“沪杭楼市密集调控：稳房价 挤泡沫”

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去年年底以来，大城市代表上海、杭州等楼市复盘价一齐上涨，引发新一轮调控。 这次长江三角洲房地产市场的调整，以上海、杭州为首的政府稳定房价、防止资产泡沫扩大的目的很明确。

3月9日，一位业内人士提供的某银行上海分行个人贷款提前回收告知书截图中，21世纪经济新闻记者称，1月5日，该银行发放的500万贷款因客户未按合同履行借款合同&lsquo； 第四条贷款用途的相关约定要求客户在2021年3月31日前归还全部贷款利息。

业内人士表示，上海各银行近日对经营性贷款流入股市、楼市展开了严格审查，是年初楼市调控的延续。 去年4月，央行上海总部组织召开房地产信贷业务座谈会，禁止以费用贷、经营贷的形式向购房者提供资金。

结合以往的三条红线和银行房地产贷款集中度，目前监管重点从以前的融资渠道限制变为融资主体限制，通过企业措施限制房企资金来源，比以前更加细化、严格，对实施房地产长效机制具有重要意义

控制后手

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康快速发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，《通知》确定严格防止违反经营贷款、费用贷款流入房地产市场。 严禁发放用于偿还购房首付、首付贷款资金的个人经营贷款和费用贷款，严格个人经营贷款和费用贷款的真实性审查，加强贷款后资金管理。

资金监管政策出台后，上海、杭州部分投资者导向的楼市变化非常显著。 杭州二手房店出现大量房屋出租的情况，投资者开始观望，业主短时间内不愿意降价，成交下跌。 前述业内人士指出，在目前的政策环境下，市场随时都有可能发生变化。

据21世纪经济新闻记者报道，最近金融机构业务员销售信用信贷产品时也出现了不同的说法。 每个项目都有对应的银行，所以有办法申请。 上海一位销售员在电话中对陈晓明(化名)说，虽然经营贷款的考核变得严格了，但是有办法避免监控。

随着前面提到的贷款提前回收告知书的流出，一些客户开始观望市场。

既有严格调查发布经营贷款、支出贷款流入楼市的政策，也有杭州法限购住房的政策。 同一天，上海也宣布优先购买者购买的不动产将在5年内限制销售。 杭州的一系列政策出台后，再加上以往的政策效果，市场热度开始下降。 根据第三方数据，2021年2月，上海二手房共成交约1.9万套，环比大幅下跌57.06%。 从2月1日至2月21日的数据来看，一手房的成交数量比去年同期减少了一半。

监管落后于房地产市场监管，储备政策不仅如此，在规范市场方面，违法违规案例的调查也开始公开。 日前，上海市房管局、市市场监督管理局和市城管执法局调查并通报了6起违法违规典型案例。 主要涉及广告违法、合同违法、诈骗客等方面。

其中，上海齐星房地产经纪有限企业在提供经纪服务的过程中，帮助当事人签订不同交易价款的合同，以较高的房屋交易价格获得银行贷款。

实际上，由于逃税，上海的二手房交易中，创造低交易价格的例子也不少。 为了矫正市场混乱，上海房地产中介领域协会从去年开始启动房地产中介领域的诚信新闻平台，每月公布黑名单。

挤出泡沫

长江三角洲一线城市、新一线城市这一系列调控，其背景是房地产价格快速上涨。 另一方面，房企将长江三角洲地区视为投资要点区域，将不惜巨资布局长江三角洲； 长江三角洲一线城市、新一线城市圈房价上涨压力明显。 另一方面，综合第三方机构的数据，年上海住宅销售面积为1434.07万平方米，增长5.9%。 上网本面积2246.23万平方米，增长24.4%，创近4年来最高纪录。

在杭州，新房子成交152836套，创近三年来最高纪录。 二手房没有急剧增加，但是二手房调控后，资金开始流入二手房。

进入2021年，上述城市房价上涨压力依然存在，从1月下旬开始，住建部相继前往上海、杭州、无锡等地调查监督房地产市场稳定健康快速发展的长效机制落实情况。 各地纷纷出台调控政策，全部指向房地产资产泡沫风险。

3月2日，国务院信息办公室召开发布会，介绍推进中银领域保险业优质快速发展的相关情况，并回答记者提问。 关于房地产，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清表示，房地产目前金融化、泡沫化趋势还很强，但势头得到遏制，时隔8年房地产贷款增速低于各项贷款增速。 目前，各城市都采取了以稳定地价、稳定房价、稳定预测为目的的调控措施。 很多人买房不是为了住，而是为了投资和投机。 这很危险。

平安证券分析师表示，监管层仍认为房地产行业的核心问题是泡沫更大。 郭树清此前曾指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰色犀牛，但此次重申房地产金融化、泡沫化趋势强烈，表明监管层对防范和化解房地产风险的决心，预计房地产融资环境依然稳定，政策落实较为有力

要防止资产泡沫，首先要控制价格泡沫。 相反，春节前夕，深圳住建局连续发布3个公告，宣布建立二手房成交参考价格公布机制，成为全国第一个推行二手指导价的城市。 开业后，无锡、上海、杭州、成都等城市跟进，矛头指向虚高中古房价。 以上海为例，二手房市场成交明显下降，2月上海二手房成交1.9万套，比1月成交量减半。

各地政府出台一系列政策套拳后，市场热度得到较为有效的抑制，春节因素叠加，2月份各二手房指标环比均明显下跌，市场观望气氛浓厚。

从上海链家、上海中原反映的磁带浏览量情况来看，2月份磁带浏览量明显减少，环比下降44%，新客流量也有所减少。 从环线来看，除郊区外，其他地区的平均价格同比呈负增长。

上海链家研究院首席拆房师杨雨蕾介绍，目前新建公寓摇号试行分期制，在一定程度上保障了刚买住房的购房者的诉求，但二手房市场以刚买住房为主，部分被新建住房市场所疏导。

杭州方面日前确定，中介机构受理挂牌价格明显高于合理成交价格的住房新闻，不得对外发布。 结果，未来科技城、奥体、申花、三脚架北等投资者所占比例较高的市场板块应运而生，这几天大量的房源下架。

据官方数据显示，截至目前，中介机构对33000多个套房景点的新闻进行了自我调查，对涉嫌问题的985个套房景点进行了整理比对，共下架660多个套房景点。

虽然没有杭州那样显眼的住宅情况，但是上海2月二手房交易量减少，拐点很突出。

上海一位经纪人认为，在价格泡沫受到挤压后，成交也相应下跌。 通常，上海春节前后，小阳春以前的二手房市场约2万户成交，现在看起来恢复到1.9万户的正常水平，但政策效果如何，还需要看3、4月的市场情况。