“深圳楼市监管再升级，中介每月需上报二手房成交新闻”

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楼市监管将重新升级。

最近，深圳市住建局要求各房地产经纪机构在每月7日前报告上个月二手房成交价格等相关情况，以准确了解深圳二手房市场的实际交易情况，为房地产市场的快速发展提供预期的研究判断。

另外，各单位要负责申报新闻的真实性和准确性，对不申报、漏报、虚假申报、误报的单位，市房地产主管部门依法采取协商、预警、暂停网络签名权限等解决措施，纳入房地产领域的诚信体系

记者也发现，目前深圳市场主要房地产交易APP显示的是各二手房小区的平均价格和历史成交数据。 市场相关人士认为，如果这种措施得到完全落实，过去出现的严格业主水涨船高等措施将可以大大消除二手房业主如去年那样陷入的涨价、跌价等现象。

监督后插手

近两个月来，相关部门频繁对二手房市场伸出监管之手。

4月18日，深圳住建局宣布，将认真解决恶意哄抬房价等不良市场行为，对二手房市场进行为期3个月的干预。

4月24日，各大中介平台对每平方米20万元以上的房源、明显高于市场价格的房源进行了不同程度的限制。

5月底，深圳市住建局宣布，通过官方wechat公共平台，对二手房部分品牌价格虚高行为进行了严厉调查。 此前有报道称，宝安区tata公寓、鸿荣源壹方中心、龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌量虚高。 据深圳市住建局介绍，涉案楼盘第一时间进行核查，核查房地产经纪机构二手房挂牌价格，责令涉案中介机构将明显高于近期实际成交均价的挂牌价格房源全部下架。

但是，记者最近登录各主要房地产交易APP，发现上述品牌价格虚高的二手房小区房源再次出现。 根据连锁app的数据，tata公寓房源再次出现，价格在每平方米11万元至16万元之间，下架前的挂牌价格在每平方米8万元至15万元之间。 去年6月，面积30平方米左右的tata公寓房源，成交均价为每平方米7万元左右。 另外，这个小区竟然预定陈列52个套房景点。

继打击房价不当操作、“捂不住舍不得卖”、调查房贷经营情况、二手房价格降价等措施后，深圳政府近日也首次公示了今年全市房价的“房底”。 截至2005年5月底，本年度深圳市拟入市的住宅和商务公寓项目109个，供应住宅面积601.88万平方米，69350套，其中住宅50618套，商务公寓18732套 明确了新建公寓的“家底”，逐渐加强对二手房市场的监管，深圳楼市监管似乎进入了一个新阶段。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进，表示这是在做基础性工作，深圳目前房源新闻掌握比较齐全，公布这些数据有助于新闻掌握。 政府应该建立房地产长效机制，确保深圳住房的供给，进一步稳定房价。

新潮暗流涌动吗？

日前，深圳市住建局局长张学凡表示，政府准备了多种手段，可以根据市场的快速发展进行控制。 例如，对于高额住宅，可以考虑通过杠杆化少、利率高、税金高的政策手段来区别于一般住宅。 在监管的多重加强下，深圳二手房交易趋于稳定。

根据乐家研究中心的数据，5月份深圳二手房8553套，环比上涨11.4%，成交均价每平方米上涨62963元，环比上涨3.93%。 另一方面，6月第一周，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，6月1日至7日深圳二手房网签2499套，比上个月下跌3.3%，结束了连续两周的回升态势，但调整幅度明显收窄，市场稳定。

然而，在楼市看似平静的表象下，暗流依然汹涌，尤其是下半年因新入市而出现的套期保值空期间成为当前热点。

今年5月，深圳仅有4个项目分拨，开发商以分拨价格出售商品的热情下降。 市场关注的“网红”大楼没有具体进入市场的信息。 今年6月和下半年，由于小限价，新盘进入市场备受瞩目，如南山区华润城润府四期屡屡传出“分类锁定”等传言，仍引起市场关注。 在光明区，是新项目的开放式营销中心，看房也需要“验资”，市场的“温度”也显现出来。 万丰海岸城、华强城等一系列热度极高的限价新盘也未如期入市。 业内人士认为，当这些地区的任何一座大楼进入市场后，深圳楼市将再次爆炸。