“买卖小商铺要擦亮眼睛先查验“红本房产证””

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[提要]记者昨天从市计国土委员会第一直属管理局获悉，近日该局在市场检查中发现，少数业主未经相关许可，擅自将大型开业店分割成小开业店非法销售。

昨天，据市规划国土委员会第一直属管理局介绍，近日，该局在市场检查中发现，不少经销商未经相关许可，擅自将大型开店分成小开店非法销售。 对此，该局尤其要提请购买商铺的投资者紧急注意，务必检查购买时购买的房产是否取得了赤本《不动产证》。 否则，可能会面临补充地价和产权转移等风险。 发现违规分批出售的店主，立即移交执法机关调查。

市计国土委第一直属管理局有关负责人表示，根据《深圳经济特区房地产转让条例》第三十条的规定，“目前出售房产的，转让人的土地开采权和建筑物、附着物的所有权利都必须依法登记，取得不动产权属证书”。 也就是说，大店铺分期出售时，卖方必须先按规定办理分期手续，并取得分期后的《不动产证》。

“但是，目前部分业主未按规定申报批准，未取得合法的不动产权证书，擅自分小商店出售。 ”该局负责人表示，为了保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，这里将特别给广大市民带来温馨的提示。

一、购房者购房时，必须确认购房是否取得了赤本《不动产证》。 购买无执照不动产，将面临产权转移、合法权益保障等购买风险。

二、未按规定办理分割手续，取得《不动产证》违规分割销售的，审查完毕后，移交执法部门调查。

根据《深圳经济特区房地产转让条例》第五十九条的规定，转让人有非法所得的，主管机关没收其非法所得，处以转让价款10%的罚款。 转让人持有房地产开发资格证的，根据情节轻重进行不资格的年度审查或者取消房地产开发资格证的处罚。