“额度有升有降 银行信用卡业务风控趋严”

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北京租金下跌，始于2019年下半年。

到了2010年，由于疫情这一“黑天鹅”的冲击，租赁市场长期低迷。 新房市场周末一百亿狂欢，二手房市场暗擦温暖涨价在租赁市场根本不存在。

在租赁市场处于弱势地位的租赁人终于等待了难得一见的降价。 在90度进行的小范围调查中，这次北京租金下降到了4%-15%。

一群数字的背后，有着各自冷暖自知的人生。

去年涨了一千，今年跌了三百

房租下降了4%带来的小幸运

谈到去年提高租金的经历，q先生模模糊糊地记得当时拍摄的愤怒情绪。

q先生在东二环工作了4年多，佛系的她追求稳定，最怕麻烦。 所以自从和朋友在雅宝里社区合租了两居室以来，就一直住在那里。 最初和房东签约是三年的时间合同，每月租金6000元。

年6月，3年合同到期。 房东以6000元比周边租金太低为理由，要求每月涨价500元。 当时北京房租暴涨，q三年涨了500元，以为是“良心价”，爽快地答应了。 但是，房东也必须提出附加条件，将合同期限从3年改为1年。

2019年续租的时候，没想到房东如果改变之前的做法，一开口就能涨1000元。 q先生很生气，烦恼能不能涨800元，但这个请求也出乎意料地被驳回了。

q先生和朋友看到主流的租赁APP时，感到惊讶的是，同一地区两居室的租金价格，从每年6500元的平均水平反弹到了7200-7800元的高价位。 饭不能不吃，房间也不能不住。 不想吃苦的姐妹，面对这个价位也只能认识到。

在今年的更新中，房东同意一个月降低300元。 300元，这么大的北京买不到10份麦当劳套餐。 基于7500元的租金也只下降4%，但足以给北漂的q先生一点安慰。

其实在房东通知之前，q先生按照惯例在网上找了社团。 挂在附近的住宅的来源明显感觉比往年多。 也不是没有便宜的房子。 在同一栋大楼的16层有3栋房子。 两次睡觉和q现在住的标准一样，每月房租3000元。

小q不想换，舍不得朋友，真的不想辛苦。

租了一间长屋公寓，硝烟散去了

租金回到三年前

小q的住处在东9公里外的国美第一城，是范范头两年投资的房地产所在地。 附近的地铁108平米三居，买了之后一直挂在中介上出租。

在投资这个房地产的时候，范范对它寄予了很大的期望。 出租每年挣十几万美元，孩子的教育、保险、旅行费，差不多可以覆盖，可以弥补一部分家庭。

截止到2019年的三年间，北京租房市场价格上涨，这套房子的租金也从最初的9500元/月上涨到第二年的10000元/月，再到第三年的10800元/月。

2019年末，又到了一年一度的续租期。 往年，中介提前一个月联系业主，但这一年的范范迟迟接到中介的电话。 不安的她自己打电话询问情况时，接待处的经理说，这个区域的住宅库存过多，暂时停止了房间的领取。

她一开始以为这是中介常用的价格游戏把戏，但问了其他中介，都得到了同样的答案。 范有点懵，不是说北京的租金一直在上涨吗？ 怎么不借就不借？ 但是，把房子回收空也不合适，所以换个中介租也不错吧。

摆在范范面前的，是降价租赁，还是等待春节后的租借旺季，有两种选择。 以习性沾为好，选择了前者。

房子到期后，她和另一个中介签订了一年的长租赁合同。 租金为9600元/月，月租金只比3年前高100元。

在新冠灾祸过程中，范范又接到了中介的电话:简短的问候后，对方提出将房租再下调100元。 这次范范不纠结，很快就欣然接受了。

三个月后，范范听到了某个消息。 该中介新签订的长期租赁合同，空的期限提到了1个月到2个月。 如果房东和中介签订了一年的合同，相当于只能收取10个月的租金。

对于租金的下降，粉丝们心理上不太能接受。 她和同事谈了好几次，为什么北京楼市转暖，房租反而下降了？

换房出七百元

吃海底擂不好吃吗？

青杏换房的节点，正好和毕业季重和。 每次更新，租房谈判都是脑力工作。 房东在最容易涨价的节点上想要稍微提高房租真的很难。

一年前，毕业后一直合租房间的室友换了工作，为了兼顾两人的上班，青杏从南三环的一端搬到了北奥运会外的立水桥。

为了方便和改善生活环境，她们最终决定在某公寓租一间大大厅。 房子虽然简单，但是日照好，空之间很大，决定了要打扫的阿姨，也不用担心像公寓一样容易出现蟑螂。 青杏对这个新住处，还算满意。

只是，不知道为什么，园区这种组合一直没有迅速发展。 附近能买东西的地方只有大超市，想买蔬菜期待的只有盒马。 小区附近有菜馆，香菜等配料居然以100元/斤的价格出售，吓了我一跳。

看起来一年的租赁合同马上就要到期了，生活价格很高，青杏和室友在想租能不能省一点钱。 有一次，我路过房地产的公告牌。 那里张贴着许多房东租用的房源。 青杏记下了对视房东的联系方式，约定周末去看房间。

疫情过后，北京租房市场一直低迷，以前不好说话的房东也成了慈眉。 一圈下来，青杏看到正规主在睡觉，租金2800元/月。 房间比以前的房间小了一点，但是无论是装修设计还是家电配置，都比以前的房间高了好几个档次。

青杏和室友一起算账了。 现在住的房子3000元/月，每月付300元的服务费。 一个月的租金价格相当于3300元。 换成这个主卧的话，维护和打扫等服务会少一些，但是一个月能省700元。

听室友说，省这700元吃两次海底擂，那不香吗？

房东与中介的游戏

没有这么难的事

位于西四环的小张的小三口之家，在每年的那场掠夺战争中被收养到了一个有长屋公寓的壳里。 某壳当时应该是想大大方方地做。 在将装修、家具、家电全部集中包好的同时，大方地约定，5年租期结束交房时，家具、家电将全部赠送给业主。

除此之外，在租金方面提出的条件，更不能拒绝大张。 这个小三居之前的租金是6500元/月，这次的租金一下子可以提到7200元/月。 租期为五年，前两年租金不变。 最后三年租金每年增加200元、300元、400元。 相当于这五年的月租金，分别为7200元、7200元、7400元、7700元、8100元。

小张这个家在西四环的很好的地方。 从好的中学走着去只需要5分钟。 户型小，完全没有条件改变隔断。 因为也不用担心中介公司对户型进行改造。

很遗憾，景气不长，租房子一年多了，中介不断打来电话。 首先在新冠灾祸期间，我打电话要求免除一个月的房租。 之后，2头正在吃的消息引起了骚动，所以放弃了。 但是，那一个月的房租是强制转移到五年期满的最后一个月支付的。

时隔几个月中介打来了电话。 这次张先生面临两个选择。 中介退还租金，按合同要求向张先生赔偿2个月租金； 大幅降低房租600元，然后每月中介只付给他6600元房租。

几乎毫不犹豫地，大张选择了后者。 据说那三间卧室中，一间已经空半年没租了。 就算现在收回房子，也不一定能在短时间内租到。

前几天，大张在网上看了信息，得知领取自己房间的长屋公寓，今年仅第一季度就超过了12亿美元。 一想到那个空被搁置了半年的寝室和巨额的赤字数字，小张也隐隐担心这个公寓还会持续多久。 但是，担心有什么用呢？ 必须继续生活。

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