“抢地潮继续？实探武侯电商产业功能区3宗地”

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上半年，成都主要城市的掠夺浪潮汹涌澎湃，下半年，那些区域和地块会变成巴特勒吗？

迄今为止，武侯区公布了24件，共计1774亩的预先供应土地。 经锐理整理，其中武侯电子工商业功能区地块16件，共933.7亩，为不折不扣的供应地“大户”。

除供应量大外，从用地性质上看，除了常规住宅用地、商业用地供给外，这里还有养老用地、文化设施等用地规划，供给地结构十分多样。

在本篇中，锐理君将首先实际履行在该区域事先提供的3个涉宅区域。 在这之前，锐理先生首先为大家处理一个疑问——

武侯电商产业的功能区是什么？

根据规划，武侯电子商务产业功能区是以新兴电子商务、新兴新闻技术、新兴创意经济为主的新经济集聚区，是成都优化产业功能区布局的66个产业功能区之一，也是中心城区唯一的电子商务产业功能区。

(武侯电子商务产业功能区来源:武侯发布( (/h/) ) )。

产业规划:按照“一心两翼多点”的构想，“一心”以地铁9号线为中心，建设“9号线大道——西部电商云谷”特色街区。 两翼”是指以西部智谷区和女鞋都区为中心，快速发展电子商务总部、电子商务创新中心、时尚创意、科技研发、数字娱乐等业态。 “多点”，是重点打造特色街区、特色楼宇建设，最终实现多点分布、集群快速发展的成效。

快速发展目标:到2025年建设京东城、电子商务云谷和西部智谷三大千亿级电子商务产业集群，基本形成成熟的电子商务生态圈，力争成为西部电子商务总部的运营。

被计划为“基础”，这个地区的地块可以考虑将来如何吸引产业人口。

区划实际踏步

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果堰村3/4组，68亩商兼住——西部智谷产业人口的装载地

该地块为68亩商业兼居住用地，参考容积率2.0，位于三环路、武青东四路、武科东路交叉口，周边交通便利，但临路噪声明显。 目前，该地块已被包围，内部有未拆除的构筑物。 地块左右分布着加油站和山南住宅小区，形式不太方正，这给后期建设带来了一定的影响。

(地块位置来源:锐化数据( (/h/) )。

周围由武侯科技园小学、成都市第二十一幼儿园、武侯区第二人民医院、四川现代医院等组成配套。

地区的二手房多为武海中华锦织(均价约14554元/㎡)、天际首府(均价约14789元/㎡)、蓝光金楠府)均价约18574元/㎡)等住房年龄超过8年的新建住宅

在商业方面，联邦财富中心目前的办公楼租金约为50元/㎡月，力德时代约为55元/㎡月。

该地块紧邻西部智谷，与西部规模最大、新闻化程度最高的武侯政务中心直线距离1.8公里，与地铁9号线直线距离不足1公里。 资料显示，9号线大道——总投资额100亿元，范围达3.87平方公里，西部电商云谷是武侯电商产业功能区“一心两翼多点”中的一心区域。

(成都地铁9号线施工现场来源:锐理数据( (/h/) )。

(西部智谷来源:锐理数据( (/h/) )。

从整体上看，西部智谷产业人口和周边改善人口将得到本地块重要客户群的支撑。 但是，该地块周边的竞争也不容小觑。

1、过去一年向周边出让了多块地块——中南以12700元/㎡竞拍的19.4亩纯住宅用地，平安企业以12900元/㎡竞拍的97.32亩纯住宅用地，保利17190元/㎡竞拍的48.43亩纯住宅用地

2、金茂、中粮、龙湖等房企在武侯新城建设的规模楼盘被客群的“抢先”所吸引。

02 h /秒

集群锦街道高碑村1组、华兴街道沈家桥村4组:推门地铁站超百亩地块

该地块位于双重公路与多龙路交汇处，临近摩尔国际，参考容积率≤2.5，为153亩商兼居住用地。

地块已经被包围，由四个小地块组成，有些形状不太方正。 地块内部、周围有尚未拆除的低矮住宅，有可能影响产品形象。

地块前是地铁10号线的群锦站，从商业属性来看，显示性较好，但大范围内八益家具城、成都家居装饰材料贸易中心等专业市场密集，汽车停放杂乱，整体城市界面还有些杂乱。

在波利隆大街向北走，1.2公里处有武侯万达广场，更大范围内有大悦城( 000031，股吧) )，直线距离为1.7公里，与本宗地块形成商业竞争，需要在业态方面找到差异化方向。

(地块图像源:锐理数据( (/h/) )。

周边住宅为金科博翠府( 2019年销售均价约26404元/㎡)、金隅珏熙郡(二手房均价约21269元/㎡) ) ) ) ) ) )为首，写字楼方面、武侯万达广场的租金约35元

未来的武侯区，将结合武侯“老成都记忆”的巷子文化语境，依托中粮大悦城、红星美凯龙( 601828，股吧)、大合仓、武侯万达广场、龙湖金楠天街等商业综合体，植入文创业状态，成为以前流传的商业综合体之文。

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集群街道铁佛村1组:面向公园的纯粹住宅用地

本宗地为41.4亩纯住宅用地，参考容积率≤2.0。 地块位于千龙路东南方向，铁佛公园正对面。 比肩的保利大国璞会是直接竞争的。

从大范围看，有公园、铁佛寺、成都市第二十三幼、武顺街小学、金太阳( 300606、股吧) )国际新城幼儿园等配套。 城市界面以千龙路为界，北侧、保利花园、西府兰庭、铁骑士公馆等构成成熟住宅区，南侧为群桥大道，需进一步快速发展。

(地块图像源:锐理数据( (/h/) )。

这个地块最大的亮点是面对100多亩的铁佛公园。 后者作为面积稀少的公园绿地，面积达130多亩，根据之前公布的规划新闻，公园内将建设11人制足球场、3个网球场、2个篮球场、5个羽毛球场。

在交通方面，地块与武青南路站直线距离约1.2公里，与10号线群锦站直线距离约1.4公里，与双凤桥站tod直线距离约2公里。 去年，双凤桥站tod旁边的206.5亩商业兼居住用地被拍摄下来，进一步推进了tod建设。

(双凤桥站tod旁边的206.5亩商兼住用地来源:锐理数据( (/h/) ) )。

与本地块“比肩”的保利大国璞的起点楼地价为8500元/㎡，成交楼地价为12000元/㎡，目前均价为23536元/㎡，主要以165-189㎡中式跃层为中心， 这个区域需要考虑产品的不同。 在同一区域内，正成新天地是商业产品，因此可以成为强有力的商业补充。

(铁佛公园内部来源:锐理数据( (/h/) )。

未来的看点

未来几年，武侯区上市土地面积将超过8000亩。 武侯区以三环路以内的老居民区、三环路外城中村、川藏路沿线和太平寺周边低效采用的工业区、低效采用的商贸和交通物流用地为城市更新对象，三环旁边的主要供应地区域一旦关闭，将引发新的掠夺潮，市场将继续

由于篇幅所限，提前供应越来越多地区、越来越多土地的新闻，锐理君后期将陆续报道。 如果有想知道的区域，请通过评论告诉我~~

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