“宝龙地产交优质快速发展“答卷”：核心盈利增长近六成 持续回馈投资者”

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国际金融报8月21日(消息记者刘小菲)报道，在新冠引发肺炎疫情的冲击性下，上半年房地产业整体面临压力。 但是，宝龙房地产基于自身的创新和提升，推出了高质量的中后期销售业绩“试卷”，为宝龙集团30岁生日献上“厚意”。

上半年，宝龙地产完成合同销售总额315.3亿元，比去年同期增长8%； 中国指数值研究所此前公布的数据新闻显示，报告期内top100房地产公司累计销售总额平均值比去年同期减少1.45%。 在宝龙地产市场销售经营规模不断提高的情况下，两者之间密切联系着长江三角洲区域的早期、准确、合理的布局。 宝龙地产上半年在合同市场销售中做出巨大贡献的重要新项目都位于该地区，如丽水市、宁波市、台州市、温州市和绍兴市。

宝龙地产在营销市场员工的压力下稳定快速发展的趋势，还得益于以客户为管理中心的产品力的提高和对各新项目营销战略的灵便调节。 与此不同，宝龙房地产公司摆脱肺炎的危害，积极主动地开工，在新项目全周期时间采用“369”开发方法，进一步提高经营管理成果，加快资金循环担保的供给。

宝龙地产首席总裁许华芳8月19日在参加中后期销售业绩新产品发布会时表示，“有明显信心提前实现全年度750亿元人民币的销售目标”。 截至7月底，宝龙地产合同市场销售额达到390亿1800万元，占全年度总体目标的52%。 财富、中信里昂等信用评级机构也相继公布证券公司报告，龙湖感到有望在第三季度提前实现销售目标。

多种财务指标分解出色，股息比上个月上涨33%

销售额持续增长的宝龙房地产，其运营能力也在不断稳定发展，营业收入、净利润、利润率等多项财务指标的拆解均具有优异的第一业绩。

据新闻报道，今年上半年，宝龙地产主营业务收入171.7亿元，比去年同期增长40.1%，净利润34.95亿元，环比上涨42.8%； 关键利润约28.92亿元人民币，环比上涨约56.2%； 利润率为37.1%，居行业领先地位。 与此不同，截至今年6月，宝龙地产资产总额经营规模为1730.26亿元，比今年年底提高6.48%。 专家表示，宝龙地产所描述的几个指标值都长期处于行业优秀水平，证明公司多年来不断提高质量、稳定快速发展的模式卓有成效。

在优异的销售业绩中，宝龙房地产对投资者的收益也产生了非常大的影响，上半年公司发行股息每股分配12美分港元，比去年同期上涨33%。 根据国际性的说法，宝龙地产预计今年全年度净资产收益率将达到10.3%。

盈余率低、储蓄率高，总储量近8成位于长江三角洲

宝龙地产市场上的销售经营规模不断扩大，是对土地出让的准确把握。 今年上半年，宝龙地产以低盈余率增加15块农田，占地238万平方，可销售额增加473亿元人民币。 这样高质量的土地储备将成为龙湖未来经营规模稳定提高、效益提高的大“粮库”。

截至今年6月底，宝龙地产总土地储备为2859万平方，可售总额3858亿元，其中76.1%分布在长江三角洲地区，这在百强公司房地产公司中非常罕见。 许华芳在销售业绩的新产品发布会上表示，“过去五年，龙湖的巨大成功取决于其踩上长江三角洲的营销市场收益。” 除重仓股长江三角洲地区外，宝龙地产积极合理布局粤港澳大湾区，现阶段现有新项目已有销售业绩。 据徐华芳介绍，8月初新建的珠海高新技术产业开发区宝龙城，现阶段脱化率达80%以上，销售总额超过10亿元。

“未来将毫不动摇地再次深耕长江三角洲和大湾区，安徽省也将成为长江三角洲合理布局的关键。 ’徐华芳是这么说的。

杠杆水平持续改善，资金价格操作精良

众所周知，扩大土地储备需要巨额资产。 出乎意料的是，在这里的整个过程中，宝龙地产棒的水平持续改善。 截止到今年6月底，宝龙地产的净资产负债率为79.9%，与今年年底的数据新闻再次下降。 现金及现金等价物264亿4200万元，比去年同期增长11.7%，可以覆盖一年内到期的贷款，流通性充裕。

此外，宝龙地产雄厚有利于香港股市上市公司的优点，多元化股权融资前后夹缝，债务结构不断提高。 上半年，宝龙地产获得的区域金融机构等金融公司信贷额度达到750亿元。 一位房地产行业权威专家在接受国际金融新闻记者采访时表示，“这证实了投资者对公司整体实力和快速发展前途的信心和认可”。

可贵的是宝龙地产的资金价格操作精良。 上半年，宝龙房地产增长负债平均资金价格为6.22%，中国指数值研究所统计拆解的今年30家上市意味着房地产公司平均资金价格为6.4%。

多样性指明了大量赢利的方向，宝龙商业净利润提高了六成以上

除了房地产销售保持强劲增长之外，宝龙商业版块的快速发展趋势也在上升。 据新闻报道，宝龙商业上半年主要业务收入8.69亿元，比去年同期增长16%，归母净利润1.45亿元，比去年同期增长66.4%； 毛利率和净利润率分别为29.3%和16.7%，比去年同期上升3和5个百分点。

顺便说一下，宝龙商业开始了公司收购的步伐，上半年收回了浙江省星汇商业经营管理有限责任企业60%的股份。 对此，宝龙商业行政总裁陈德力表示:“这是宝龙商业轻资产运营管理做法中的重要措施。 公司以此为突破口，持续推进扩大多样性的服务项目，不断推进商务服务升级，再次聚焦和推进长江三角洲地区的领先水平。 ”

分析表明，多样性的快速发展趋势为龙湖指明了大量的赢利方向，提高了抗风险能力。 许华芳表示，第三季度主要迎来10家大型商场开业，此外，还将进一步加强轻资产的快速发展幅度。 今后5年，龙湖将在长江三角洲范围内开设150多个购物中心，其中要建设100多个购物中心。

新的五年计划开始了，频繁地被金融公司喜欢

多亏销售业绩超出预期，商业服务迅速修复，边界资金价格下降，宝龙地产得到了世界各国一些组织的认可。 此次中后期销售业绩公布后，花旗银行将宝龙地产股价上涨至8.0港元。 UBS和富瑞优选被评价为龙湖的行业； 高盛公司于8月19日发布调查报告首次覆盖宝龙地产，大力推荐“买入”，股价为7.5港币。 其他几个组织发表证券公司的报告看中了龙湖的迅速发展方向，强烈推荐“购买”。

二级市场方面，宝龙地产近年来依次出现在“恒生综合性大中小型股指数值”、“恒生港股通指数值”、港股通下港股通名单上。 8月19日闭市时，宝龙地产每股5.98港元，单日上涨13.47%。 分析表明，股东结构多元化和个股流动性将进一步加强，公司的招聘价值将进一步释放。

今年是宝龙集团创立30周年。 Baolong房地产这次出的这份《提高许多重要财务指标的拆解》报纸，毫无疑问是一份“丰厚的礼物”。 站在这一时期，随着新五年建设计划的公布执行，龙湖将再次找出时期的脉率，以稳定的姿态再次开辟属于自身的新征途。