“新螺蛳湾注意：新闻对称时代，二房东集体拉垮了”

本篇文章2212字，读完约6分钟

在大多数租户眼里，“房东”是个略显贬义的词。

比起房东，“房东”更注重优势。 他们常常压低房东的房租，相反从房东那里收高房租，赚取其中的差价，以炒房为生。

长屋公寓的商业模式往往是“房东模式”。

随着蛋壳公寓的倒闭，这种监管不足的盈利模式，被推向了舆论的前列。

不仅是公寓，还有n层出租商铺，西南最大的批发市场新螺湾商贸城，最近“二大家”模式也成为市场淘汰的热点。

房东为什么集体跨了？

住房贷款“住房贷款，赚取差额，出租人无协议保护”

为了占领市场，蛋壳公寓刚起步的时候，融资借的钱，曾经比市场价低300-1000元/套的价格笼络房源。

以北京石景山永乐小区为例，该区两室一厅的房子租金为4000-4500元/套/月。 但是，蛋壳却与业主相差6000元/套/月、每月1000元以上的租金，业主开始大量流向蛋壳。

另一方面，蛋壳让租客预付年租金，甚至进行“租赁贷款”业务。 拥有大量闲置现金流量的蛋壳开始迅速扩大规模。 该模型价格高、收益率低、周期长。 数据显示，蛋壳每年亏损2亿美元，每年亏损16亿美元，2019年亏损38亿美元。

11月中旬，蛋壳的资金问题全面爆发，祸与鱼池——

北京、深圳、杭州等多处蛋壳公寓发生房东不收租金、租客被赶出家门、保洁和维修人员被拖欠工资等情况。

一遇到事故，就会变成三败局面。

商店二房东:多家转售商平白了好几倍的租户

百货公司里也有很多相似的模式。

近日，昆明俊发新螺湾国际商贸城的“二大家”也揭下了暴利的面具。

2009年，螺纹湾作为西南最大的综合批发市场，经营权掌握在中豪集团手中。 运营初期，中豪引进义乌模式，带来外国投资者，也就是“浙商”和一些老螺湾做生意搬迁的温州商团。 这些来自义乌、温州的客户和商品生产占据了市场的大规模。

随着螺纹湾市场的繁荣，这些商店发现，高价转让商店比自己经营获利更多。 如果手上有几家商店，每年的收入就会越来越多，从几十万美元到百万美元不是问题。

于是，“少则1、2倍，多则3、4倍”，这些“房东”们开始将一期的商铺租金上调租给实际经营者，从而获得高额利润。 而且还有多重借贷关系，“三大家”、“四大家”们都在增长。

以新螺湾c区某商铺为例，面积17.85㎡，中豪定价53550元/年，租金价格206000元/年； 以g区某商铺为例，面积10.95㎡平米，中豪定价16819元/年，租金价格38500元/年； 以d某商店为例，面积18平米，中豪定价38880元/年，租金价格145000元/年。

俊发的触排显示，新螺母湾房东的数据非常庞大。 签订商铺租赁合同的商铺有10193家，自营商铺有5484家，9780家，占61%； 自营以外的商店(将商店转让或出租给他人的经营者) 4479户，6279户，占39%。

也就是说，约40%的商店被“房东”租赁，成为了集资的工具。

年，螺纹湾前主中豪集团濒临破产，俊发集团接管了螺纹湾。 由于原中豪集团2009年和2009年从承租人那里收取了两次五年租金，所以全部不重复缴纳一次。 俊法集团接管后，没有收到过租金。 今年10月以后，看到租赁店铺的合同将于2021年1月到期，俊法集团决心改善“房东”的混乱，计划将商店直接租给真正的运营者，切断“房东”们的利益链条。

房东们开始传出要提高租金的谣言，出现了阻止经营、煽动停业、不允许其他商店正常经营的现象。 随着租约的临近，房东更加频繁地施暴，驱逐商店，强制回收店铺，看到商店的好处而置之不理，扰乱市场秩序。

与这些谣言相比，俊发集团召开了情况通报会消除谣言，定期发布最新定价方案。

据新螺湾国际商贸城报道，今年3月，俊发集团响应国家号召，对旗下所有商业项目实行免租，并从当年开始主动提出在螺湾新的租赁方案中提供减免的承诺。

因此，新螺湾国际商贸城第一期市场将于2021年1月5日至2月4日不收取租金。 二期、三期商铺从2021年到2023年陆续到期，但同样实行免租政策，租赁到期后顺延一个月。

俊发还制定了公平、公正、透明、合法、合理、合理、可行的新租金方案，将租金新闻对称。

“房东”为什么到了末路？ 或者说，与当前经济新常态有关，“房东”诞生于gdp8-9%增速的时代。 一直以来躺着挣，越难挣，利润蛋糕就越小，经济大部分无法支撑中间的“食利阶层”。 炒了店，不能繁荣市场，只能吞噬市场的生命力。 只有踏实做实业，变革实业家，扩大新的零售店，才有出路，让市场和商店生存下去

除了房主自我避雷外，公司方面还积极提高，目前无论是长屋公寓还是商业房地产行业，都面临着“房东”带来的诸多危险，市场必须进一步强化监管层的强硬规律。

去年，深圳市住建局发布了《关于稳定产业房地产租赁市场租金价格的若干措施(试行)》，采取了23项措施稳定产业房地产租赁市场。 其中，如果编制工业住宅租金指导价，将会高出15%。

成都、西安、重庆等城市也相继下发文件，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。 开立的账户不得提取现金或筹集其他性质的资金，承租人支付3个月以上的租金后将进入监管账户。

9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)，第一部专门研究住房租赁的国家级行政法规正式公开征求意见。

随着越来越多的全国性法律出台、法律出台，经过一系列暴雷事件，当事人的风险意识提高，租赁混乱一定会得到纠正，未来各类租赁市场也将得到更加规范、积极的快速发展。