“深圳二手房涨幅又回全国第一！官方数据出炉，这一信号值得关注”

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多次在“不炒住宅”的定位和各地收紧调控的影响下，房价全面下降。

从11月16日国家统计局公布的最新房价数据来看，不仅10月房价上涨的城市数量大幅减少，9月一二线城市房价涨幅回落后，10月一二三线城市房价涨幅均全面回落。

但是，扬州、深圳的房价依然位居全国前列。 其中，深圳二手房价格涨幅时隔3个月，再次跃升至全国首位。

业内人士表示，下半年以来，房价上涨迅速的城市纷纷出台调控，政策效果立即生效，市场诉求减弱，集中调控下，二手业主预期不强，涨价动力减弱，新建住房价格涨幅进一步收窄。 预计房价涨幅依然较大、市场热度依然较高的城市大致率将出台约束市场供需两端的政策，后期房价将继续趋于稳定。

各线城市房价涨幅总体下降

10月，不仅房价上涨的城市数量大幅减少，房价涨幅也全面下跌。

根据国家统计局的最新数据，10月，70个大中城市中，新房价格比上个月上涨的城市为45个，比9个减少了10个。 二手房价格比上个月上涨的城市有39个，比9月减少了11个。

从10月涨幅看，初步测算:

4个一线城市的新建公寓价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。 二手房价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。

31个二线城市新建住房价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房价格比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。

三线城市三套新建公寓和二手房价格均比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月分别下降0.3个百分点和0.4个百分点。

据国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍，10月，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，多次坚持房子是用来住的，不是用来炒的，采取城防措施、一城一策促进房地产市场稳定快速发展，70个大中城市房地产市场价格

关于房价涨幅下跌的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在市场诉求减弱、密集调控下，业主预期不强、涨价动力减弱，新建住宅价格涨幅进一步收窄。 根据贝壳研究院的数据，近2月点城市住宅诉求释放进入软调期，10月点18城市链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近2月成交率比6-8月下降11%，点18城市二手房业主价 在新建公寓，今年10月的新建筑成交率比上个月下降了13.7%，幅度超过了去年，诉说了无力感。

易居研究院智库中心总监督认为，三大类城市房价涨幅均趋冷清，过去进入“全年黄金期”，各地积极去库存，处于降价促销阶段，价格方面也不会过于强劲。 另外，从住宅成交的成绩来看，10月份比预计的要弱，这也将牵制房价的涨幅。 从二手房市场来看，70个城市房价环比涨幅为今年4月以来的最低值，证明目前二手房存在上涨现象。 这也与目前市场的复苏弱于预期有关，也证明了房东正在积极降价让利。

扬州、深圳的房价涨幅比上个月最大

各线城市房价涨幅总体回落，但热点城市房价涨幅仍很快。 其中，扬州新房价全国上涨，深圳二手房价格涨幅居全国首位。

从环比涨幅看，新建公寓价格涨幅居前的城市有扬州( 0.9 (、昆明)、徐州、三亚)、呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌)、0.6 )、合肥、广州、西安、兰州、安庆、湛江。

值得注意的是，10月，扬州不仅新房价格涨幅居全国第一，二手房价格涨幅居全国第二。

对此，许小乐表示，今年长江三角洲地区城市楼市表现普遍好于其他地区，扬州地处长江三角洲，享受长江三角洲地区协同发展的好处，吸引购房者入市，前十月扬州住宅用地成交量已与去年持平，平均溢价率为30%，

严跃进称，扬州10月成为最热的城市，上个月为徐州，但实际上苏北苏中房价上涨势头略有回升，特别是今年和明年的高铁计划中，苏中和苏北是大赢家。 这类城市的房价都很容易炒，之后也需要积极管理。

值得注意的是，证券公司中国记者统计显示，截至去年9月，深圳二手房价格环比位居全国前五，今年3月和6个月涨幅位居全国第一后，10个月涨幅再次跃升至全国首位。

关于深圳二手房价格在全国范围内上涨，诸葛房屋调查数据研究中心分解师陈霄表示，深圳在“7.15”新政后，市场热度略有下降，但整体来看仍处于较高水平，9个月涨幅位居全国第二后，10个月涨幅，

严跃进也认为，实际上深圳潜在的购房诉求仍然很大，房价上涨容易下跌，此后仍需防范价格暴涨风险。

但是，这个信号值得关注。 据小乐介绍，深圳二手房价格涨幅位居70个城市之首，但已经持续收窄通道，10月份深圳二手房价格不超过上月涨幅的1%。 贝壳研究院数据显示，10月份深圳二手房业主上涨45.5%，比7月(限购当月)窄15个百分点，随着限购效果，预计发酵将加剧的价格将进一步拉平。

另外，从同比的涨幅来看，新建公寓价格涨幅居前的城市有银川( 16.6% )、唐山( 13.4% )、徐州( 11.9% )、西宁( 10.3% )、锦州) 9.7 )； 二手房价格上涨前的城市有:深圳( 15.5%，唐山) 10.8%，银川) 9.2%，沈阳) 9.1%，成都) 8.4%。

房价有持续稳定的趋势

“下半年以来，房价上涨迅速的城市纷纷出台调控，政策效果很快生效。 ”徐小乐表示，前期涨幅较快的城市，如徐州、银川等城市，调控后房价涨幅收窄至1%以下。

据中原地产研究中心统计，7月以来，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市相继出台调控政策，降低楼市温度。

进入11月，许多城市宣布了房地产调控新政。 继11月3日台州限购政策之后，11月4日丽水调控新政，确定“四个加强”。 其中，首次提出“预售备案价格不会继续上涨”。

许乐认为，11月以来，房地产调控“一城一策”持续深化，近期衢州、台州、海盐等城市出台了首付贷款限制、严格调查等政策。 针对房价涨幅依然较大、市场热度依然较高的城市概略率，将出台约束市场供需两端的政策。 预计后期房价将继续趋于稳定。

严跃进也认为，到了11-12月，房企销售压力依然很大，在接下来的两个月里，房企在价格上表现不太强，房价涨幅本身也将继续收窄。 现在，新建住宅市场冷却后，二手房市场本身也处于冷却的现象，之后的二手房价格几乎没有上涨。