“南山集团拟发行4亿元超短期融资券”

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经记者甄素静经陈梦妤

“当‘跑腿’已经成为一个领域的代名词时，证明了这个领域已经有产生世界性企业的潜力”这句独特乐观的“名言”来自于“跑腿”长屋公寓的负责人。 但是，用“跑”、“打雷”这样的话，已经连刺激万先生的神经都不行了。 我对去深圳福田区公安局侦察大队报完案的他已经没有任何感情了。

“定期提交资料，平淡得我不记得发生过的事。 ”在现场，办事员奇怪的是，听说租了一间很长的公寓，马上给了他一张提交资料的清单，让他直接提交资料回家等信息。 这些日子，在深圳、上海、重庆、长沙等城市，像万先生这样在公安局、居民局、街道会等机构间奔波的租客、业主、员工，已经是一个庞大的群体。 将这些人联系在一起的是，长收短付(即收取承租人租金的周期比支付房屋权利人租金的周期长)、高收低借)即支付高于承租人租金的周期的房租)，沉淀了资金，涉嫌“退路”

乐居公寓的工作人员表示，集团实际管理人员目前在郑州，工作人员从深圳奔向郑州，与实际管理人员面对面对话，得到的是“我不能让你离开郑州”的这句话。 后者不积极，不答应，而是抛出“不需要深圳”。

“霸气”的突然单方面解约

一张租约，彻底打乱了三方的就业、生活。

今年8月24日，万先生与乐居公寓签订房屋租赁合同，租赁深圳南山区西湾花园三居室。 租期为一年，合同上个月租金10300元，与市场租金相同。 万先生在业务员的推销下选择了全年支付租金，减免了3个月的房租，一次支付9次，一共支付了103000元。 实际月租金约7725元，比市场租金低约2000元，根据合同于8月31日正式入住，入住后一个月一切正常。

据悉，国庆期间万突然收到陌生邮件，住的房子受乐居公寓方委托，对方作为第三方代为解约房屋。 解约的理由是，乐居公寓方面因资金周转问题停止向业主支付租金，并向这家业主提出解约。 业主后期会自己回收房子，所以请知道！

《每日经济信息(博客、微博)》记者在采访中获悉，第三方代理提出的处理方案非常霸气，没有商量的余地。

方案一:您的住房租金和押金以分期的形式返还。 我方将取消租赁，解除租赁合同。 分期方案将1万以下分为6期、1万~2万18期、2万~3万24期、3万以上36期。 同意的话请打电话。

方案二:不同意分割方案的，请自行采取比较有效的措施解决。 本公司完全不接受你租房子，请谅解。

“分割那么大的金额返还，谁也不知道会不会还回来。 ’关于分期还款和经营的不明确性，万先生等租客表示不能接受这样的方案，不相信在上海和深圳没有办公室的这个第三方有这样的资金实力，认为乐居方面又进行了固定的欺骗。

实际上，像万先生这样，单方面受到后台公寓的“欺凌”而解约的租客不少。 截至10月17日，仅深圳一地，据不完全统计共有贷款人566人，相关资金超过3246万元。

乐居公寓的一位管理层告诉《每日经济信息》记者，这是其中的一部分，9月乐居公寓运营的房源已经有一千套左右。

“不需要什么大不了的深圳(市场)”

高收低租、长收短付是许多长租公寓迅速扩大的“不二法宝”，目前除了收回房屋外，房东与房主的关系也成为冰点的导火索。 业主指责业主贱卖，业主认为业主高价出租房屋，一起诈骗，处理方案不一致。

张先生是乐居公寓的房东，上半年他因为工作变更需要出国，所以把房子寄存在了乐居公寓。 今年5月，张先生与乐居公寓签订了房屋管理服务合同，租赁期为2年，租金按月支付，每月3500元。 另一方面，乐居公寓以2580元/月的差价租给出租人，但一次一年没有重复收取租金。

小张从9月开始就没收到房租了，但租客还住着。 小张说符合大家的需要，“抓住住在公寓里的人，把钱收回。 否则，房子一定会收回”。

事实上，未能提前领取租金的部分租赁公寓房东为了及时赔钱，与出租人发生了激烈的冲突。 一位房东向记者展示了他和房东的激烈言辞和被强制停水，被赶出家门的照片。

对比业主与租户之间的冲突和被动卷入的物业，深圳市住建局工作人员在接受记者采访时表示，如有租赁纠纷，物业服务公司应自行了解纠纷的具体情况，全力做好业主与租户之间的纠纷调解工作，并按所在社区报告

对此，租客和房东，同样是受害者，应该保持对外关系一致，但由于眼前的租房问题“决裂”，导致运营方产生受害者“不消耗”的心理，未能解决事件。

一位租客和房东表示维权价格过高，有时间与其挣这笔钱，不如选择妥协，共同承担损失。 同样，乐居公寓的员工也因为同样的理由放弃了拿工资。 上述管理层向记者表示，他的一些同事已经“没有消耗，退出了集团”。

另一位王姓业务员告诉记者，乐居公寓8月不发工资了，但随后只向员工发出了协助变革的通知，就欠了他1万多块钱。

“我该怎么办？ ’他反过来问。

据启信宝介绍，乐居公寓控股股东为四川朋友筹集了一间好房间，王某是实际统治者之一。 但是，在最近一连串的事件爆发后，王先生等人没有造谣，也没有做出象征性的回复。

《每日经济信息》记者从亲近王氏的核心相关人员那里获悉，包括王氏等在内的核心干部出席内部会议，在应对深圳等城市出现的问题时不给出具体处理方案，“不再需要深圳(市场)”。

他们开完会回家的时候，另一位实力人士打来威胁电话说:“我不能离开郑州。”

相关企业用同样的方法急于切断“韭菜”

调查结果表明，不仅深圳，重庆公寓经营存在问题，相关重庆知寓、上海晴巢等地也出现了资金链问题，业主、出租人、员工超过千人。

在上海，房东左伊以一分三厘的价格租下了晴巢公寓的房子。 据此，大部分人最初选择了这样的支付方式，但后期很多业务员会催促雇主支付半年、按年支付。 左伊计算晴巢应退还给他的押金租金共计10650元，根据解约公告，1万元内6期、1万~2万元18期、3万元以上36期的退还方案，乐观地说，每月可退还约600元。

左伊没办法，和不一次性重复支付的1万多块钱相比，600块钱很讽刺，为什么要花我们那么久？ 据此，在上海地区，他所知道的租金金额最多为85000元，目前晴巢上海办公室为空，业务员已经解散，租客和业主也只能通过电话联系解约。

在重庆，将公寓寄放在知寓的业主表示，知寓9月份不再支付租金，相关负责人无法联系，涉嫌卷钱逃跑。 事故发生后，他们知道，重庆的扩张模式也是高收入低租金、长收入短付款，目前企业没有正常运营。 目前，业主和租客自愿组建群聊群，想跑遍各部门收回房租，收回房子。

记者了解到，长沙、苏州、合肥等地的朋友齐聚一堂，房企业务资金链也陷入困境。

根据出租人的反馈，也收到了房东要求退还租金14天后租金还没有到账的通知。 在企业写区，业主和租客讨论最多的是关联企业的“退路”、拖欠房租等话题。

根据回答者提供的资料，在重庆、上海等地友好房间的操作，和深圳差不多的配方，味道一样。 国庆节前两天以集团名义向外界发出了转型通知，放宽员工工资和业主房租后，国庆长假创造了“退路”。 假期过后，当人们意识到问题时，公寓方面已经去了大楼。 (/k0 ) )、“闪光”

根据左伊向记者提供的资料，晴巢于8月5日在公寓签字，全年付款，迅速承兑半年付款后，9月不再支付员工工资和租金。 因此，人们认为乐居、晴巢、知寓等身穿“经营不善急于扩张”的服装，急于割韭菜，意图收取年租金。

上正恒泰律师事务所一位细心的律师表示，长租短租、高收入低租的本质是囤积资金转借给他，或者是诈骗。 出租人必须放弃想要便宜东西的心理，出租企业通过“烧钱”来剥夺住宅来源的时代已经不存在了。 如果租赁企业要求长期不重复支付租金，出租人必须征得房东的确定同意，并确认房东是否也不重复征收这些长期租金，以免租赁企业突然出现“退路”。

长屋公寓有全套“割韭菜”训练

迄今为止，一位业内人士拆除长屋公寓的运营模式是，用事先收到的租金堆雪人迅速扩大市场份额，从而制作漂亮的项目书，拿到vc的钱，去纳斯达克敲钟。 管理层想好好干，想去纳斯达克敲钟。 已经是理想良心的企业家了。

只有性急的创业者不想敲表。 同样的做法，先开办企业，以高收入低租赁和长收入短付款的经营模式，高薪招聘业务员，迅速积累大量住房和出租人，然后以经营不善为由申请企业破产或注销，全身而退。 该方法门槛低，手段隐蔽，模式易复制，在业界已经非常普遍。

深圳市近期维权集中的美居公寓、小鹰公寓、城城找住房等也呈现出同样的特点，采用成立时间短、高收入低租金的运营模式，利用高薪高佣营造无学历门槛的招聘环境，迅速扩大规模、积累资金后，获得资金

例如，美居公寓。 记者了解到，招聘指南中给出的保姆基本工资为6000元+一份奖金( 1000元/1500元/2000元/人) +50%~85%的自营奖金+退房现金奖+租金高额返还，而主管的综合工资为每月2万

一位不愿具名的老律师向《每日经济信息》记者透露，业内确实存在一套长租公寓割韭菜规避风险的培训，在极短的时间内完成了入场和爆雷。

以友好型住宅为例，他们以疫情的影响为理由，一边关闭早期开拓的城市业务，一边在另一个地方城市重新“开拓领土”。 据启信宝介绍，友爱好房于去年10月成立，旗下经营的许多企业成立于疫情爆发之后。

这些与王氏亲近的人向记者透露，在深圳、上海业务爆炸后，这支实效统治团队最近又成立了新的外壳企业。

最近，针对同样得到维权的三彩家旗下的小鹰公寓、城城搜查房等该企业，他们“独特而乐观”的看法是:“当‘跑腿’已经成为一个领域的代名词时，证明了该领域已经有产生世界性企业的潜力。”

“不再需要深圳”的放弃城市的举动，实际上能控制人并退出吗？

靖霖律师事务所律师闭塞建军在接受《每日经济信息》记者采访时表示，经营长期租赁公寓的企业，如果签订合同，并且采取了高收入低租赁的方法，企业将无法盈利，也无法继续经营下去。 因为企业从一开始就不具备履行合同的能力，可以推断其具有非法占领的主观目的。

这种行为模式，明知没有履行我国刑法规定的合同的能力，虚构事实、隐瞒真相，使用其他欺诈手段交付对方财物的，属于合同诈骗，应当承担法律责任。

长租公寓打雷后，房东和租客的损失应该由谁来承担？

华商律师事务所的律师周争锋认为，如果业主与长屋公寓是托管关系，则损失应由业主承担，否则应由出租人承担。 如果能说明长屋公寓只有代理人，“退路”纠纷是代理合同纠纷，不是租赁合同纠纷。 业主需要为自己找代理人买不慎重的行为，租赁关系得以维持，出租人继续租赁房屋。

政府根据新规定指示了资金监督的命门

近年来，随着热潮的过去，租赁公寓的倒闭数量逐年增加。 据不完全统计，今年光雷电破裂的长屋公寓数量就超过了40家。

此前，景晖智库首席经济学家胡景晖与北京部分长租公寓相比，在发生租金下跌纠纷时，原有的长租公寓财务估算模式中，默认北京每年房租将上涨10%左右，但疫情 他指出，租金已经没有强劲的上涨势头，长租公寓的房源经过重新装修组装，价格居高不下，许多公司面临现金流压力。

事实上，出租房屋引起的集体问题已引起监管层的关注。 如成都已经发布的《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求设立监管账户，承租人向房屋租赁公司租赁周期超过3个月的，房屋租赁公司应当将利用收到的租金、押金、租赁贷款获得的资金存入监管账户。 如果没有开设监管账户，相关房屋租赁公司将被暂停租赁合同网签备案和房源发放。

成都优客逸家首席执行官刘翔在《每日经济信息》采访中表示，住房租赁资金监管的核心是消除过度杠杆化。 如果一家小公司持续大量采用较长周期的预收杠杆，资金管理将对公司的短期现金流量产生巨大的影响。

在谈到改善长屋公寓经营环境时，广东省住房政策首席研究员李宇嘉表示，应探索建立租赁管理制度、设立机构租赁专用账户收取租金、实行租赁银行管理。 动态报告和监测租赁公寓租赁贷款的合作方、比例、流向等。 租赁贷款只能用于前期的装修、营销等战术投入，不能用于住宅资源的扩张。 另外，监管部门应当确定租赁贷款准入规则，银行应当开发与出租人融资相比较的普惠性租赁贷款产品等。

建军表示，长期租赁企业的合同诈骗可以提起刑事诉讼，有助于挽回受害者的损失。 公安机关立案后，可以通过赃款追踪程序挽回部分经济损失，特别是可以追回被转移的赃物，一方面有利于恢复被害人的损失，另一方面可以对犯罪分子进行处罚，维护社会公平和正义。

左伊在友凝聚团向业主呼吁的书中，看到“希望许多业主和租客现在帮助公司，帮助我们年轻人克服创业中遇到的各种困难。” 但是，她不能理解这种出于不正当动机假装“创业失败”的锅为什么被像他们这样的弱者背道而驰。

新闻前夕，记者再次访问了乐居公寓南山区的事务所地址。 现在大门关闭了，房东在门口贴上了和乐居公寓的解约合同的告示。 企业的牌匾已经被拆除，白墙上只剩下六个黑色空的洞，灰尘落在了室内的桌子和椅子上。 如果不是印有散落在地上的两个“乐居公寓”的标签，几乎看不到这家企业的印记，但表明公安机关留下的厚厚的通报书确实存在。

记/者/手/记:加强监管，将创业回归创业本质

与作为新业态刚刚出现的亮点不同，最近长屋公寓频繁火爆，原因是为了讨薪、“跑腿”、爆雷。

根据贝壳研究院的统计数据，去年53位父母租住公寓倒闭，今年长屋公寓倒闭数量超过40家，关于租赁市场规律、风险、欺诈再次成为领域热议的新焦点。

深入分析长屋公寓爆炸的原因，竞争激烈，资金链断裂占了大半。 但是，万亿美元规模的租赁市场，在独角兽的想象力空之间，给了真伪创业者们豪游入场的动力。 真正的创业者在经营上费尽心思，在缝隙中寻求生存，而伪创业者一边炫耀财富，一边“弃城”重塑规模。

最近，爆雷“跑腿”公寓都呈现出共同特点，利用领域监管空怀特，在极短的时间内，以高收入低租赁、长收入短付款以及高薪高佣人迅速发展，筹集巨额资金后，资金链出现问题。

之后，利用业主与租客的冲突，转移对公寓运营方的观察力，人们有“不想消耗”的心理，认为不会发生集体的事情，最后不会结束。

虚假创业者有创业之名的敛财行为，却要市场付钱，这种隐性陷阱的经营模式，不断践踏领域的底层，使领域的信誉度降至冰点。

规范推进，道路受阻，漫长。