“北京房租罕见降价，疫情给了租客一次议价权”

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本文转载自公众号:“地产一条”

租客们终于等到了北京房租下降的时候。

错过了春节档案，也没有等毕业季，房租下降，成为了现在北京租赁市场的关键词。

年初，北京租赁市场开始出现涨价的迹象。 为了防止房东到期涨价，张宇以房东的心理预期价格进行了涨价和房东租赁期的延长。 因为，根据北京租赁市场往年的规律，春节前后和6月的毕业季之间，是北京租赁市场繁荣的季节。 在此期间，北京的房租将上涨。

但是，张宇出乎意料的突然疫情打乱了租赁市场往年租金上涨的规律。

春节期间，房东自由、蛋壳等平台在疫情期间上调房租，引爆舆论情绪，成为社会交流平台的热门话题。 但是很快，舆论情绪的压力和疫情变得不明朗，整个北京的租赁市场租金开始下降。

在特殊时期，春节涨价的风波没有完全掀起，反而成了北京房租下降的起点。

贝壳研究院数据显示，年上半年、1月北京租赁市场租赁水平明显上升，2月开始明显下跌，处于底部水平，到5月出现回升迹象。

进入6月，张宇以为毕业季会提高房租，但他的预测还是错了。

这半年，他添加的自由、蛋壳、链家等两位房东平台和中介机构，在朋友圈发了租赁广告，取代了往年的“抢房”、“涨价”等广告语，成为“低价住宅”、“超低价房源”、“超低价房源”。

负责朝阳芍药居片区的链家中介刘平表示，芍药居片区月租金普遍下降500元—600元。

在社会交流平台上，北京租房的网民也对他说，租房从4850元/月下降到4600元/月，“虽然没怎么下降，但下降10元也很高兴啊。” 一位朝阳租客表示，自己租的房子从3680元/月降至3300元/月，租赁方法也有所放宽，此前的押一付三付变为押一付。

最近，张宇在租房平台上发现，对同一小区相同面积的房源，挂牌房源的租金比自己的房租低几百。

“免租3个月”、蛋壳APP持续推送的毕业季“安居计划”让张宇更为遗憾。 “完美地错过了北京房租多年来的首次降价。 「

今年蛋壳推出的“安居计划”明显增加了优惠力度，虽然原月租金没有下降，但签约后可以回到一定的租金。

例如，第一个月房租4.9折，满2个月后20%的房租会退，再回到10月，满12个月后50%的房租会退。 也有住第二个月，返还房租的25%的例子。

一年后，做好所有的计算，蛋壳的租客们将被免除最高三个月的租金。 这可能是蛋壳上市以来最大的促销力。

作为一线城市，北京人口净流入量大，每年6月，北京都是毕业生承担主要城市之一。 租赁市场长期处于供不应求的状态，租金正在上涨。 贝壳数据显示，北京全租赁套均价居一线城市之首，超过5000元/月，平均房租收入比更是在40%以上。

教育部的数据显示，全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人，创历史新高。 但是，今年的毕业生没有产生北京的租房热潮。

事实上，今年5月，北京租赁市场出现了明显的回暖迹象。 根据贝壳研究院的数据，5月，北京租赁市场成交量持续上升，环比上涨27.3%，比去年同期上涨45.5%。 关于租金，今年1月以来的下跌趋势也结束了，比上个月上升了4.2%，比去年同期下降了2.7%。

当时业内人士和机构预测，随着6月大学毕业季的到来，大学毕业生将集中进入租赁市场，6月租赁市场将继续升温创新。

6月份的实际租赁情况与预期的正好相反。 根据贝壳研究院的数据，6月第三周的成交量比上个月减少31.0%。 房租水平持续下降。 平均租金水平为40.0元/平方米，比上个月下降6.0%，比去年同期下降14.1%。

贝壳研究院高级分解师黄莹认为，今年北京租赁水平下降的原因比较特殊，有很多因素重叠。

首先，疫情影响了市场的供求结构。 北京的疫情防控、社区管控也更加严格，部分流动租客申诉滞后，租房换房申诉延迟释放，租房申诉规模减小。

“自从上了年纪，我一直没有关房间。 ’负责北京丰台区宋家庄区的自由收房管家杨磊表示，今年以来，该区自由旗下房源空的收房率一直很高，企业要求暂时不收房。

杨磊表示，丰台宋家庄区常年入住率高达95%，今年以来仅维持在90%左右。 “因为收拾房间也不能进行装修，退房也很多，所以光一个月就要退房70个房间。 ”

一环，租赁诉求规模减少，租赁人议价空之间上涨，业主预计因赔钱而导致租赁价格下降，挂牌价格下跌，成交价格下降。

贝壳研究院数据显示，从雇主租房预期来看，6月北京业主租房预期仍处于低位，北京6月前3周业主平均挂牌价格为88元/平方米，比上个月持平，比去年同期下降5%。

从目前疫情来看，北京租金上涨动力不足。 黄菖蒲预测，中长时间处于底部企业稳定态势。

(文中的张宇、杨磊是化名() ) )。

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