“浇灭楼市虚火 深圳方能行稳致远”

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经过时事评论家吴若凡

企业活动重新开工至今，随着消费再生，深圳楼市的火也逐渐燃烧起来。

从3月到5月，深圳市新建住宅和二手房市场一直在一线城市势力中处于领先地位，二手房价格比去年同期低1.6%，比上个月涨幅更是从9.7%上升到12.0%，新楼价格也位居全国前五位。 到了6月，深圳市二手房产权转让量乃至“一举破万”10594套，交易量均价66034元/平方米，被读者誉为“一夜回到4年前”。

住宅市场的高温也逐渐导致了“病菌”，即“饮茶费”、“捂盘惜售”、“小区业主涨价”等情况在深圳楼市再起。

再有，利用楼市新政策体系的漏洞，利用“假结婚”骗取购房资格，通过各种手段获得抵押贷款，通过各种伎俩精准招揽全国性项目投资客户深度投资房地产投资……覆盖范围广、破坏力高的房地产投资权益，

为此，深圳房地产中介研究会不得已提出警告，截至上半年，房地产业上有极少数投资房地产集团，目的地是基于舆论构建住宅市场的股权追逐氛围。 许多客户必须在客观性、客观性和各方面了解房地产业的情况，不要相信第三方发布的谣言。

可以说，深圳市场的这场火，由于其疯狂不断，毫无疑问会成为荒诞的“虚热”。

终于在7月10日，深圳市出台了有史以来最严格的房地产调控现行政策，深圳市住建局等8家机构联合出击，跳入住宅市场混乱。

新政策的总体目标是大幅提高深圳户籍购房门槛，限定“假离婚购房”，大幅提高交易费用，优先考虑无住房农村居民的购房要求。 实际上，对于刚落户口的深圳市居民，可以考虑缴纳3年的个人社会保险或个人所得税，取得购房资格，以前规定进入深圳就可以取得购房资格。 带有目的性的现行政策，是完全阻止假离婚买房，支付社会保障投资不动产的体系不完善。

从这次联合出台新政策的事业单位来看，除了中心机关深圳市住建局外，还有市规本站、市市场监管、刑侦大队、市地区金融监管局、市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市银保监局等。 其中，市场监督管理局将侧重于标准买卖个人，严厉打击房地产业违反规定的行为，税局、人民银行分行、银监会监管局将从银行信贷及其违规资金流入住房市场入手加强监管。 深圳市公安局对违法违纪员工履行处罚权，市工商局对这些虚报运营个人行为。

可以说，深圳市这次无论广度、权威度、执行范畴，都展现出了前所未有的房地产调控信心。

进一步深入思考，深圳市此次调控将在全国范围内引发连锁反应，传达三季度住房市场整体前进的确立数据信号。 也就是说，住宅房地产不炒，维持住宅市场稳定的调控方向始终不变。 因为，只有多次不懈地住在家里不被炒鱿鱼，才能更强烈地关怀肺炎疫情过后缓慢再生的中国实体经济。住宅市场的投机性只会消磨热点的虚热，让营销市场长久工作，可持续快速的发展观

可以预想的是，杭州市、南京市、上海市、苏州市等互联网热点大城市将有进入监管升级的会议。 “犯罪组织投资房地产”、营造住房市场不安气氛、扰乱市场监管、触犯相关法律法规的个人行为，最终将受到惩罚。

心怀侥幸的项目投资者和组织，现在正是保持冷静的时候。