“2021南京人怎么买房?龙虎买房攻略来了！”

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离别。 马上就要迎来新的2021了。

你去年买了房子吗？

南京的购房政策每年都在变化，很多购房人满脑子都是很多繁杂的政策。 别着急。 小编今天带来了史上最完整的购房攻略。 今后一起理解吧。

南京实行积分式和户籍准入式双轨式的户籍转移政策。 另外，还有试验性的人才定居方法(比较有效期到2021年2月28日为止)。

一、向积分式户籍取得制度购房

从2019年3月1日开始，南京实施了新的积分式户籍取得制度方法，房地产、年龄、结婚、定居区域等加分政策发生了改变。

新的积分式户籍取得制度政策将比较申请人的限定条件:

1、持有本市比较有效的《江苏省居住证》；

累计在本市合法稳定就业，缴纳城镇职工社会保险，并缴纳城镇职工社会保险24个月以上；

4、累计积分达到100分；

5、无重大刑事犯罪记录。

积分式户籍取得制度项目由基础指标、加分指标、减分指标组成。 总积分是基础指标和加分指标之和减去减分指标的累计积分。 申请人符合本法规定，总分达到100分的，符合落户条件，可以向公安机关提出申请积分式户籍取得制度。

二、人才购买

4月8日，南京市再次出台《关于促进大学毕业生在宁就业创业的10项措施》，不仅进一步降低了落户门槛，在人才安居政策方面也再次出台了多项硬核措施。

措施确定，符合申请条件的博士、硕士、学士每人每月享受2000元、800元、600元最长36个月的住房租赁补贴。 进一步加快人才公寓的建设和供应，年内建成约50万平方米的人才公寓7000套。

南京的人才是什么？

搜索人才公司网站: rcaj.nanjing.gova/zhzbweb/m

根据南京最新人才落户政策，今后这五类人可以直接进行人才落户。

1、硕士以上学历(无年龄限制)。

2、45岁以下本科学历(包括留学回国人员、非全日制研究生)。

3、40岁以下专科学历，在南京就业参加半年保险。

4、取得中级以上(含中级)专业技术资格人员。

5、取得三级以上(含三级)国家职业)技能类)人员

附:南京市中、高级专业技术资格审查系列一窥表

人才购买的要求是什么？

在没有住房、一年无住房交易记录的情况下，每个人才家庭只能享受一次购房服务，而且只能购买一套住房。 办理登记、选房、预约等手续时，必须持有本人的人才购买说明书，购买的住宅5年内不得转让。

怎么申请人才购买的说明？

1 )下载【我的南京】APP

注册账户，进入政务-“南京房地产频道”-“住房保障”-“人才安居”-“人才购买服务”，点击申请，按照内容填写，完成后提交即可。

2 )关注南京房地产小额政务公众号

点击办公室-注册-人才安居-人才购买服务，同样填写新闻，提交资料等。

3 )不动产小额政务公众号

接受人才购买的说明

电子版《人才购买说明》，比较有效期为12个月。

三、无房人们购房

在南京，没有住宅的家庭怎么认定？

本市单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请购房说明的，没有住房登记和不动产交易合同备案新闻。

四、普通人购房

购买说明书可以直接发行，也可以定居后发行。

一、直接发行购买说明书

户籍居民可以直接出具购房说明书，有线上、线上两种方式。

在线:

目前，南京网购说明主要对以下两类人群进行比较。

①南京户籍已婚、婚姻登记地在南京的居民

②南京户籍未婚或未结婚就生了孩子的成年单身居民。

使用方法:用我的南京手机APP说明购买电子产品

脱机:

购买说明所需的具体资料如下

本市居民出具购房说明书申请资料(以下资料均提供原件) )。

1、出具新购房说明申请书(原件、申请时填写)；

2、单身的，提供身份证、户口本(婚姻状况显示未婚或(/k0/)白色) )，现场填写《单身状况具体结果书》；

3、离婚单身的，提供一方身份证、户口本、离婚证明、确定子女抚养关系的离婚协议书(民政部门盖章确认)或法院判决书)调解书)，并在现场填写《单身情况具体结论书》。

4、丧偶单身的，提供一方身份证、户口本(婚姻状况显示丧偶)。 婚姻状况显示为已婚时，带上结婚证、派出所出具的配偶户口注销说明或死亡说明，并在现场填写《单身状况具体结论书》。

5、已婚的，提供婚姻关系说明、全家户口本、身份证； 户口本不能反映未成年子女与父母关系的，还需要提供未成年子女的出生说明或独生子女证

6、离婚带未成年子女时，应提供一方及未成年子女的身份证、户口本、离婚证明、确定子女抚养关系的离婚协议书(民政部门盖章确认)或法院判决书(协调书)、未成年子女出生说明书或独生子女证明，并向现场提供《单身情况具体结论书》

7、丧偶带未成年子女的，带上一方和未成年子女的身份证、户口本(婚姻状况显示丧偶)、婚姻状况已婚的，带上结婚证、派出所出具的配偶户口注销说明或死亡说明、未成年子女出生说明或独生子女证明；

8、未婚带未成年孩子的，提供单反和未成年孩子的身份证、户口本(婚姻状况显示未婚)、未成年孩子的出生说明书，并在现场填写《单身状况具体结论》；

9、现役军人不能提供户口本的，应当出具军官证(士官证)和居民身份证是同一人的说明，以及军官证)军官证)授权机关确认兵役场所的书面说明。 兵役地点在南京市的为本市户籍居民，兵役地点不是南京市的为非本市户籍居民。

10、户口本、婚姻关系说明等资料记载的身份证号码与现在的身份证不一致的(居民身份证号码从15位变为18位的除外)，需要提供原件说明原来的身份证和现在的身份证是同一个人。

五、非本市居民购房

在本市以外居民线下发行购买说明书的申请资料(以下资料均提供原件)。

1、出具新购买说明申请书(原件、申请时填写)；

2、本市以外的居民除提供上述相应资料外，还应当自购房之日起3年前向南京累计提供2年以上个人所得税缴纳说明或社会保险(城市社会保险)说明，并且不得补缴。

3、年龄在40岁以下，取得硕士以上学位、高级职称(包括正高和副高级)、高级技术职业资格的，无需提供上述个人所得税说明或社会保险(城市社会保险)说明。 但是，必须提供与宁机关签订的劳动合同、硕士以上证书，或者高级职称(包括正高和副高级)证书，或者高级技术职业资格证书。

六、离婚状态的居民购房

另外，最新！ 离婚状态可以买房，但需要诚信的保证！ 7月23日以后，南京离婚状态的住宅购买说明书停止发行。 最新消息显示，符合政策要求的离婚率现在可以在人工窗口发放购买说明了！ 值得观察的是，离婚的人们必须填写“购买说明离婚情况诚实保证书的颁发”。 需要注明发行说明书前两年的离婚情况、本人、离婚配偶、未成年的姓名、身份证号码等。

七、寄身于相关准入做法并定居

要点:被疏散的人需要有合法稳定的住所(不动产权证)房主不是被疏散者本人的，应当提供房主的户口本首页和背面页、身份证、房主与被疏散者的关系说明、房主的书面同意书。

父母寄身定居

要求:父母年龄超过法定退休年龄，需要按规定享受养老保险待遇。 (父亲超过60岁，母亲超过55岁) ) )入户地合法固定住所，共同实际居住，产权为申请人本人或其配偶。

2、夫妻寄身定居

要求:领取结婚证，结婚五年了，年龄30周了。 入户地址合法申请固定住所实际居住，房屋产权为申请人本人、配偶、父母、子女。

3、配偶和子女定居

要求:申请人持有结婚证，子女未婚。 入户地址合法固定，申请共同实际居住，产权为申请人本人、配偶或子女。

4、孩子寄身定居

要求:子女未婚，申请入户时，合法固定住所，共同实际居住。 产权为申请人本人、配偶、子女。

另外，也可以通过定居、军属定居、运动员定居、华侨定居等形式在南京定居。

安置定居:南京士兵退役、士兵退役安置南京等情况

军属定居:驻宁部队现役军人家属从军，驻宁部队女史官未成年子女；

运动员落户:退役运动员被安排在南京，被用人单位录用的；

华侨定居:符合在本市定居条件的华侨。

八、限购政策

从年3月16日开始，南京限购政策全面升级，目前南京仍在执行严格的限购政策。

1、南京当地家庭已有2套以上住房，不允许在主要城市(不包括六合溧水高淳)重新购买住房，无论是新房子还是二手房都不允许重新购买；

2、外国人在南京买房，近三年内累计必须缴纳两年以上的社会保障或个税，不准补缴；

3、高淳、溧水、六合进入限购范围，外地人满足条件可以买第一套，但不允许买第二套； 南京户口没有购买限制，但出借有限制；

4、高淳区、外国人只需凭居住证或雇佣劳动合同和营业执照复印件即可直接办理购买说明；

5、六合区(大厂除外)，外国人持有南京居住证、大专学历的，可以直接办理购房说明；

6、溧水区、全日制专科学历(专业技术初级、高级工)及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水没有房子，与公司签订一年以上劳动合同，公司为此缴纳社会保险或在溧水区缴纳个人所得税的，由公司统一申请购买人才

7.23发布的宁九条严格控制通过离婚取得购房资格。 夫妻离婚的，任何一方离婚之日起两年内购买商品住房的，自有住房复盖数以离婚前家庭的总复盖数计算，两年内追溯所有离婚记录。

九、限制销售政策

从年5月14日零时起，购房人(包括居民家庭、企事业单位、社会组织)新建住房，取得房产证后，必须满3年才能出售。

按照赠与方法转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人可以在三年以上后重新购买住房，按照赠与方法取得住房的家庭或者居民，执行住房限购政策。

十、摇滚规则

1 )锁定过程

1、第一轮明确优先选房的人才名单和选房顺序。 比较有效申请的人才数量在人才室数量以上或者在20人以上的，应当通过公证机构主持摇号的方法明确人才名单上的登记和选房顺序。

第2、2次，明确享有优先保障资格的无住宅家庭名单，进入第4次后，通常会选择房间依次编号。 如果申请较为有效的无住房家庭数量多于无住房家庭的保障住房数量，应通过公证机构主办锁门办法，明确列入第四批无住房家庭名单。

第三、三次，公证机构将第一次未入住者、第二次未入住者从没有住房的家庭和一般购买者处依次编号，明确进入第四次摇号的人员名单。

第4、4次，公证机构将第2次入住无明确住房的家庭、第3次明确的入住人员从正常的房间选择顺序中抽出。

2 )选择房间的顺序

1、首先，第一轮的锁定号码明确的入住者，按锁定的顺序编号依次选择房间，前一轮的号码被放弃的情况下，后一轮的号码依次补充。 未入住的人才不参加本批次的选拔室。

2、接下来，第四次抽奖的应聘者按照第四次抽奖的正常抽奖顺序号码依次选择房间，前一个号码被放弃的情况下，后一个号码依次补充。

3、前两次选房结束后，如果还有房间，第三次摇号中没有进入第四次的申请人，按照第三次摇号的顺序选房，如果前面的号码被放弃，后面的号码将依次补充。

举一个例子:

由于南京新政优先保证人才、无住房个人、家庭优先购房，一个楼盘即将启用时，理论上存在着人才、无住房房屋、普通购房人三类购房群体。

100间房子，30间人才，30间无房子，40间普通的话。

第一轮:摇号明确30名人才的购房顺序(人才购房说明)；

第二次(摇号明确了无房前30位，不是最终的选房顺序(无房购房说明)；

第三)摇滚号码明确前40名，不是最终的选房顺序(未摇中人才+未摇中无房+普通)；

第四次:第二次和第三次人员放在一起，明确最终选择房间的顺序。 如果有剩下的房间，从第3次的锁定编号的n+1号开始依次选择

了解购房政策相关知识后，我们接下来将了解如何选择适合自己的房源。

首先，明确购房资金预算，寻找符合自身经济能力的房源在初步明确的房源中，具体考虑以下几点

01优先地区

需要大地区的概念。 依靠大交通、市政、大环境规划三个方面。 目前，许多人在购房时基于以前传下来的观念，着眼于眼前地区的成熟度，忽视了该地区的长期快速发展。 居住区的选择要考虑本人的经济基础、未来预测和生活习惯，并且要重视对城市整体生活习惯和规划的预见性。

02其次考虑户型、房地产及社区环境

优秀的户型设计要符合购房者的诉求，既要顺应其所在地区的地理位置和人们的文化背景、生活习惯、经济快速发展水平等诉求，又要体现舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性。

大部分人不会把物业管理和物业附加值联系起来。 我认为物业管理是物业管理企业的责任。 房地产附加值要看当初选房的视角。 实际管理的效果也明显反映在房子的价值上，频繁的维护和保养有助于延长住宅和不动产的采用寿命，保持附加值。

社区可见度高，鉴赏性强，伴有阳光、绿地、新鲜氧气，成为众多客户的理想。 在楼盘众多卖点中，园区环境的好坏越来越受到买家的关注。 住宅小区的环境景观建设，必须使景观环境与建筑形势相统一，住宅小区环境与大社区环境相一致。

03重新考虑销售者的实力

客户需要观察的是，除了经常提到的建筑质量外，还应该充分考虑销售者的背景和实力，选择有实力的开发人员更有保障。

通过以上的购房和购房妙计，一定能帮助你选择合适的房子。

买房子是每个家庭的头等大事。 提高顾客的法律意识，注意不要陷入不良开发者的陷阱。

一、不需要贷款服务费，购买者有权自愿选择是否需要进行相关服务；

二、房屋销售经营者提供有关中介服务、收取服务费的，应当公开透明度、注明定价、注明服务项目、收款标准等情况；

三、购买票据是获得权利的重要依据，顾客在购买中需要索取票据、批准复印件、获得权利。

以上是小编吐血整理史上最全屋购买攻略。 欢迎转发分享给需要在你周围买房的朋友！

2021即将开始。 我有朋友想在2021年买楼盘，但还不着急收藏。