“手握60万想买市中心，除了做梦还有其他办法吗”

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可以说，对许多广漂来说，只有买下人生中第一套房，才能真正融入广州这座城市。

但是，看着高涨的房价，很多刚需者不得不材料不足，看房哀叹。

最近，很多朋友在家提问:

首付60万，在广州到底能买什么样的房子？

家里听说的资深房地产媒体的人会为大家拆一波！

以下文案均来自家问平台，越来越多的房屋购买问题可以在家问房地产信息平台咨询~

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自己住

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在天河工作，推荐低价的自建房碟吗？

q )天河石牌，广州户口，调任单身。 买方便上下班的房子，自己的房间、租金、单手或二手都可以。 现金是60万美元，有什么好的推荐吗？

a :如果你是第一次住的话，可以买200万左右的房子。 如果用这个预算选地方比较好的话，基本上以二手房为主。

因为二手房楼房多，分布分散，以下主要根据你的工作地点，说一下要点关注区域，结合网上平台找到合适的房源后去现场了解(房源数据源贝壳找房)。

1 .三号线番禺广场和市桥，上班时不必转地铁线。 番禺广场附近的东秀园一套190万美元可以买到。 东方花园3区有50多个两个房间拥有省级学位。

2 .五号线沿线:黄埔文冲和大沙地周边，可以买到楼龄较短的电梯房，如金碧领秀国际、金港花园和丰逸花园的一间房。

3 .增城新塘地铁沿线(新塘新世界、金泽豪庭、假日花园等楼盘)。

4 .天河非核心区:如天河客运站附近(南兴花园目前有一套两室出售，总价195万) )拼箱量大，选择多)，还有东园一带零散。

另外，古镇有许多小房子型，大楼年龄在20年以上，但胜过生活方便、容易出租。 可以考虑自住出租，但不建议纯粹投资几年后转卖，所以在此不作说明。

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年龄or上升空期间，我应该怎么选择呢？

问:我在琶洲工作，40~50万美元的首付有什么二手楼盘推荐吗？

番禺小二房的话，房子楼龄都很大，基本都是20年左右。 13日沿线的白江、新塘附近的二手房有点新，基本在10年以内。

我觉得番禺的配套设施和升值空之间有点大，但是住房年龄老了。 13号线沿线，房子很新，但应该发展很快。 会晚一点。 我不知道怎么选，能帮我拆开吗？

答:确实如你所说，选择番禺，买两房基本上是20年的楼龄。 考虑到将来的转卖，建议选择离地铁近、有省级学位等有附加值的房子。

在这里我建议你看看东方花园三区的两个房间。 虽然大楼的年龄有点20年，但园区封闭，有花园，有室外球场等活动空之间，周边配套也十分成熟。

最大的特点是拥有省级德兴小学学位，离番禺广场地铁站也不太远，步行约1公里左右，几年后地铁直达琶洲。

那一带小户型的公司非常稀有，因为东方花园的两个房间都靠路边，所以噪音很大，安装昂贵的隔音玻璃很费钱。 当然，这又会带来一个问题，影响通风。

据我所知，现在那边50多个两居室的价格大约在160万左右，基本符合你的预算。

选择增城的话，大楼的年龄确实又新又漂亮，住起来也更舒服。 请看。 白江站一带的楼盘确实是个不错的选择。 离tod很近，商业氛围很浓厚，但比番禺更混乱，教育资源比番禺更好。

市道好的情况下，番禺增值的旧楼和增城地铁新楼的上涨前景一样，各有优势和劣势，但市道不好的情况下，越靠近市区，越抵制下跌。

综上所述，如果你不介意住得有点不舒服的话，可以选择东方花园这样有附加值的旧楼。 如果想住得舒服，就在增城买吧。

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投资潜力

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附近有好的老破小，有上升空之间的吗？

问:1.随着海棠溪站和地铁12号线的开工建设，再过3年，附近南航新村这样的楼房年龄超过20年以上，结构落后的小区房子是否有一定的价值和附加值空之间？

2 .你在看花都融创文旅城吗？ 只有投资住，黄埔区还是花都？

3 .有住宅券的情况下，现在有总额200万的预算。 另外，在什么样的具体位置可以选择投资价值上升！

4 .没有房券的情况下，总额200万的预算不考虑增城、你说的东莞临深附近等。 如何妥善解决这笔钱，才能获得未来3-5年的保值增值？

答:1.不值得

2 .多看融创文创城。

3 .升值的前景不明朗。 如果要保持价值，就买真正的地铁盘和学位房。

4 .在东莞临深区买凤岗。

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150万买地铁盘，有那些推荐的吗？

问:本人广州户口，没有房票。 我想在佛山市区有投资房。

问:你怎样拥有购房资格？ 在150万到200万的价格范围内那些楼盘有介绍。 离地铁很近。

答:处理购买资格有三种方法。

1 .进入佛山，但考虑到是广州户口，没有必要进行这样的操作。

2 .办理人才叔卡。 费用大概在2000左右，具体操作可以向售楼部咨询销售顾问。

3 .和佛山的妻子结婚，哈哈。

关于你150万到200万预算的地铁盘，我个人的建议如下。

广佛线:因为泷景(澜石站)广佛线沿线的楼盘很高，正确的你的预算楼盘变少了

2号线:保利中交大都(湖涌站)、龙光玖龙台(堤田站) )。

3号线:天丰誉城(镇安站)、保利天环(大腿站)、合景天銮) )、万科天(/k0/)之城(待售、美旗站) )。

结合地域和开发商品牌的曝光度来考虑，泷景、天环、天丰誉城，当然地铁沿线有很多高质量的二手房，但是选择二手房是大学的问题。 需要自己看很多棋盘，仔细筛选。 希望你能找到自己用心的楼盘吧。

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南沙、番禺、黄埔，未来十年谁的潜力最大？

问:1.考虑到满五年社保、第一套、200万左右、小三房80-100、5-10年出手，你特别推荐什么？

2 .南沙黄阁金科集美御峰、南沙越秀滨海新城、番禺三海连城、黄埔的幸福誉和壹拾光，你认为5-10年内的潜力是如何排序的？ 为什么？

答:老实说，第一套正在考虑投资。 而且，只有200万美元的预算。 只能买很偏远地区的一手房间。 中心的话又旧又小，不自然。

拿到手后有可能不能自己住。 支付住房贷款的人还将承担中心的房租。 所以，必须搞清楚是否必须先处理自住问题。

你说的这些光盘，都是好光盘，但人无完人。 那些也有各自的缺点。

金科的户型很好，但也有人在意离陵园近；

越秀滨海新城户型也可以，但也有人在意拿地后很久离化工厂很近。

山海连城自己住比较舒服，但交通不够；

黄埔户型不错，层高，最近上市的第五期离什么棠下站很远，但小区本身配套很好；

拾光年的位置和幸福誉五期的位置一样，户型也一样，但九龙湖值得期待。

5-10年，排名如下。

保利拾光年-万科幸福誉-金科集美御峰-越秀滨海新城-凯德山海连城。

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凹坑回避指南

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二手的古破小和单手的公寓怎么选？

q )我的广州户口在天河cbd工作，那里刚需要买房子。 刚工作几年的房价大概在200万到300万之间，新建住宅的价格很少。

于是看中了越秀星汇海珠湾的公寓，但是考虑到公寓水电费用高，贷款利率高，难以转卖，可能是要转移到二手房市场，还是买公寓缓冲，买公寓容易后悔。

a :我建议你买二手房。 这个价格可以在市中心的二手房中筛选出很多好房子。 受疫情影响，近期许多二手房业主纷纷卖房。 这是进入好市场的时机。

为什么不推荐买公寓呢？

公寓的涨幅比不上二手房，光靠租房恢复原状是不现实的，毕竟广州的租房水平不容乐观。

二来公寓转卖税非常高，很多购房者宁愿购买一手公寓，也不愿支付昂贵的二手公寓税，流通性差，难以转卖。

建议稍微筛选一下市中心小面积的房源，流通性强，将来也要替换。

关于住房选择问题的改善，不仅仅是以上的事情。 请大家进屋看看，作为参考。 如果其他问题有所增加，也可以在家提问。 相关专家一对一回答。

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