““新地王”上场成都土拍 楼面价首破两万”

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泰晤士报记者简星堰

7月2日，成都新都区和高新技术产业开发区两个地块公开拍卖，竞争激烈。 其中，高新技术产业开发区地块渝太地产溢价39.86%，以20700元/㎡的楼价获得。

泰晤士e企业记者观察到，此次土拍不仅刷新了成都住宅土地最高成交单价，楼价也首次突破每平方米2万元大关。

溢价40%

成交总额为11亿5600万元

7月2日，在成都举行了下半年初期的土地拍卖，2件面积共计约145.4亩的土地成功拍摄。

在两个土地拍卖中，最重要、最引人注目的是二号地块，这片土地位于高新技术产业开发区和街道会龙社区7组(原会龙村12家)、强松社区10组)原强松村12家、13家、14家)

据《证券时报》e企业记者介绍，此次土地拍卖以“设定最高价格+将租赁房屋建筑面积比例无偿移交政府”的方式进行拍卖，土地拍摄大楼地价为14800元/㎡。 其实，这次土拍是高新技术产业开发区的最高拍摄价格，成都第二高，现在的最高拍摄价格是成都锦江区的15600元/㎡。 最终渝太地产以成交楼价20700元/㎡取得2号地块，溢价率达到39.86%，成交总额11.56亿元。 另外，高新技术产业开发区此次土拍刷新了成都土地最高成交单价，成都住宅土拍楼价也首次突破每平方米2万元大关。

根据链家的数据，二号地块周边二手房价格在16000元/㎡~23000元/㎡之间。 其中，2006年建成的怡宝挂牌71套房，每平方米均价16000元； 年建成的中德英伦世邦f区挂牌30套二手房，参考均价21000元2019年建成的融创香璞台二期共有4套房，参考均价17000元。

地价多次创新且昂贵

受疫情影响，今年全国许多楼市低迷，成都凭借其巨大的快速发展潜力，吸引着全国各地的公司。

在这样的背景下，许多开发商着力成都市场，攫取土地的热情高涨，成都楼市也迅速回升。 以成都高新南区为例，区域内住房新房严重“短缺”，截至2007年，只有中洲锦城湖滨小区项目取得预售许可证。 据悉，该小区项目共有房源182套，主要户型面积在140㎡至190㎡之间，每平方米均价超过27000元(清水)。 可以看到，该楼盘的入门价格超过370万元，在成都属于高端房价水平。 从报名情况来看，有707人参加了摇号住宅，综合摇号住宅的签售率仅为25.74%。

从土地供应方面看，成都高新南区自年以来在拍卖中成交3块土地，连续3次刷新最高楼价纪录。 5月12日，高新技术产业开发区桂溪街道铜牌村46.68亩商人兼顾土地，溢价38.33%，以16600元/㎡的楼价成交。 5月21日，高新技术产业开发区中和街蒲草村69.21亩纯住宅土地溢价31.54%，以17100元/㎡的楼价成交。 5月29日，高新技术产业开发区中和街道劲松社区24.08亩纯住宅土地溢价50%，以19500元/㎡的楼价成交。

进入年来，房企对成都土拍市场的热情不减，多次触及最高价格。 今年3月19日，成都新都区三河街道63.57亩土地被拍卖。 土地用途类型为纯住宅，拍摄价格为5250元/㎡。 据悉，龙湖、保利、旭辉等16家房企报名拍卖后，最终上海大发房地产集团有限企业以11800元/㎡的楼价获得该地块，涨幅达到124.76%。

4月2日，成都拍卖2块住宅用地，共出售约150亩。 其中，位于成都锦江区的另一地块网络用地面积约131亩，摄影楼价格15600元/㎡。 据悉，建设房地产获得该地块，成交楼宇价格19800元/㎡，溢价率26.92%，无偿交割比例7%。 考虑到无偿转让的比例，当时建设地的楼价可能比2019年年发集团拿地价还高。

目前，成都土拍楼面价格超过15000元/㎡的地块数已达到20件。 其中，首映价格最高的是首次进入成都市场的禹洲房地产，该公司于2019年5月16日以楼价18400元/㎡拿下三圣乡一块土地，溢价率达到134%，一举拿下当月成都土摄《地王》。 仅仅一个月后，“地之王”轻易拥有，青羊一宗地因为四川金雁以楼面价18512元/㎡的价格竞争获得，以48%的溢价，成都地价再次创下新高。

如果小麦粉涨价，面包也会更贵，如果地价变高，新建商品房价格当然也会上涨。 原本无人理睬的楼盘也迅速走红，今年3月以来，成都已经再现了众多楼盘1万人参与摇号住宅的“盛况”，甚至一些购房者从未在当地踏足过的项目位置，也积极参与了上百万的摇号住宅。 一位领域人士对《证券时报》e企业记者表示，成都土地拍卖成交价格上涨，引发担忧房价持续上涨的恐慌，此前考虑购房或购房意愿淡薄的人部分加入“新”团队。

此外，年7月，成都首次在全国范围内出台人才落户政策。 届时，大学本科将迅速落户，并可拥有购房资格。 年“515”新政后，成都有关部门积极“打补丁、补窟窿”，楼市调控新政将限购对象调整为家庭，纳入12个月以上社会保障作为购房必备条件。 目前，数十万新用户逐渐拥有购房资格，这也是一个巨大的增加。