“房企融资冰火两重天 利率最低2.2%最高达22%”

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研究机构数据显示，5月北京租赁市场整体成交量比上个月有所上升，但受疫情影响，整体市场未呈现往年旺季的态势，租金价格也稳定下跌。 受此影响，出现了稍长的租赁公寓设施、租赁平台与业主信息表达协商下调租金的情况，引起各方关注。

在长租公寓的自由方面，目前所有业主都在按时交钱。确实个别合同与业主友好协商优化信息表达，但由于疫情空的发生、商区变更等因素，收入有下跌的趋势

针对近期市场租金变化，北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供需变化的反映，关联方和广大业主应及时主动调整，短期暂时降低租金，以谋求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展

据了解，近期，一些长屋公寓设施、租赁平台出现了为协调、优化个别房源合同与业主协商信息表达的情况。

自由相关负责人表示，进入今年以来，在经济和疫情不明确因素、城市规划变更、商圈搬迁、社区出入严格管理等因素的影响下，住房租赁市场出现了明显变化。 特别是个别住宅有委托价格和租金价格相反的倾向。 但是，现在我们已经按时付了钱给所有业主。 没有一件事因为这件事引起过投诉纠纷。 为了实现业主与顾客的长期合作和双赢，我们也与个别业主展开了妥善调整委托价格的友好协商。 ”

北京市东城区的保姆刘先生说:“开始价格谈判的房子只占很小的比例。 现在业主认同长时间共赢的理念，和我们签订了新的合作协议，一些业主要求降低房租以便尽快空放在家里出租。 ”

北京海淀区的周先生是自主租赁业主之一。 周先生多年来一直委托某长租机构出租房屋。 房子的位置在西四环，以前成交周期短，但今年周先生的房子已经安装了近两个月空。

“以前的委托是每月房租6500元，现在6500元的房租无人问津。 ’周先生在自己调查北京租赁市场近况时介绍说，房租下降是普遍的趋势。 “长屋公寓的服务一直很有保障，租金收益也很好。 在目前市场的大环境下，我也只能先降低300元的租金。 我希望你尽快租出去，还是把租金降低一点比空好。 ”

当然，并不是所有业主都同意降低房租。 业主徐先生说，自由管家信息表明我可以降低房租，也可以解约，但可能涉及装修折旧费。

自由相关负责人表示，部分业主在房租水平和价格走势上与企业持不同看法，短期内难以达成一致。 尽管如此，企业也多次友好协商大体上是严格遵守合同约定的复印件，切实保障业主权益，尽力妥善处理这部分房屋面临的问题。 “有些业主对于因解约而支付折旧费的担忧，各个管家应该是信息表达不正确，给业主造成了误解，非常抱歉。 具体来说，即使启动合同的单方面解约条款，如果有装修或家具家电的问题，也要与业主的朋友充分协商，以最大限度地保护业主的利益，期待将来能再次与他们合作。 ”

现在，不仅自由，各家长还租赁公寓和中介机构，下调所有者的信息和租金。 针对这一领域的普遍现象，赵庆祥提出房东或业主必须调整心态，接受租金在稳定中下跌的现实，常规房屋租赁市场的租金必须上涨或下跌。 商品房价格跨年上涨后，截至目前有不同程度的下跌； 房屋租金随年快速上涨后，在稳定中下跌也是正常的。

业内人士表示，疫情对刚恢复的租房市场产生了一定影响，但毕业季租房的诉求不会大幅减少。 此外，许多家长租房在6月前已经迎来旺季，如5月至年底有自由的“海燕计划”，包括毕业生租房月付、押金0、搬家券寄送等租房福利。 本来6月的租赁季节，由于疫情反复的影响和比往年的热度有所减弱，但整体稳定中有望慢慢恢复。 在等待市场恢复的过程中，业主必须调整心态，适当调整租金，保障长时间收益，与中介公司共同度过难关。 出借人也要花大力气，尽量选择大平台、专业机构租用。 一方面有优待，另一方面也能妥善应对疫情等问题。 (金言) )。