“废旧家电该往哪里去？”

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随着7月的到来，房企也迎来了每年一度的“中考”排行榜。 从整体来看，年上半年，疫情逐渐得到控制，百强房企销售业绩开始逐渐回升，但相对于去年同期，规模仍有小幅回落。

根据克比瑞地产研究中心的数据，年1-6月，top100房企全口径销售规模比去年同期减少2.7%。 从公司业绩来看，规模住宅企业的整体业绩增长趋势与领域一致。 截至6月底，近半数的公司累计销售额低于去年同期。 但是，以中国恒大( hk ) 03333 )、中国金茂) 00817 )、绿城中国) hk ) 03900 )等为代表的公司逆势而上，在销售规模不断增长的基础上，排名也急速上升。

另外，蓝鲸房地产观察到，在领域增长率放缓的情况下，除top10以外的各梯队的门槛数据以不同幅度下跌。 但是，百强房企权益销售集中度进一步提高，规模房企竞争越来越激烈。

上半年房企100家销售规模仅减少2.7%

受疫情影响，年上半年，房地产市场经历了停止——重启——回升的全过程。

从工作成绩来看，年初正值疫情全面爆发期，包括房地产业在内的全领域停工，房企在销售、交货、结算等各方面受挫。 根据克瑞数据，年1月，百强房企全口径销售额5771.3亿元，比去年同期减少12.7%。 2月单月，百强房企全口径销售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，比去年同期下降37.7%。

但是，在疫情逐渐控制、3月以来市场热度回升、全领域呼吁再生产再生产的背景下，城市的积压诉求和新诉求持续释放，规模房企紧扣市场窗口期，供给节奏和营销力度频繁加强。 二季度，百强房企整体销售回升情况好于预期。 根据克比瑞统计数据，百强房企业二季度全口径业绩规模比去年同期增长9.6%。

特别是，年6月，百强房企1月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。 单月业绩比去年同期逐月回升，自4月转为正后进一步上升至13.8%，回升迹象明显。

值得观察的是，销售回升情况好于预期，但年上半年销售情况与去年同期有差距，根据克比瑞统计数据，年1-6月，百强房企全口径销售规模同比下跌-2.7%。

从公司业绩来看，截至6月底，近半数公司累计销售额低于去年同期，与领域增长趋势一致。 但是，一些公司出现了逆势增长，销售额大幅增加，排名也有所提高。

例如，中国金茂1-6月累计全口径销售金额达到1028.7亿元，排名第12位。 领域排名上升到第6位，近31%的增长率在规模的住宅企业中也维持在高位。 在中国指数研究院、亿翰智库的排名中，中国金茂的排名也分别上升了第6位和第4位。

中国资本联盟副理事长柏文喜表示，中国金茂在领域内半数公司业绩下滑的情况下，上半年实现30%的业绩增长，中国金茂可销售值充足，地域布局和产品定位清晰，营销力度适宜，整体公司运营水平和资源匹配能力强

年上半年，中国金茂牢牢守住北京大本营，主攻恢复较快的华东地区。 然后把握市场节奏打出营销工会的拳头来推进销售。 据悉，中国金茂在1月底恢复工作前，开始了在线直播、网上看房的购买流程。 之后，发表了“温暖安家计划”，除了赋予疫情防控者购买住房最大的力量外，一般社会的顾客也有其他类型的职业生涯支援计划。

中国金茂并非一例，在top20房企中，恒大和绿城的累计业绩也比去年同期增长了20%以上。 其中，绿城中国从领域第29位跃居第20位。

住宅企业销售目标的实现度下降，加剧了top10住宅企业的竞争

领域整体销售增速下滑，对年内确定销售目标的房企也构成了巨大挑战。

其实，基于房地产市场调控政策保持稳定和疫情蔓延的预期，房企制定了较为保守的销售目标，更加重视经营质量和安全。 比如新城控股( 601155，股吧( sh:601155 )今年的销售目标为2500亿元，比2019年减少了200亿美元。 那时，在业绩会议上，新城控股现任董事长王晓松强调，年后重点提高质量，“新城越来越多，必须加强自身能力，提高质量”。

根据中指院的数据，年上半年，从公布销售目标的28家房地产公司来看，其目标增长率平均为10%，比2019年下降7.4个百分点。 年上半年，28家房企中近半数的目标实现率不到40%，3家房企的目标实现率不到35%。 他指出，易居研究院智库中心的研究监督将严跃进，这家分室企业下半年将面临较大的销售压力。

与此同时，年上半年，房企销售集中度增长略有放缓，但仍处于上升态势。 根据克瑞统计数据，年上半年，百强房企销售集中度比去年同期微增0.1%至54.9%，top50房企集中度为46%，top20集中度为32.4%，top10集中度超过20%。

另外，除top10住宅企业外，各梯队门槛的增长率也较去年同期明显下降。 其中，top10房企销售操盘价增长7.1%至912.1亿元top30和top50房企销售操盘价分别下降0.1%和1.2%至404.8亿元和252.9亿元。 另一方面，top100住宅企业和top200住宅企业的操作盘金额大跌-12.6%、-12.3%。

柏喜分解证明，上半年top10房企市场占有率和门槛增长率进一步提高，领域集中度加速提高，市场结构分化加剧，市场和资源向领域头部公司集中的趋势更为明显。 上海地产首席拆房师卢文曦承认了这一点，随着规模的房企沉入三四线，中小房企逐渐失去主动权，市场份额进一步被压缩。

虽然疫情的影响正在消失，但站在下半年的起点上，许多房企依然很谨慎。 而且，随着我国房地产市场进入专业化、精细化运营阶段，未来质量稳定增长将成为领域主旋律，城市布局、产品质量将成为房企未来的核心竞争力。 此外，在债务兑付的重压下，房企也需要更加重视现金流的安全性，加强抛售货款的偿还，在稳健的前进中实现优质快速的发展。