明

“我们的自我定位不是开发者，而是地区的快速发展者。 ”在发布会上，北京市企业负责人领导表示，企业建设北科建怀柔国际科创中心的出发点是促进地区升级，“先打造完整的产业配套，再引导人流和公司。”

据介绍，北科建怀柔国际科技创新中心项目是北科建实施“回归京津冀”战术后，在北京承接的第一个项目。 作为北京最早承担科技园区建设的开发公司之一，北科建集团出生于1999年，参与了中关村( 000931、股吧)科技园区等重要产业城市的建设。 多年来，企业从北京走向全国，在长江三角洲和东北工业基地等地留下了许多地标。 但是，与早期蔓延到各地的快速发展痕迹相反，北科建集团近年来开始回归京津冀，将北京“三城一区”建设作为重要的战术指导。

目前，怀柔科学城与中关村科学城、未来科学城和亦庄经济技术开发一起，构成了北京“三城一区”的新局面，是北京产业转型的重要支撑。 对北科建集团来说，怀柔是企业重仓区域，2019年当地商品房市场销售额约30亿元，北科建集团获得其中28亿元。

“北科建集团之所以选择怀柔，是因为把这里看作了北京重要的快速发展方向。 事实上，当地政府希望产业城市项目能够支持人才引进，提出了引进5万到10万人才的要求。 所以我们制作产品的首要要求是为科学家服务，为质量服务。 ’北京市企业负责人领导讲话。

据介绍，北科建怀柔国际科创中心占地约7万平方米，规划建筑面积约21万平方米，容积率为3.0，其中住宅建筑面积占40%，其他建筑面积为60%。 其中房屋销售均价29438元/平方米，办公楼均价3万元/平方米，客群面向科学城市专家和周边高知人士。

据怀柔科学城介绍，北科建怀柔国际科学创中心具备独特的区位特征。 项目位于怀柔科学城南区，被纳入科学城总体规划。 周边有来自北京电影学院的4000多名教师和职工进驻的北京市电影基地和拟定开发建设的体育中心，学校、医院等配套项目齐全。 当地政府为了鼓励新兴产业的进入，提供各种税收优惠和补助金。

有趣的是，在怀柔地区，凝聚了4座甲级写字楼，与周边合作形成了独立的商务区，开创了当地商圈的先河。 “迄今为止，怀柔只有独立的办公大楼，没有凝聚的商业圈。 当地政府部门希望我们建立新的怀柔商业区。 ” 北京城建( 600266，股吧)企业招商运营负责人表示:“北科建集团组建怀柔科技创新中心的出发点，第一是为了满足怀柔区对房地产投资的诉求，第二是必须‘体面’项目， 即先硬件设施比较完善，再引进人才和产业”。

他进一步指出，在北科建怀柔国际科创中心成立之初，北科建集团从三个维度对项目进行了确定定位。 第一，要积极参与北京市的“三城一区”建设，特别是科学城建设，要形成完美平衡的综合服务区。 其次，为了建立怀柔北区金融产业的承接区，随着北区大科学装置的完成，与之配套的产业链有必要进入新兴南区项目； 第三，最终形成南区融合产业城市，成为怀柔老城区、科学城和电影基地等联系点。

产业中心注重激活产业生态，自营运营是未来探索的焦点

“科创新高地、怀柔新引擎”主题交流会议

在项目建设进度上，北科建设怀柔国际科学创造中心的开发工作正在有序进行。 但是，如何维持产业城市的持续运营， 如何构建完整的产业生态系统，成为了此次发布会上业内专家讨论的焦点。

目前，项目所有住宅产品已经公开出售，862套住宅只剩下60多套。 “住宅项目受到顾客欢迎的原因之一是配套齐全，交通便利，毗邻怀柔万达、北京北商圈，周边有怀柔城市森林公园、滨河森林公园等大型公园，距怀柔医院仅800米。 二是主要是因为要充实装修，部分户型配备智能家具家电，满足了带包入住的诉求。 ” 北京市企业招商负责人说。

此外，4幢办公楼中，2幢以销售为主，目前已关闭； 剩下的两栋将进行自营租赁，预计年底开工。 据介绍，北科建设怀柔国际科创中心办公楼项目的优势一方面是空间很广，所有办公楼有10层，单层面积从1800平方米到2800平方米，另一方面，各层有2800平方米

但是，中国城市快速发展研究院总产业顾问王鹏锦表示，北科建设怀柔国际科创中心要建立单一的产业园很容易，难的是要建立产业生态。 比起没有生命力的产业园，产业生态更重视“五生”——生产、生意、生活、生命力、生态。 “北京最近提到了科学、产业两个车轮驱动创新。 很多公司实际上缺乏的是产业环境，特别是科技公司，如果科技环境和产业组合不足，当地政府在税收上给予再大的优惠也不会进入。 所以未来，北科建设怀柔国际科学创造中心必须落实产业，吸引孵化，与组织协调。 ”

另外，戴德梁行中国资本市场副理事长刘兵指出，产业中心快速发展的关键在于后续运营。 “据说这几年，cbd商圈整体压力很高，空安装率、出租人的价格很高。 另外，很多地区型商圈发展迅速，怀柔以前没有甲级写字楼，但这并不意味着公司不需要。 ”刘兵说，“现在的小区越来越需要考虑定位运营、招商管理后如何持续下去。 例如新风系统、电梯、后续物业管理、以及自有项目增值等，都值得继续探索”。

第一太平戴维斯集团商业策划副总监刘志武期待着北科建怀柔国际科创中心向相关科技产业链集聚。 他举个例子，今年北京写字楼租金波动总体较大，仅中关村逆势而上的未来十年，北京甲级写字楼租金增长率预计为8%，中关村科技产业园增长率为9.5%，高于领域平均水平。 在他看来，大型科技公司进驻后，可以集聚上下游产业链。 北科建怀柔国际科学创中心背靠科学城，具备完整的园区开发运营基础。

“在产业补助方面，这几年商业地产经历了从无到有的过程，但社区商业大多小而零散，滞后于城市的快速发展和社区商业的补助。 ” 中国社区商务委员会主任董利则在发布会上表示，高质量的住宅项目需要构建高质量的社区商务，但由于社区人口基数小、入住率不足、社区商务本身低收益，因此该 因此，未来的园区将试图在社区商业上取得突破。 更重要的是，建立邻里社会交流中心，满足业主餐饮、接待交流等诉求，反而带动园区的销售和招商。

事实上，目前的北科建怀柔国际科创中心项目其实已经着手提前布局。 据悉，随着办公楼建设越来越完善，开发团队已经开始建设商场，目前正在进行工程优化和业态布局。 另外，产业中心内的酒店项目预计在年内完成，企业目前正在初步评选4家企业品牌合作酒店，希望尽早布局酒店企业品牌，促进项目整体形象的提升。

在谈及集团未来规划时，北京市招商运营负责人表示:“北科建怀柔国际科技创中心是北科建集团的3.0代产品，我们称之为‘无边界’，即居住生活一体化。 今后在通州、南城、天津，将继续推出“科技创新中心系”产品，构建集团产业城市系列。 ”。

北科建怀柔国际科学创中心住宅效果图

北科建怀柔国际科创中心酒店效果图

北建怀柔国际科学创中心商业效果图

北建怀柔国际科学创中心商业效果图

北科建怀柔国际科学创中心商业效果图