“广汽乘用车注册资本新增近28亿元”

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随着前期疫情防控购房指控进一步释放，全国楼市持续上涨。

6月15日，根据国家统计局公布的数据，5月，新建住房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高，新建住房价格涨幅全面扩大，一线城市二手房价格涨幅自年4月以来首次超过1%的水平，其中，北京二手房价格涨幅1 .

除此之外，5月，房地产开发投资、新增开工面积、土地购买面积、销售面积和销售额、房企筹资等多项指标跌幅连续3个月缩小。

业内人士表示，随着6月北京疫情的二次爆发，国内疫情将再次回升至控制期，6月市场诉求延迟释放，各城市价格上涨动力不足，预计房价将趋于稳定。 另外，房地产开发投资、房企贷款等指标增速预计上半年将由负转为正。

新建公寓价格比涨幅全面扩大

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5月，全国新建公寓价格上涨的城市数量明显增加，一二三线城市新建公寓价格较涨幅略有扩大。

根据国家统计局的数据，5月，全国70个大中城市中，新房价格比上个月上涨的城市为57个，比4月增加了7个。

初步估算，4个一线城市新建价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%、0.6%。 31个二线城市新建住房价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 三线城市35处新建公寓价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

关于新建住房价格涨幅全面扩大的原因，易居研究院智库中心研究总监认为，5月份销售行情将继续好转，部分城市将出现创新高的现象，从而带动房价涨幅的扩大。 另外，各地售票政策明显放宽，高端项目进入市场也会影响房价结构。

“根据简单的算术平均计算，5月，一二三线城市新建公寓价格比上个月分别上涨0.5%、0.5%和0.4%。 其中，一线城市涨幅最大，与一线城市近期市场交易整体较好，特别是豪宅项目交易较好，带动了这类城市房价的上涨有关。 一线城市的房价上涨容易引起预期的波动，进而影响其他城市的房价。 ”严跃进说。

从新建公寓价格高于涨幅的城市来看，银川以2.1%的比例位居第一。 宁波为1.4%，居第二位； 南充1.3%，第三位南京和唐山均为1.2%，排在第四位； 呼和浩特以1.0%排在第五位。

北京二手房价格涨幅位居第一

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不仅新建房价上涨城市数量明显增加，二手房价格上涨城市数量也明显增加。

根据国家统计局的数据，5月，全国70个大中城市中，二手房价格比上个月上涨的城市有41个，比4月增加了4个。

中原地产首席拆船师张大伟表示，5月二手房价格上涨的城市数量为2019年9月以来的最高点。

从价格来看，初步测算，4个一线城市二手房价格比上个月上涨1.1%，涨幅与上个月持平。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%、1.6%。 31个地方城市的二手房价格比上个月上涨0.4%，涨幅与上个月相同。 三线城市35个二手房价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

一线城市二手房价格涨幅没有扩大，但从涨幅的绝对值来看，已经超过了1%的水平。 严跃进表示，这是自去年4月以来，一线城市二手房价格涨幅首次超过1%的水平。 “通常我们认为1%以上的水平是房价过热，所以之后必须控制一线城市二手房的价格，特别是学区的价格。 ”他说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月二手房价格上涨与房地产市场持续上涨有关，前期疫情防控购房诉求4-5月持续释放，贝壳研究院数据显示，5月份18个百分点二手房实时交易量环比增长19%。

值得注意的是，在二手房价格环比涨幅靠前的城市中，北京涨幅达到1.8%，跃居全国第一。 其次是深圳1.6%、成都和银川1.3%、宁波和包头1.1%、沈阳、福州和西宁均为1.0%。

关于北京二手房价格涨幅跃居全国第一的原因，张大伟表示，北京二手房实际交易量5月达到2.1万套，疫情过后积压诉求发生变化，与西城学区成交井喷重叠，北京二手房价格出现环比1.8%的明显上涨。

许乐表示，北京5月二手房市场实时交易量比上个月增长41%，平均价格略有上涨。

6月的房价稳定吗？

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关于房价的后续走势，张大伟认为，6月过去的前两周，全国大部分城市数据将继续高位运行，6月全国楼市有望继续高位运行。 其中，北京有所减弱，但房价上涨趋势仍在持续。

但许小乐并不认为6月份房价会持续上涨。 他指出，5月城市房价的变化表现出一定的能源水平差异。 北京、深圳、成都等点一线城市二手房价格环比涨幅居70个城市前列。 其中，深圳和成都二手房价格环比涨幅居前，但随着成交持平，预计将下调，均价涨幅目前收窄。 5月，两城市二手房实际成交幅度环比持平，深圳小幅下跌，业主提价次数占比上个月有所下降，其中深圳下降6个百分点。 从整体来看，大中城市二手房价格没有进一步大幅上涨，随着6月市场诉求释放平台期程度的加深，房价将趋于平稳。

诸葛求房也认为，随着6月北京疫情的二次暴发，国内疫情将重新回到控制期，预计6月市场诉求将延迟释放，各城市价格上涨动力不足。

严格来说，北京此前出台学区住房政策后，出现交易加速的现象，相关二手房价格容易反弹。 之后，需要判断近期各种政策的影响，特别是要防止胁迫性合同的现象。 然后，管制中介等营销行为，防止价格暴涨。 另外，要建立二手房价格管理体系，促进房价稳定健康运行。

值得观察的是，近期北京、深圳、南京、阜阳等地开展了房地产市场乱象专项整治工作，对“学区房”的炒作、“捂着舍不得卖”的打击、二手房价格虚高房源的倒挂等情况十分严峻。 央行、银保监会等多家监管部门今年一再表示，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调保持政策的连续性、连贯性、稳定性，稳定地价，保持预期调控目标不变。

房地产多指标降幅连续第三个月收窄

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不仅房价上涨的城市数量增加，涨幅扩大，5月，房地产开发投资、新增开工面积、土地购买面积、销售面积和销售额、房企筹资等多项指标跌幅连续3个月缩小。

根据国家统计局当天公布的数据，1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，比去年同期减少0.3%，降幅比1-4月窄3.0个百分点的住宅新增开工面积69533万平方米，比去年同期减少12.8%，降幅收窄5.6个百分点。 房地产开发公司土地购买面积4752万平方米，比去年同期减少8.1%，跌幅比1-4月狭窄3.9个百分点，土地成交价款为2429亿元，比去年同期增长7.1%，增速上升0.2个百分点。

从销售情况来看，1-5月，商品房销售面积48703万平方米，比去年同期减少12.3%，降幅比1-4月收窄7.0个百分点。 商品房销售额46269亿元，比去年同期减少10.6%，降幅比1-4月收窄8.0个百分点。

从房企资金情况来看，1-5月，房地产开发公司资金62654亿元，比去年同期减少6.1%，降幅比1-4月收窄4.3个百分点。

严跃进表示，1-5月全国房地产开发投资额比去年同期增长-0.3%，与1-4月跌幅相比出现明显降幅，开发投资数据回落，并逐步回升，预计6月也就是上半年结束时房地产开发投资指标将由负转为正。 另外，随着购房指控释放、销售回升、国内流动性充足，房企资金状况也在不断改善，从结构分类看，1-5月国内贷款跌幅仅为0.5%，预计到6月该指标将转为正。

许乐还指出，除了前期房企以价换量促进还贷效果逐步显现，房企筹资情况不断改善外，房企筹资部门利用外资比去年同期增长15.3%，房企积极海外融资为房企补充了大量营运资金。 随着海外债务发行市场的回暖，预计未来这笔资金将继续成为房企筹资的来源。

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