“热点城市楼市调控上演“接力赛” 专家预判“全年的黄金时期”以稳为主”

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本报记者杜雨萌

通常，每年9月、10月是房地产市场的重要时间窗期。 随着近日恒大7折购房优惠政策于9月7日生效，意味着房企正式掀起楼市“全年黄金时代”的掠夺战。

58安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，根据过去的经验，每当楼市“全年黄金期”以前销售旺季来临，房企往往以比价换量的方式拉动销售。 下半年以来，许多热门城市相继收紧房地产市场调控政策，但从8月份房地产市场整体情况来看，热度还在，总结来看，今年房地产市场“全年黄金期”的涨幅将成为首要特征。

贝壳研究院高级分解师潘浩在接受《证券日报》记者采访时也表示，预计今年楼市“全年黄金期”将以稳定为主。 今年楼市的“全年黄金时代”可以分为两个市场。 一个是受疫情影响后仍处于恢复过程的城市有望在此期间加快修复，另一个是已经达到或超过去年同期成交量水平的城市，有望在政策指导下顺利快速发展。

实际上，事先判断9月楼市成交量如何，8月无疑是重要的“先行指标”。 根据克比瑞研究中心的数据，8月楼市成交量持续增长，较去年同月齐增。

张波表示，8月房地产市场总体呈现“淡季不淡”趋势，但8月二手房成交面积环比下降，在一定程度上与下半年住建部举行了两次具有预警作用的房地产会议有关，7月以来许多热点城市收紧楼市调控政策。 但从新建住宅市场来看，随着房企近期明显加快供给步伐，“全年黄金期”期间，新建住宅市场的整体热度预计将好于二手房市场。

据《证券日报》记者整理，住建部在7月24日、8月26日分别召开的两次房地产会议中，共有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州14个地方参加，

从下半年出台楼市调控政策的城市来看，杭州、深圳、沈阳、宁波、南京均在其中。 从政策文案来看，基本上以收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、抑制投机炒房等为主。 在效果方面，深圳一定是最严格的。 特别是，提交“深户居民家庭、成年单身人士只有持续缴纳3年以上的税款或社会保障，才能购买商品住宅”的文案，因力量之大而一炮而红。 对沈阳来说，9月6日也正式出台楼市调控升级政策，从供给侧和诉求侧双管齐下稳定市场。 不仅如此，杭州、东莞还根据下半年公布的“新政”，“补丁”了楼市调控政策。

卡莉研究中心研究员柏品慧接受《证券日报》记者采访时表示，各城市房地产市场仍在持续分化，具体来说，中心一线、二线城市的市场诉求仍很牢固，有望以较强的购买力支撑，将交易量和交易价格维持在较高水平。 但是，对于人口长期流失的弱三线、四线城市来说，后续或持续受到压力。