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截至8月3日，上海最大的住宅城市上海吉盛伟邦绿地国际家具村(以下简称吉盛伟邦家具村)已拆除314个展厅。 看到门口每天不断更新的数据，剩下的70多个商店经营者很生气很着急。 令人生气的是，从去年10月开始，商户们遭遇停水停电，只能妥协； 比较着急的是，上千万元的资产在将要拆迁的房子的村子里被破坏了，至今还没有说。

上游信息(新闻微信号: shangyounews )记者了解到，吉盛伟邦家具村的拆迁改建来源于绿地集团2019年的收购行为和升级改造。 另一方面，无论如何不租赁、更新、赔偿的处理方法不被商户们接受，引起了维权。 另一方面，由于土地用途发生了变更，相关升级改造计划草案未得到批准，绿地集团的操作被指出是违法的。 这件事一直备受瞩目。

与此相比，8月3日，上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限企业董事长薛迎杰表示，对外推广部门将予以回复。 但是，在发出消息之前，绿地集团尚未就此事做出回应。 浙江五联律师事务所律师徐利平表示，结合现有新闻，绿地集团已改变土地的招聘用途，属违法行为，拟向主管部门投诉。

8月3日，上海青浦区一个极其异常的“提醒顾客小心订货”招牌被摆在家具村的显眼位置。 商户们说，那笔生意会受到很大的影响。 ·上流情报记者时贾斯汀

上海最大家的居城升级调整，是一家商家刚刚装修的

紧邻上海虹桥综合交通中心，总规模42万平方米的上海市青浦区吉盛伟邦家具村在家具圈一直很有名。 据其官方消息，吉盛伟邦家具村是目前上海乃至全国首屈一指的家庭领域中心，也是全国最大的家庭商业集群，拥有慕思凯奇、梦想、朗乐福、艾力斯特等世界知名企业品牌。

截止到2019年9月，绿地集团和吉盛伟邦家具村分别拥有该家具村50%的所有权，自2007年开业以来，家具村的经营状况一直很好。 据汪安先生介绍，家具村有567家商店，大部分都是在这里经营多年的商店，由于吉盛伟邦家具村很有名，每年也有新上传的公司。

商户先生就是其中之一。 “家具村开业的时候，我在这里开店，十几年内开了四家店，光是装修投入就有上千万元。 ”沈表示，在家具领域，门店装修周期长、投入大，短期内很难看到利润。 因此，曾建议上传时不要重复5年或10年的合同。

“当时，吉盛伟邦家具村说他们是全国知名的企业品牌，有些领域都是一年一次的标志，只要双方合作愉快就没什么大问题。 ”沈先生表示，基于此，商户们都是一年一签，租金可以按月或按季支付。

2019年9月6日，刚刚与商场续签1年合同的沈先生，与其他500多家商户接到上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限企业发布的《上海吉盛伟邦家具村更新通知书》，矛盾开始。

上游信息记者从上述《告知书》获悉，绿地集团已完成上海吉盛伟邦国际家具村的股权收购，家具村成为绿地集团下属的全资子公司。

在青浦区政府的支持下，对上海吉盛伟邦家具村进行定位调整和升级改造，在原址建设学研一体、产业生态完善、科技实力领先的百万方世纪级人工智能创新中心——市西科技园，同时具备总部办公室、酒店公寓、配套商业、附近中心等功能 从2019年11月开始以来，总的升级改造周期计划为4年。

并特别提到家具村将根据各阶段的节点规划，相继开展各地区商户和协调升级的信息表达工作。

“也就是说，经营十几年的商店马上就要关门了。 ”沈先生说，在此之前，他刚刚完成了新店铺的装修升级。

和沈先生一样，家具村还有很多新的上传商户只完成了装修，还没有盈利。

去年9月17日晚，绿地控股发布了吉盛伟邦家具村50%股权收购公告。 公告称，此次收购完成后，绿地控股公司将拥有吉盛伟邦家具村100%的股权。

8月3日，上海青浦区、吉盛伟邦家具村发布醒目广告，称目前已拆除314个展位。 ·上流情报记者时贾斯汀

2变化的谈判承诺，双方的矛盾升级

“实际上，有消息称从去年7月开始绿地被收购，家具村有可能被拆除。 吉盛伟邦家具村的态度也很模糊。 如果拆迁，商店们的损失平均将近千万元。 因为这里有商户，所以从7、8月开始就没交房租。 ”家具村的商店汪肇安表示，去年9月11日，未交房租的商店接到“催收函”，称未交房租期限超过15天，将严重违约，解除合同。 除了缴纳房租外，还需要按5‰/日征收滞纳金。

“在此期间，吉盛伟邦家具村表示，只有按时缴纳拖欠租金，才能获得退场拆迁赔偿。 ”许多商户据此表示，大部分商户已支付租金，未缴纳的也在同年8月、10月的两次活动中，按销售金额扣除了租金。

虽然交了房租，但是补偿方案迟迟没有公布，吉盛伟邦家具村的方法引起了商户们的不满。 从那年9月17日到10月29日，商户们先后7次与吉盛伟邦家具村和绿地集团驻家具村的负责人进行了谈判。 由于绿地集团前后说法不同，矛盾不断升级。

根据上游情报记者拿到的多份会议纪要，2019年9月17日，接手吉盛伟邦家具村，绿地集团员工王志华、刘东坡向商户们承诺，吉盛伟邦家具村6个月内可以正常经营，但可以提出目前确定的改造计划和赔偿方案。 当天晚上，吉盛伟邦家具村发布《2019年9月11日关于〈催收函〉事项的承诺书》，承诺取消《催收函》的所有法律效力，并承诺不按《租赁合同》的约定追究商户借款的违约金。

为了赔偿一些事项，2019年9月19日、9月24日、9月27日，在上海市青浦区赵巷镇信访办公室的主持下，双方进行了三次协商。 针对商户代表提出的短期补偿和到期赔偿需求，绿地集团负责人每个人没有平均应对，但承诺保证18个月的持续经营。 而且，9、10个月没交房租的商户每月享受15天免房租优惠。

本以为在赵巷镇请愿办公室的主持下，协商能朝着好的方向迅速发展，但同年10月9日的协商出现了变数。

2019年10月9日，上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限企业出具的《关于开展协议工作的告知书》中指出，与不同商户的情况相比，将实行“一户一议、一户一案”。 2019年10月29日，绿地控股集团副总裁吴晓晖代表吉盛伟邦家具村再次承诺“维持现有合同，11月开始正常收取租金，18个月内可以续签，家具村将于2021年2月18日前结束”。 这也是双方最后的谈判。

“但是，由于有消息称吉盛伟邦家具村早就要拆迁了，所以不仅没有订单，以前的订单也频繁退款。 ’许多商家表示，吉盛伟邦家具村一边承诺，一边对外推进拆迁，因此投资少一点的商家不得不做出让步，支付拖欠的两个月的租金予以拆迁。

2019年11月29日，吉盛伟邦家具村发布《关于在期限内拆除会场并返还展位的通知函》，要求剩下的商户在当年12月15日前拆除会场，注销商店的所有相关证件照。 “租赁、更新、赔偿不可避免，推翻了迄今为止的所有约定。 ”许多商户表示，吉盛伟邦家具村前后不同的方法违背诚信，不是上市公司的方法。

对此，上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限企业董事长薛迎杰在接受上游信息记者采访时表示，由于绿地集团是上市公司，本人不便就此事进行采访，稍后将回复对外部门员工。 但是，在发布消息之前，绿地集团没有做出回应。

据上游情报记者观察，与吉盛伟邦家具村目前的情况相比，绿地集团通过官方渠道，截至2019年8月底，439家租户累计拖欠房租、物业管理费、水电费、税费代缴等各类支付款3178万元。 由于家具村的小部分商店长期恶意寻租、逾期侵占场地，更是多次聚众上访、干扰日常施工，影响了家具村的正常经营，使家具村陷入经营困境。 另外，商家们提出的是不合理的需求，既不能支持，也不能按照对合规经营租户的标准来处理租户。

2019年9月6日，吉盛伟邦家具村宣布将对家具村进行改造升级。 回答者提供照片

3家具村起诉多家商店，竖起招牌提示“谨慎订购”

上游消息人士称，在青浦区赵巷镇多次牵线搭桥、双方尚未谈妥的情况下，2019年10月16日，赵巷镇人民政府向商户出具了《关于请愿若干事项的意见书》。 其中，承租人租赁引起的纠纷是民事合同的争议，建议双方友好协商，协议不能通过法律途径依法维护权利。

“由于是合同纠纷，这不在受理投诉的部分事项范围内。 上次我们的政府只是来给双方搭建平台的，谈判和谈判的结果是我们不参与也不介入。 向他们建议司法程序。 ”针对相关信访工作，赵巷镇信访事务处理陆姓负责人8月3日表示。

上述《对信访若干事项的答复意见书》印发后不久，一家商店被吉盛伟邦家具村告上法庭。 然后，家具村的拆迁也开始了施工。

8月3日，上海青浦区、吉盛伟邦家具村展厅内的部分商店被拆除。 ·上流情报记者时贾斯汀

8月3日，上游信息记者在吉盛伟邦家具村看到，4个区域的外立面招牌已被拆除，展厅内仍有近70家商店营业，但由于停水停电，商场内没有客人购物。

另外，不是商户的陈列室被拆除了。 在展览厅外，进出口路面遭到严重破坏，醒目位置表示:“园区现有部分商店因合同到期不收费。 为了保护您的费用权益而购物时，请注意展示间的标识，慎重订购”的告示板被放置，成为了绿地的世界商品贸易港集团。

“这几个月没有什么生意。 往年同期月的销售额将在100万左右。 现在不退钱就行了。 ”商户们坦白。

“我咨询了律师，这种情况适用于不安抗辩权。 ”许多商家表示，未缴纳房租的前提是家具村被拆除，如果担心自己的投资无法收回，可以行使不安抗辩权，暂停后续租金的交付。

8月3日，上海青浦区、吉盛伟邦家具村部分展厅外立面被拆除。 ·上流情报记者时贾斯汀

但结果并不像商户们想象的那样乐观。 年6月15日，汪肇安接到上海市青浦区人民法院( 2019 )沪0118民初22131号民事判决书。 判决书称，原告(吉盛伟邦家具村)、被告)汪肇安)未就租赁复印件达成协商一致的，即认定双方就争议房屋的继续租赁达成一致，缺乏事实和法律依据。 双方租赁关系于2019年9月30日结束。 汪肇安必须在判决生效的10天内退房，支付迄今为止拖欠的管理费、电费等共计约34万元。 由于不服判决，汪肇安提出上诉。

根据上游情报记者对上海市高级人民法院网的整理，仅今年6月和7月间，该家具村起诉商户的合同纠纷就开庭26起。

6月8日，上海青浦区、吉盛伟邦家具村的标志性建筑物被拆除。 回答者提供照片

4买卖不违约，一年签订一次合同或作废

关注此事的华东政法大学法律学院院长金可可认为，吉盛伟邦将土地使用权转让给绿地集团没有问题，但合同法规定“买卖不破租赁”。 该条款规定，所有权人将租赁物转让给他人，并不影响租赁关系，买受人不能以所有已经成为租赁物的人为理由，否定原租赁关系的存在，要求承租人归还租赁物。

在本案中，合同一年签订一次，实际上是谈判地位不平等造成的。 《合同法》规定，因故意或者重大过失损害对方财产的，以合法形式掩盖违法目的，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等现象或者提供样式条款的一方免除其责任，加重对方的首要权利。

另外，根据家具行业的规定，签约后，商户投入巨额资金进行装饰、设计，商户有充分的理由长时间经营。 在这种情况下，双方长期处于合作关系，表面上不受一年一次的签字的影响。

2019年10月16日，上海青浦区赵巷镇政府来信称绿地改造项目政府尚未批准。 事实证明，到目前为止，这个项目还没有得到批准。 回答者提供照片

5升级计划草案未获批准，涉嫌擅自变更土地用途

商户与吉盛伟邦家具村的纠纷起因于《上海吉盛伟邦家具村的更新通知书》。 访问中上游信息记者观察，吉盛伟邦家具村拆迁现场未公示升级改造及相关规划。 现场工人说对改造情况也不清楚。

另外，根据赵巷镇政府出具的《对信访若干事项的答复意见书》，目前关于绿地转型升级方案，政府尚未批准。 对此，上游信息记者确认，截至目前，家具村升级为市西科技园的规划和方案尚未批准。

因此，商店们怀疑绿地集团擅自改变土地用途的行为本身是违法的。

与家具村升级规划草案目前未批准的情况相比，浙江五联律师事务所的徐利平律师表示，根据《城市房地产管理法》及相关规定，土地采用者需要变更土地使用权转让合同约定的土地用途的，经转让者和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意， 他说，应当订立土地使用权转让合同变更协议或者重新订立土地使用权转让合同，并相应调整土地使用权出让金。

并且，根据《协定出让国有土地使用权规定》(国土资源部21号令)，通过协定出让方法取得国有土地使用权的土地出让方，需要将土地出让合同约定的土地用途变更为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营用途的，经出让方和计划管理部门同意后，签订出让合同

在本案中，根据《更新通知书》，更新是房地产开发行为，明显是改变土地采用用途的行为。 根据相关法律规定，该地块将重新进入拍土过程，并需要根据拆迁补偿相关方法向商户进行补偿。 也就是说，绿地集团是该地块的竞争者之一，不清楚能否中标。 但是，结合目前的情况来看，绿地集团似乎对获得该地块有足够的信心。 这是因为有理由怀疑存在暗箱操作的情况。

另外，比如上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限企业不具备房地产开发资格，作为升级改造的主导者，本身也是违法行为。

“我们已经准备好资料，准备向土地主管部门投诉，要求该地块通过常规法律途径重新招标拍卖。 ”商户们说。

来源:上游信息