“怀来限购一日游?背后的宇宙最惨“环京楼市””

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谁也没想到会因为怀来房地产市场而受到关注！

事件的原因很简单，

据报道，河北怀来解除限购，主要来自于最近网上流传的文件，名字是《怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知》。

其中提到废除第五条怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见(施行) ) ) (怀政) ) 62号) )。

首先，怀来限制是谣言吗？

确实被解除了。 文件过期了，而且在同一文件中没有无缝连接。 地球人知道。 这个实际上被解除了。 所以怀来是全国第十三个日间政策城市。

其次，怀来楼市的现状是什么？

怀来数据不完整，只能看到2019年前三季度的数据。 房地产业完成增加值42245万元，比去年同期增长7.9%，拉动gdp增长0.3个百分点。

怀来县全年经济运行情况简要分析了固定资产投资固定资产投资比去年同期增长3%。 其中房地产开发投资比去年同期减少12.3%，城乡建设投资比去年同期增加55%。 ？

环京楼市根据高铁、高速自驾距离大致可以分为三大都市圈的楼层。

第一周:高铁30分钟，自驾1小时以内。

“环京七雄”包括燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

第二周:高铁1小时，自驾2小时以内。

宝坻、武清、霸州、高碑店、流水、来怀、兴隆。

第三周:高铁1小时，自驾2小时以上。

包括溧平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

从过去的市场来看，环京的价值首要看交通！ 因此，曾经最热点的地区是燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。 特别是在燕郊，由于交通距离等原因，燕郊的房价有史以来最高接近4万，调整也就2万多。

河北怀来县位于北京西北部、河北省直辖县，与北京市延庆区、昌平区、门头沟区等3个区接壤，为环京版块。

怀揣这几年备受瞩目的首要理由是冬奥，但限购后，市场比较平坦。 基本上房价在1万左右。

第三，有一日游的影响！ 环京依然是全国最悲惨的房地产市场！

房地产是短期看政策，中期看，长时间看，还是政策？

虽然不能直接比较房地产政策宽松的门，但是有两个窗户，打开可能会越来越大。

人才政策是最近的热点，从整体来看，截至2009年，全国各地人才政策出台已超过120个，6月全国各地人才政策持续井喷，特别是在经济逐步复苏的情况下，全国各地各种给力的人才政策频频出台，

一个是资金。 众所周知，准利率下降频繁，国家经常加强对中小微型公司的普惠金融支持，明确指出累计金额超过3万亿元。

政策一日游体现地方救市的期望

请累计看看。 近一个多月来，全国出现了海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等10多个城市在政策日复一日的旅游。

新冠灾祸下，宏观经济变化，过去过于严厉的房地产调控确实应该调整，特别是在配合住房和房地产不炒的大体上下，对比刚需和改善提出一定的政策，这不违背楼市调控大体上对市场影响不大，但包括海宁等宽松政策

虽然各地放宽限制的政策副本不同，但出现了媒体集中报道的话就会撤销的现象。 这表明，尽管房地产市场是一城一策，但各地与当地房地产市场相比，出台的政策仍然是随意的，部分政策明显触及政策底层，违背了住房和房地产的不收购框架。

首先，过去环京的快速发展都是以卧城的形式迅速发展，吸引的是投资者和少数刚需，就业在北京很费钱，睡觉的只有北三县。 新的落户政策越来越多的挂钩是就业平衡的，能够合法稳定住所和就业，符合引起人才的趋势。

其次，从环京市场来看，全国房地产市场过去三年来调整最深的区域无疑是这个区域，大部分区域的房价已经下降了近一半。 这种情况下，对于环京市场来说，房价已经适合在北京运营商难度比较高的刚需。 另外，开放落户也有利于这部分人才和劳动力真正转移到环节就业、职业生涯。

第三，从环京来看，落户政策有利于市场稳定，对房地产市场无疑有好处。 但是，也需要关注目前北三县已经存在的公共资源紧张等问题，一个班近百名学生的情况在北三线已经出现。 要引起人才落户，一定要做好准备，根据落户人口提前配合。

第四，目前，环京这几年的政策变化多端，具体各地落户细则如何仍需关注，特别是近几年燕郊等地实际上已经部分中止了居住群体的落户，因此如果放开，这些地区的落户有可能成为井喷

第五，落户和限购的关系实际上是大门和窗户的关系。 限购是关闭购房门，但人口落户政策是开窗，对环京来说，落户开放无疑会影响已经陷入低谷的市场。 但是，如果牢牢控制数量和杠杆化，环京就不会出现过热现象，特别是近几年大部分投资者已经亏损，短期内炒股的可能性很低。

怀来市场的大开发商也不少。 除了恒大、碧桂园、华夏幸福( 600340、股吧)等企业品牌外，怀来近年来荣盛发展迅速) 002146、股吧)、利世控股、广安控股、鸿坤地产等各路豪迈。

第四，对环深、环沪来说，环京政策应该进行微调！

怀来其实不是环京的热点城市，这次成为了市场的关注点。 环京市场一直以北三县和南三县为热点，特别是三河香河大厂等地区刚刚被接受，市场成交。 至于北部地区和西部地区，环京市场必须更加惨淡。

从环京市场来看，全国房地产市场近三年来调整最深的地区无疑是这个地区，大部分地区的房价已经下降了近一半或更多。 在这种情况下，对环京市场来说，房价已经适合在北京运营商难度比较高的刚需。 另外，开放落户也有利于这部分人才和劳动力真正转移到环节就业、职业生涯。