“长春楼市七条新政加强调控 二套商品房首付比例不低于40%”

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业内认为，长春这一时期出台政策，不仅是对中央的应对，也是对监管机构的补充，首要是稳定预期，抑制房价。

9月23日，长春市人民政府媒体发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任、进一步加强房地产市场调控的通知》(简称《通知》)，提出加强宅基地供应管理、加强贷款管制、住房租赁市场快速发展等调控措施。

在“全年黄金期”到来之际，许多热点城市纷纷出台楼市调控政策。 据悉，在此之前，8月26日住建部召集了长春、银川、沈阳、成都、唐山、常州等城市住建厅相关负责人，在北京召开了房地产经纪人会。 从业界来看，这次长春新政一方面是对参加的长春中央的应对，另一方面也是对长春控制机制的逐渐补充。

提高新的宅基地供给比例，部分地区“限制房价，竞争地价”

关于新政出台的背景，《通知》指出，近期国家统计局发布的价格指数中，长春市商品住宅价格指数呈增长趋势，为进一步严格落实党中央、国务院关于房地产市场调控的事业决策，根据《一城一策》方案，长春市现

《通知》首先提出要加强住宅用地供应管理。 具体来说，为了提高新增国有建设用地住宅用地的供给比例，合理控制住宅用地的规模和时机，优先满足住宅用地的需求，今年的住宅用地供给比去年同期增加了10%以上。 严格执行住宅用地转让合同，定期对被转让的土地建设进度进行鉴定检查。

另外，为了完善商品住宅用地供应办法，根据《通知》，部分地区采取“房价限制、地价竞争”、“自有所有制限制、地价竞争”的方法转让住宅用地。

据了解，自限项目是指在房地产开发公司取得的土地上建设的租赁住宅，自限期间用于房屋租赁经营，不允许上市交易，产权归房地产开发公司所有。 在业内，限制自有项目不仅有利于增加租赁供应，也有利于抑制房价，但如何保证开发商的积极性，还需要细则的跟进。

租赁住房的购买保障同时提高，套房首付比例达到40%以上

在加快房屋租赁市场快速发展方面，《通知》还提出采取多样化的玩法，聚集租赁房屋的房源，满足多层住房诉求。 长春市政府设立国有住房租赁企业，采取集中建设办法，增加租赁住房是有效的。

《通知》确定，继续实施商品住房价格指导。 初次申报商品房预售许可项目不得高于同类地区商品住宅价格。 初次申报以外的商品房预售许可项目不得高于初次申报的商品住宅价格。

此外，《通知》提出了调整商品住房贷款的政策。 购买首批商品的住房贷款最低首付比例必须低于30%，购买两套商品的住房最低首付比例必须低于40%，不发放第三套以上的商品住房贷款。

易居研究院智库中心研究负责人表示，金融信贷政策的调整将进一步打击投资房地产市场、投机购房的诉求。

其目的是稳定预期房地产价格，抑制房价

在市场监管方面，《通知》提出要进一步规范房地产市场秩序。 市房地产主管部门和市市场监督管理等部门不定期开展联合执法检查，严厉打击隐瞒惜售、假钞提示钱财、恶意操纵、哄抬房价、违规预售等行为。

提出要加强《通知》和舆论的诱惑。 各信息媒体、网络平台要正确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期，营造良好的市场舆论氛围，共同促进房地产市场平稳健康快速发展。

据贝壳研究院整理，截至9月20日，长春住宅用地成交持续7个月保持20%以上增速，基本满足政策要求，预计今后也将投放市场。 长春1-8月的新建筑成交面积累计比去年同期减少了8个月的15.1%。 贝壳研究院高级拆房师潘浩认为，下半年以来，长春新房市场价格快速上涨，此时出台政策首先是稳定预期，抑制房价。 这不仅是对长春中央的回应，也是对控制机制的补充。

严跃进表示，此次政策出台符合市场预期，为中长时间房地产市场稳定健康快速发展提供了指引，今后越来越多的城市可能出台类似的调控政策。