“拯救“烂尾”香雪城背后 保利与创始股东华美的资本故事”

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观点地产网“希望企业能挖掘机会。 今年还有大半年，绝对是个好的仿制机会！ ”

在5月8日的年度股东大会上，来自华美集团、保利地产( 600048，股吧)的发起人之一代表宋广菊这样说道。

对此，宋广菊简单地笑着表示感谢，但不怎么回答。

不到一个月，保利“仿制”了被誉为华美旗下广州乃至华南地区大型购物中心的香雪城。

据华美国际投资集团官方消息，5月27日，华美国际投资集团和保利快速发展控股集团在广州保利天幕塔举行香雪城项目合作签约仪式，宋广菊也现身现场。

据悉，华美和保利将合作建设保利华美香雪未来城项目，项目计划于今年年底开工建设。

从“萝莉控第一个商业体”到“烂尾项目”，新入局者的到来会改写这家商场的命运吗？ 保罗为什么从创始股东那里得到这个烫手山芋？

尚雪城起伏

说到这个项目，业界形容为“一言难尽”。

公开资料显示，广州香雪城主题购物中心位于萝岗科学城，占地17万平方米，总建筑面积46万平方米，地下停车场面积8.7万平方米，项目服务人群以萝岗为中心，辐射50公里范围。

接近50万平方米的体积几乎相当于天河城、正佳、维多利广场、太古汇广场等天河商圈整体大型商业项目的集合。

根据当时的计划，香雪城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、新闻、展览、康体、儿童、家庭、公寓、办公室等多功能于一体，是广州乃至整个华南地区规模非常大的展览。

对于这个项目，华美当时的计划蓝图非常棒。 例如，有全市最大的巨型银幕电影院、全市最大的亲子中心、全市最大的国际企业品牌折扣中心奥特莱斯、全市最大的中央广场、全市一层面积最大的地下停车场、全市最大的高速公路直通的shoppingmall等，交通便利、地理位置得天独厚

在丰富的理想背后，现实叹息。 根据理发资料显示，年，萝岗香雪城参加华东站商业地产招商大会那年，华称香雪城已经得到20多个大型国内外一线企业品牌主力商家的合作意向，项目第一期预计年内正式亮相。

但是，之后没有得到香雪城开业的信息，项目陷入中止的状态。

近年来，有消息称项目计划建设农贸市场香雪镇，将吸纳附近的萝莉控综合市场，新建覆盖农贸市场、商业餐饮、商务办公室、酒店等多个业态的大型综合市场。 但是，由于土地采用的性质已经有限，此后，该计划流产，许多签订了合同的商户退店。

此外，根据观点地产自媒体查询，香雪城官方公众号常年商业、购物中心、零售领域科普文案较多，项目本身介绍、推广较少。

2019年，公众号陆续更新了华美集团、香雪城商户的相关信息。 那年1月，公众号更新了“香雪城悄然脱皮，以全新的面貌开始了2019年新的征程”的文案。 香雪城以“天空之城”为设计灵感，打造产、学、研、展、商为一体的大湾区泛文化产商融合城市综合体。

他表示，与以往的纯购物中心不同，香雪城将容纳产业孵化、产业总部基地、商业街区、城市展厅、甲级写字楼、高级公寓、星级酒店等功能产品，建立“文化+文案产业”的创新模式。

据复印件介绍，项目目前商业部分离量约11万平方米，包括中央商贸区、南北商贸a区、地下室。 据对象介绍，建成的体量相当于整个项目的24%。 此外，据文案报道，项目由华美国际投资集团投资70亿美元建设。

今年4月，香雪城的官方公众号将账号改为“华美香雪智慧城”。

项目“脱皮”后的定位与此次保利进驻后的项目规划一致。 此次合作文案显示，保利华美香雪未来城项目聚焦高科技、高质量、高值产业，以“科技+总部+金融”为特色，搭载国际教育、智慧医疗健康、国际金融、5g+、人工智能、智能建筑应用研究6大产业功能体系，创新型

可以看到，项目已经从购物中心转移到了科技产业园的作用上。 据华美集团介绍，经过重新规划的香雪未来城，不是以前城市综合体流传的“老路”，而是新的总部经济中心、科技研发中心、商务服务中心、费用体验中心，是全省乃至全国领先的科技园企业品牌。

据悉，项目计划于今年年底开工建设。 关于香雪城这个巨无霸项目的趋势，保罗的入场进一步扩大了想象空之间。

有趣的是，项目为什么中止了这么长时间？

保利和华美

一位业内人士向观点地产媒体表示，未来城项目做不好很正常，萝岗香雪区域有住宅，但没有固定的人口、人气。

“生意需要培养。 ”他说，萝莉控长期以来被“有产无城”所诟病，但所谓的住宅、商业配套并没有完全迅速发展。 另一方面，商业很早就聚集在西班牙海鲜饭区，体重不少。

据悉，今年下半年萝岗区商业综合体建设遍地开花，仅一年多的时间，萝岗区特别是科学城市地带就密集出现了大型商业综合体项目。 例如，万达广场、绿地中央广场、奥园广场、大壮国际广场、敏捷广场等，一时出现了10多个大型商业综合体。

市场的原因与项目暂时停滞无关，但除此之外，更直接的原因可能在于华美集团的创始人张克强。

值得注意的是，张克强的商业快速发展轨迹与保利公司的快速发展密切相关。

据悉，张克强出生于湖南新化，1960年出生，获得澳大利亚梅铎大学工商管理硕士学位。 在广州军区任职后，创立广州华美英语实验学校担任理事长，广东华美教育投资集团有限企业总裁、广东海外留学培训学校理事长、天津英华教育投资管理有限企业理事长。

2001年7月，张克强正式组成广东华美教育团体，后改为广东华美国际投资集团。

此时的张克强作为民间教育投资者，由于进入资本市场，赚得盆满钵满。

2002年，保利南方企业进行股份制改造，张克强和实际控制的华美国际共出资4900万资金，作为发起人之一是保利地产的第二和第三大股东，张克强本人也是保利的董事。

2006年7月，保利地产在上海证券交易所上市。 经过2006年10月常规法人贷款上市、2007年4月转轨增资，华美团体持有保利地产1万股限制性股票，占总股本的11.05%； 张克强持有限制性股票3600万股，占总股票的3.27%。

当保利股价一度接近100元时，张克强持有的股票市值达到120多亿元。

解禁后，张克强和华美国际纷纷开始减持保利地产，张克强辞去保利地产董事一职。 据不完全统计，2007年至2009年，张克强减持保利地产近2亿股，累计现金超过20亿元，2009年位居“2009胡润现金富豪排行榜”第6位。

由于这笔投资，7年间张克强的身家从4900万元上升到75亿元，上升了150倍以上。 但截至去年第一季度，张克强尚未进入保利地产十大股东名单，其控制的华美国际持股1.66%。

资本市场通过保利盈利后，张克强还加入了另外两家上市公司。 一个是广东鸿图( 002101，股吧)； 另一个是盐湖集团，由于这次投资而一度成为话题的“盐湖事件”，最终香雪城等项目被搁置了。

2006年华美国际张克强等以3亿2006万元参与盐湖集团增资和受让，2008年盐湖集团上市。

之后，张克强等人被昆明市检察院指控“隐瞒了虚构的事实、真相”。 当时，盐湖集团要求股东为“国有公司”，张克强等通过信托方法借用国有公司兴云信入股。

事件发生后，华美集团主动停止了所有未投入项目的投资，停止了对已经投入的项目的投资增加，几个签订的项目也被迫停止。 其中也包括萝岗香雪城。

华美国际代总裁陈金龙说，此后香雪城只完成了一半的工程，前期投资的8亿多鲜血未能恢复，300多家商家无法按期上传开业。

据观点地产自媒体报道，张克强近几年几乎没有网上报道，最新一次是在2019年底华美国际第一届投资年会上，张克强发表了未来也将重视教育和投资两大本行的言论。

其中，由于教育这项主要业务，华美国际在减产保利地产多年后，再次拥有了与之相联系的原动力。

据了解，早年华美国际和张克强加入保利时，保利对外表示与张克强合作是重视教育投资背景。

年，保利设立旗下综合素质教育平台保利和乐教育，以青少年儿童艺术培养和启蒙教育为主要业务，致力于为0-18岁的青少年儿童提供一站式服务。 截至去年，保利和乐教育共配置124所和乐幼儿园、1所国际学校、18个艺术中心，分布在全国22个省58个城市。

其最初的学校也是唯一的国际学校的开设，因为华美国际的教育资源被编码了。 年，借助“华美国际”20年国际教育沉淀的力量，保利和乐教育成功对外扩大太原国际学校委托经营管理权，在太原清徐开设了第一所国际学校——保利和乐华美国际学校。

现在，和乐华美国际学校也是保利和乐教育下的四大产品体系之一。

从2002年到今年，十八的春秋，保利和华美似乎都是对方的“白衣骑士”。 从作为创始股东推进上市，到提供教育资源的合作学校，华美是伸出援手的一方，如今角色发生了变化，那就是保利入场了这个停了近十年的项目。