“马光远：把河北天津“变成”北京才能控制房价”

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经济之声《中广财经评论》称，统计数据在吵架，大家可能会觉得不可思议。 虽然见过奇怪的事情，但从没见过这么奇怪的事情。 关于11月广州的房价，两个机构得出的结论不仅仅是吵架，还有很大的不同。

根据国家统计局公布的数据，11月广州市房价比去年同期上涨20.9%。 当天，广州市国土房管局公布的数据显示，11月房价比上个月大幅下降10.6%。

同一城市的房价统计，为什么会产生完全不同的结果？ 据广州市国土房屋管理局介绍，两者都是真实的，数据的差异主要是由统计方法的不同引起的。 广州的统计方法是算术平均法，用总成交房价除以总成交面积，计算单位房价。 平均房价几万元的中心区和几千元的郊区加起来计算平均。 国家统计局采用指数计算法，跟踪同一房地产不平衡期间的价格变化进行加权计算，计算房价数据。

另外，从10月开始，广州市将远郊从化和增城两个县级市纳入广州市房价统计，但此前的房价统计中并不包括这两个县级市。 目前，两个县级市的平均房价不到每平方米1万元，而广州市核心区的平均房价为每平方米4、5万元，将两块土地纳入房价统计“创新做法”的结果显而易见。

上述的指数算法、算术平均法等是专门的，普通人不一定知道。 大家可能很在意，计算方法不统一，不同机构公布的价格天壤之别，这一数据有什么意义呢？

经济之声特约评论家、经济学家马光远评价了这一评论。

11月18日，广州市国土资源和房屋管理局发布了《关于更好地做好房地产市场调控工作的意见》。 《意见》规定，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。 简称为广5条，10月，广州市将位于远郊的县级市纳入广州市的房价统计。 两者不是有点巧合吗？ 对此，马光远认为其目的是清洁广州市整体房价的涨幅。 不管是年末之前的限制、计算方法的变更还是数学水平上的表现，我相信广州市都能够抑制房价的涨幅。 因为如果我们这样做了，他们就不能再压住了，整体上证明智商可能有一些问题。 但是，这个游戏本身的意义有多大呢？ 当然房价统计税率吵架不是第一次了，因为我们整体在房价统计做法、样本采集、统计的具体过程方面一直不透明，不科学。 但是，在这种情况下，也就是说很少一眼就能看出这种猫已经厌倦了。 所以到了年底以后，我们看到很多涨幅比高城市的压力还大，就搁置一年到年底，一方面控制，一方面设法能够下数据，目的当然是向地方两会说明，向全国两会说明 但是，这个控制本身实际上，我的个体认为这是表演性的控制，也是不负责任的控制。

这样表演性的调控能改变大家对房地产市场的期望吗？ 对此，马光远说，恰恰相反，今年以来，事实上在整体宏观调控政策上，马光远对房地产既是沉默的政策，又是不插手的政策。 所以，今年以来，我们看到城市涨幅有点大，但到年底，大家的期望实际上已经改变了。 也就是说，这么高了之后，证明年会是否会更高。 明年在全面强调风险的情况下，比如地方债控制等，在这些情况下房价会不会逆转呢？ 这样想的时候，突然一线城市，包括10%以上的很多城市出台了限制措施。 但是，大家突然觉得我没有必要再考虑了。 因为，根据过去的很多经验，如果管制的话，意味着明年也会上升。 例如，一些城市不让昂贵的楼盘上市。 不让上涨4万美元以上。 明年不让提高。 明年也纳入其中，所以在这种情况下，逐渐回归合理性的期待事实上又变得不合理了。 如果你控制住了，似乎意味着明年房价也会上涨。 所以，事实是到年底还只是帮助上升的过程，不是向下压的过程。

房地产调控的中心目标是什么，很少听到降低房地产价格的确定性故事吗？ 对此，马光远指出，降低房价绝非目标。 因为房价的基本逻辑是供求逻辑，所以是房子多还是少的问题，房子多的话，价格当然会根据控制不控制而下降。 但是，在房子少的情况下，第一个做法是增加供给，第二个是房子整体资源的配置，例如，让一个身体拥有一所房子或几十所房子并不容易。 用制度设计做文案，直接讲价，本身就不科学。 特别是中国的地域差异特别明显，一二线城市房子不够，三四线城市房子很多。 那么，请不要管理三四线的房子。 现在也进行调整。 如果缺少一线城市，管理的最佳方法是什么？ 多造房子，公平房子的资源配置是必要的，但是价格本身应该说还按照我们在十八届三中全会上提出的交给市场，所以我认为不会在中国的房地产调控目标中打掉房子。 我没说过话。 因为各地的房价不同。

国家提倡城市化的时候，所谓的富裕阶层、土豪阶层违背了城市化。 他们为什么敢于违背城市化，以及我国对房地产的公共服务投入是什么时候到来的？ 对此，马光远解体应该说，中国房地产市场化已经过去10多年，如果在10多年的时间里，从房屋供给到整个住房供给体系的建设，放弃这种非理性的思考，进步将非常大。 如果将来看到问题，我们必须处理问题。 例如，大城市必须控制人口，疏散其资源。 或者，如果迅速发展周边城市，让他们承担资源，人口产业让他们改变，大城市的人口只会更多。 所以，这次中央城市化会议建议将城市群作为未来城市化的首要形式，我认为是非常正确的。 例如，如果我们控制北京的房价，最好的方法是什么？ 最好的办法是把河北、天津变成北京，把这些资源分散在那些地区，平衡城市之间的差距。 大家在选择上自然会说我住在北京不好啊。 河北的房价和北京一样，所以我为什么必须住在北京？ 所以，这是一种疏离的方法，所以从整个未来来说，我相信随着中国城市化资源、产业等深度逐渐走向经营，我们城市群建设逐渐完成，越来越多的土豪将走出特大城市，走向周边。 我现在看到了中国的长江三角洲一带。 例如，无锡、徐州等地方的人们，想去上海生活吗？ 我问。 很多人都说他讨厌。 为什么呢？ 因为我认为我们与之类似，所以我认为将来一旦出现这种形态，整个房价的供给就不会出现这种不合理的情况，整个房价可以说是合理的回归。