“25亿打包4幅地块，金地在南京土地市场“报复性花费””

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本文转载自公众号:“地产一条”

4个月土地出售收入超过600亿，南京也在加速土地出售。

经历了疫情的市场压制，金地在南京土地市场“报复性”承担了四个地块。

在6月9日的南京土地拍卖中，金地南京企业总额25亿2000万元，一举接管了当天转让的江北4地块，成为当天最大赢家。

其中，江北新区g06、江北新区g08地块为住宅地块，两块地块仅相距一条线，呈对角线位置，出让面积6.92万平方米，根据容积率，两块宅基地合计建筑面积超过19万平方米。

但两处宅基地的溢价率都不算高，楼房地价分别为11952元/平方米和11827元/平方米，溢价率分别为3.01%和2.08%，基本按底价成交。

其他两个地块的新区g07、新区g09地块均为中小学用地。 从地块位置看，与出让的住宅用地相邻。 以前就有消息称，两个学校用地将引进南京名校的资源。 虽然计划引进的教育集团随后发生了变化，但根据最近的信息，地块有可能会引进高端化的国际高中、初中和小学资源。

由于南京购房者非常认同和重视“学区房”的价值，这块金地两块宅基地配套的学校地块，为未来上市后的市场感知奠定了一定的基础。

近年来，金地“押宝”南京市场，已经获得了不少地块。 其中，2019年，金地南京企业和金地商置分别以33.5亿元和36.5亿元获得江北两个核心地块，备受江北市场非常重视。 除了此次土地取得外，金地集团( 600383，股吧)近年来投入南京江北地区土地市场已有百亿。

今年年初，金地商置连续签下沈阳、青岛两个产城项目，着力于产城业务和产业园项目。

金地集团战术部门相关人士表示，南京江北是金地商置企业要点发力的区域之一，其要点落下的产业将是国际教育资源，落到医疗、体育、人工智能产业。

除江北新区外，今年4月，金地商置联合体以68.7亿元获得南京秦淮区商住、商营地块，总建设面积超过50万平方米。 去年12月，金地南京企业以23.2亿美元拿下雨花台区西善桥地块。

可以看出金地集团近年来非常重视包括南京在内的华东地区，对金地商置的要求也更高。 日前，据金地内部消息，今年计划将销售规模瞄准2500亿元。 此外，对合并的金地商业提出了3年千亿的要求。

虽然去年华东地区是唯一一个与去年同期相比收益下降的地区，但内部相关人士表示，集团内对华东地区寄予厚望。 “按照正常的快速发展，华东地区3年达到800亿美元，努力千亿美元也是可能的。 ”

从市场表现来看，“押宝”南京无疑是正确的选择。 即使上半年受到疫情影响，今年1-5月，南京新建商品房成交量也达到26490套，仅比去年同期下跌8.9%。 5月单月成交量达到9083套，环比上涨24.6%，比去年同期上涨44.7%。 4月份7287年的成交数，比上个月上升幅度达到132.8%，与去年同期基本持平。

由于购房意愿和购买力的回升，南京市场再次出现“千套上市，万人锁定”的景象。

6月初，位于江北的江畔将在城市新增223所普通住宅和67所人才住宅。 由于出售周边和二手房的价格下跌，吸引了1.1万组以上的申请人，普通住宅的签售率仅为1.4%。 该项目是金地商置去年与华侨城共同获得的江北核心区地块。

据南京365房地产住宅网统计，今年5月有44幢楼房获得销售许可证，6000多幢新建住宅涌入市场。 据统计，截至6月底，将有65间新房、9000多间新房上市。

旺盛的市场诉求，突破了南京市场曾经严格控制的“限价”政策。 今年6月1日，南京赛虹桥新盘仁恒城市星光以4.38万元/平方米的价格获得300多套销售许可证，板块内长期超过3.5万元/平方米的“报价红线”，市场默认实际上出现了“限价”。

在国家统计局公布的《年4月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况》中，南京新房价格同比上涨1.8%，涨幅居全国前列，比去年同期上涨4.5%。

关于土地转让，根据南京土地市场网发布的消息，从今年2月7日(春节后)开始，如果没有3月拍摄的土地，截至6月9日，转让了南京市计划和自然资源部门共计37张，土地转让总额超过600亿元。

从转让的速度来看，4月份土地市场重启以来，4、5月份平均每月有3次以上的土拍场，土地转让速度也在加快。

根据今年4月公布的年南京市国有建设用地供给计划，今年的计划供给总量为2999公顷，住宅用地902公顷，商品房用地占总住宅用地的74%，为672公顷( 672万平方米)，创近年来最高记录。

南京房地产业协会秘书长张辉表示，在疫情冲击下，国内信贷政策出现宽松，房企融资价格下降，购房者融资难度也有所下降，在两端资金充裕的情况下，资金流入房地产市场，成为近期市场热度上升的重要因素。

“住房企业开始积极攫取土地，推动地价上涨。 限价政策的放松，提高了买家的购买期望。 购房者积极入市，加强了房企对土地拥有的信心。 除了投资渠道受到限制外，还想进入房地产市场。 ”张辉想。

由于土地购入市场和住宅市场双方都有恢复的趋势，南京最近出台了“房价限制、地价竞争”的新土地转让方法。 即对住宅、商住等住宅用地相关地块，在土地转让公告中公布土地转让的最高价格和地块上建设的商品住宅(存量)的销售价格，当地价格战达到最高价格时，竞争人才房的建筑面积，建设的人才房无偿移交政府。

南京房地产业内人士认为，鉴于金地此次4个地块均为接近底值的成交情况，新的土地出让政策为在一定程度上上涨的土地市场泼了冷水。 “通过精准化控制，有助于稳定的预期，也有助于土地出让价格和商品住宅价格的公开透明，促进市场竞争机制的完整性。 ”