“英报告：中国及早采取防控措施有助遏制新冠病毒传递”

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一太平戴维斯近日公布了年二季度北京房地产市场研究成果，深入解读了年上半年北京写字楼、商业零售、住宅、大宗投资等不同细分市场的最新快速发展动态，对北京房地产市场如何在售后冠状病毒阶段走向复苏之路进行了探讨

第一太平戴维斯华北区理事长麦安东( anthony mcquade )说:“年上半年，新型冠状病毒大爆发的爆发，对中国的经济活动产生了广泛而多种多样的影响。 就房地产市场而言，不同细分市场受到不同程度的影响，复苏时间表也不同。 总体而言，北京房地产市场呈现一、二季度先抑后升的大趋势，基本经济活动逐渐回归正轨。 考虑到国内社会企业活动恢复运营有序推进，社会秩序逐渐恢复正常，下半年经济持续复苏和反弹，有利于房地产市场的改善和恢复。

二季度，北京写字楼市场逐渐恢复正常租赁活动，疫情期间闲置客户的提现及签约活动也呈现复苏迹象。 上半年只正式采用了2处办公楼，部分项目受新供给的影响调整了上市时间。 尽管供应有限，但全市空的安装率持续上升，目前居13.6%的高位。 同期，北京甲级写字楼平均租金仍在缓慢下跌，连续第六季度出现环比下跌，每月每平方米360.5元，平均租金指数比去年同期分别下降0.9%、3.4%。

疫情在一季度给写字楼市场带来了抑制，但市场租金诉求依然存在，一些租户也希望利用目前租金的下跌趋势，以较低的价格达成续租、新租、搬迁成交。 预计下半年写字楼市场的活动程度明显好于上半年。 然后，下半年的入市项目也会给租户带来越来越多的选择。

商业零售市场是受疫情影响比较严重的细分行业之一，包括电影院、娱乐场所、培训机构等类别的租户一时无法完全恢复营业，也直接影响正常的费用环境。 年1-5月，全市社会消费品零售总额4737.5亿元，比去年同期减少18.2%。 其中，批发零售业、住宿餐饮业网络零售额1408.9亿元，比去年同期增长19.1%。

疫情对零售市场的影响也体现在新供给的延期上。 年上半年，全市未正式采用新供给，部分即将完成的项目选择上市时机，希望在售后冠状病毒阶段市场反弹的上升期完成招商运营任务。 尽管没有新的供应，全市购物中心的平均空安装率仍然上升到9.7%，比上个月分别上升了1.7、3.5个百分点。

为了提取费用，政府采取了发行费用券等重要措施。 我们希望通过费用券的刺激来恢复购物中心等费用场所的顾客，提高费用热情，促进领域的经济复苏。

在商品销售方面，年第二季度北京新房市场出现了v型反弹，供给侧推步伐加快。 年二季度，商品住宅新增供应面积达到226.32万平方米，比上个月分别上涨369%和69%。 但同期住宅成交势头处于回升期，市场反馈滞后，成交面积94.99万平方米，环比上涨76%，比去年同期下降52%。

可以说，尽管6月疫情防控工作重复，但北京新房市场在后疫情阶段出现了明显的回暖。 疫情迫使开发商改变年度计划和策略，下半年必然要加码。 疫情改变了部分潜在购房人的心理预期，加速或催生了新的住房诉求。 近年来，刚需型住宅是销售主力，但在疫情后阶段，高端或改善型住宅市场有望优于普通住宅市场。

在高端租赁市场上，新型冠状病毒大爆发在国内基本得到控制，但国外形势依然严峻，我国政府也不断采取严格的入境管制和检测隔离措施，可入境的外籍租户减少，北京服务型租赁市场仍面临压力。 年第二季度，全市服务式公寓整体入住率继续下降，环比下降3.5个百分点至80.9%，比去年同期下降6.9个百分点。 平均租金为人民币，每平方米月250.52元，租金指数比上个月分别下降1.2%和2.0%。

北京大宗投资市场表现平平，本季度仅完成了两笔重要投资交易，共计49.6亿元。 国内外投资者长期以来看好中国经济的快速发展前景，强烈希望投资北京的商务市场，但受疫情困扰，短期内大部分机构投资者仍处于持币观望，寻找合适的投资目标的阶段。

总体来说，在经历了去年上半年新型冠状病毒大爆发对房地产领域的冲击之后，房地产市场下半年稳步回升，领域基本面开始恢复到去年的正常水平。 预计下半年房地产市场将受益颇多，如疫情结束、反弹、流动性充裕、资金边际改善等，市场劳动者也开始更加积极地看待下半年。